岛外商业地产渐成投资新宠
日前，从禹洲集团传来消息，我市首个“吃喝玩乐购”一站式Shopｐing Mall世贸商城将进军海沧，入驻禹洲·华侨金海岸。届时将建成厦门岛外面积最大、业态最全的购物中心。一股岛外商业地产投资热潮似乎正在悄然刮起。
新房贷政策的出台，令住宅地产投资受限，不少投资者逐渐将目光转向受政策影响较小的商业地产。岛内商业地产随着五大商圈的成熟，早已被他人举足先登，投资先机似乎已经过去。相比之下，岛外的商圈正在形成，在很多许多投资者看中的，岛外商业地产似乎还是一块正在开发中的热土。
从岛内新近开盘的楼盘来看，多数设计为纯居住性住宅，传统观念上的楼底沿店面，已经出现“难觅一铺”的情形。相比之下，岛外楼盘正在兴起，配套性的楼底店面甚至则被设为主打的商业地产推出，在即将到来的人气狂潮下，产生巨大的投资潜力，使得岛外商业地产渐成投资新宠。
投资理由1
大型零售企业进军岛外
提升岛外商业地产价值
今年国庆节前夕，岛外目前最大的TOP阿罗海购物中心在海沧未来海岸正式开张。卡乐美食广场、肯德基、豪客来、鑫客家、万盟手机城等熟悉的名称，在岛外也可以看到了。如果你置身于此，一定会有身在世贸商城的感觉。
这样的便利和时尚生活享受，随着政府的大力鼓励大型零售企业向岛外扩张，沃尔玛、好又多、天虹百货、苏宁电器等也将有望陆续进军岛外。比如，从今年开始，国美、苏宁等家电企业就已经陆续在岛外设点。
日前刚传出消息的禹洲·华侨金海岸，也将引进厦门的世贸商城，筹备建造厦门岛外面积最大、业态最全的购物中心。该购物中心将拥有近10万平方米的营业面积，最终形成大型商城和高档社区群相配套的时尚潮流消费趋势，将辐射海沧生活区、角美、龙池、新阳，直至杏林。
业内人士分析，大型零售企业进军岛外，将集聚起足够的人气，一旦形成稳定的商业圈，将带动周边商业地产的升值。
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投资理由2
岛外住宅地产升温
拉动商业地产发展
今年下半年以来，岛内地产因房价持续走高等原因，迎来购房者的观望，从而进入了寒冬。而价格相对合理的岛外的房地产，尤其是集美地产却逆市而上。不仅如此，从总体上讲，岛外的住宅地产开发已经到了如火如荼的境界。
海沧未来海岸超百万平方米滨海社区、同安的芸溪居住公园为代表的公园地产、集美大学湾的教育地产、同安工业集中区、翔安火炬高科技园区等，这些项目的投入使用，不仅给岛外带来大量居住人口，也将大大提升岛外的商业消费力。
在集美新兴的杏林区域，如今是集美房地产的主力军，杏北新城保障性住房以及大型社区楼盘乐活小镇、大学康城的兴建，城市面积的急剧扩张，其未来两年的人口数，包括流动人口将超过80万。再加上杏林老城区本来就有较集中的商业城区，满足并服务周边社区生活，发展配套性商业成了商业地产开发的另一个方向。
社区型商业中心依托成熟社区，为周边居民日常生活、休闲购物提供最便利的服务，成为城市商业地产流行的发展形态。大学康城、乐活小镇的社区配套性商业便是这样一个代表。在“五一”期间，大学康城推出的风情商业街的一百多间店面，在未发售之前，就定出了六、七十间。
一位有4年投资商铺经验的张先生告诉记者，他在这里投资了一间店面，由于大学康城一期已经全部售空，未来这里的人流量将极其可观，虽然现在店面的价值还没真正体现出来，但抢在这个时候购买，是最好的时机。一旦交房过后，所有配套设施都完善起来以后，店面的商业价值将得到大幅度提升。不管是自己拿来经营还是出租，收益都很可观。
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