蓝色玻璃幕墙在阳光照射下异常耀眼，屹立在环岛干道与环岛路之间的观音山国际商务营运中心，早已成为人们耳熟能详的一个名字，成为厦门标志性的一大建筑群。资金流、信息流、商务流在这里汇聚，这个海峡西岸最大商务营运中心在历史性机遇下，迎来了腾飞的发展时机，成为资本对话的新高地，百姓休闲的好去处。
启动区建设 “九·八”前完成
根据开元国有资产投资有限公司提供的最新一份资料，启动区已交房的10幢写字楼，合计签约楼层119.5层，实际办公及装修楼层74层，楼层入驻率62 %，有81家企业已经进驻，实际入驻率大大超过预期。
一个全新的大型营运中心的全面启航，必然要有“先头部队”的带动，具有政府背景的启动区建设就承担着这一任务。一方面是加强片区配套设施建设，另一方面是引进一批优质的成长性强的中型企业，尽快形成商务办公氛围。启动区共建有11幢写字楼，目前最后一幢超高层建筑——A1地块3号楼正进行内装修，即将于今年“九·八”前建成交付使用，届时为繁荣整个片区而“铺路”的营运中心启动区将全面建成。
位于片区东南部的自建区，一期8家企业商务楼宇将于今年陆续封顶，其中总高达26层的天守营运中心已于本月7日率先实现封顶。
观音山国际商务营运中心已成为海峡西岸经济区建设中的典范力作，其知名度也在国内外迅速提升，已成为吸引各类企业商务营运中心的强大吸附器及推动厦门商务服务业快速发展的助推器，大大提升了厦门的城市品位和形象。其经济社会综合效益已提前显现，截至目前，片区已引进企业200余家，纳税额已超10亿元，仅今年1至5月，片区企业纳税已近4亿元。整个观音山营运中心建成后，将成为我市新的经济增长点、财税点和就业点，初步估计年税收将达20亿元，生产总值达450亿元—550亿元。
踩准经济节拍 实现资金平衡
观音山国际商务营运中心其体量之庞大、功能之齐全、规划之超前在厦门市乃至福建省均属开先河之作，建设如此庞大规模的商务营运中心在福建省绝无仅有，仅用了三年多的时间已初具规模，再次创造了“厦门新速度”。2006年8月，观音山国际商务营运中心荣获“中国标志性地产成功开发典范”荣誉称号。
除了各部门密切配合，抢抓时间，科学组织工程管理外，事实上在建设速度快的背后隐藏着一个不太为人知的重要因素，那就是如何把握好节奏，完善资金调度与使用，实现资金平衡。
在观音山营运中心启动区的建设过程中，整体大层面的经济政策经历了数次“180度”大转弯，先是资金大量投放，接着宏观调控银根紧缩，到去年又实行宽松的货币政策。这一松一紧再松的经济政策对于一个开发区的建设来说，如果没踩准节拍，那将是致命的，甚至由此产生“烂尾楼”。
“在资金宽裕的时候，抓紧时间进行建设；银根紧缩时，我们在回笼资金继续建设，这样等到企业有钱时，我们就有产品可提供。”在开元国有资产投资有限公司董事长许立扬看来，这种资金运作，对观音山营运中心的顺利建设，以及效应的及时发挥起到至关重要的作用。许立扬告诉记者，观音山企业入驻率实际进程比预期快得多，实际上恰恰是国际金融危机帮了这个忙。“在金融危机前，企业忙着接单，忙着生产；金融危机后，企业开始优化调整结构，把入驻高档写字楼作为整合和提升的机会。”
目前观音山营运中心启动区可售部分写字楼已基本售罄，资金大部分回笼，整个启动区建设早已实现资金平衡。
提供贴心服务 企业入驻加速
一个高档次的商务营运中心，既要有良好的硬件配套，更要有贴心的服务。“让硬件更硬，让软件更软”，这是观音山营运中心建设的始终追求。刚入驻观音山办公不久的福建四海集团有限公司董事长许南靖说，正是看中观音山良好的政策配套和设施服务，才把总部搬到这里运营。
营运中心围绕建设绿色商务中心的主题，以人为本、科技创新，充分展示现代化办公环境的舒适性、安全性。园区运用高新技术手段，全部实现智能化管理。营运中心还建设配套生活区，海滨旅游休闲区等，山地公园、休闲步道、人造沙滩以及完善的商务洽谈、餐饮、健康休闲等服务设施，使园区内的工作人员能够在紧张的工作之余，体验舒适的环境和齐全的服务，最大程度地实现科技与人文的紧密融合。
在管理软件上，思明区积极做好协调和服务工作，做到全程服务，延伸服务，主动为企业提供帮助。对企业提出了“只要手指轻轻一按，剩下的事我们来办”的服务口号，推行“一站式服务”，统一代办各项手续，提供便捷绿色通道。招商引进企业过程中，全程帮助企业办理手续，企业只需准备好申请材料、确认并签字盖章。企业碰到棘手问题时，寻求相关部门协助特事特办；企业在外地，便主动上门服务。一个集工商、税务、海关、商检等政府审批和物流、票务等现代服务为一体的企业服务中心还将于近日正式揭牌运作，届时企业不出片区，就能办好所有的审批手续和服务项目。
服务还延伸到帮助企业寻找办公场所、解决高管子女就学、联系购买商品住宅，主动提醒企业争取享受有关优惠政策以及企业落户后在经营过程中碰到的各种问题，积极协调，尽量帮助解决。以诚待商、服务到位，不仅赢得了企业信任，也促进了“以商引商”，大大加快了企业入驻速度。