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        权威人士透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。种种迹象显示，北京市在执行中央调控政策以及整治房价的问题上，或许已经率先抛出“猛招”。

        监管：北京市力度前所未见
    
        日前召开的“北京市保障性住房建设情况发布会”上，北京市政府透露：2010年，北京市保障住房的建设规模将大幅提高，今年的住宅用地供应计划的2500公顷中50%以上，即1250公顷将用于保障住房的建设。同时，初步拟定的2010年住房公积金贷款建设保障房授信额度约为210亿元，用来建设、收购包括经济适用住房、公租房在内的保障房。并将出台新的更多的措施来维持市场秩序，把北京市房地产市场价格快速上涨的势头遏制住。

        银行：7折利率优惠升至8.5折

        某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”

        二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。

        2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相同。由于目前监管部门并未出台新的房贷政策，各银行操作中大多仍在执行个人首套房贷7折利率、二套房贷7折-1.1倍的政策。

        业内人士表示，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已率先取消7折房贷利率优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续作出类似调整，而范围也可能延伸到其他地区。

        专家认可“双轨制”但应量力而行
    
        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，如果有条件的城市都出台类似北京市的政策，可以摊平总的均价，但对抑制高房价作用不大。所以，北京市的政策对保障中低收入人群“住有所居”和稳定房价意义更大。“住房保障和纯商品住宅是两条线的事，以后将会是双轨制。”他表示。

        有业内人士表示，楼市已经在国家调控下全面紧缩。本次北京市大举兴建保障房，并提出把土地出让金的一半投向保障房，在国内树立了一个榜样。未来各地可能会效仿北京的做法，削弱地方政府土地买卖的利益，提高地方政府在保障性住房建设的硬指标，将土地出让金的较大份额，投入到保障房的建设中。该人士认为，对新加坡等地的由政府提供50%以上城市住房的政策，可采取“拿来主义”。

        但杨红旭提醒说，全国如果都一味效仿北京的做法，是“有点冒进”的。他指出，很多城市没有那么多的土地出让金，不具备这样的条件。杨红旭说，“东部大城市有一定的可能性的，但各地情况不同，比如上海当前经济适用房规模很大，但一直没有限价房。”

        新闻延伸

        南京：多家银行暂停房贷放款

        据报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。

        南京一家大银行的客户毛先生1月20日签了购房合同，付了40万元左右首付，向银行贷款120多万元，但1月21日下午左右，突然接到贷款员通知，称刚收到省行的文件，以1月18日为界，此后签约的客户不再放贷款。一家银行省分行的人士表示，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。

        杭州：有些银行已停止受理

        去年楼市行情火爆的杭州市情况也是同样如此。"对不起，虽然现在审批仍在进行，目前只受理不放款，还有银行甚至连受理也暂停了。"一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生介绍。另一家国有银行个贷部的金先生表示："现在客户可申请贷款，我们先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。"

        福州：银行在等待新规下达

        目前，福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行多家网点的信贷部工作人员都告诉记者，1月份已基本停止放款，即使现在审批通过，也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者，现在申请，他们已经无法保证能获批。"1月份额度挺紧张的，而且这一两天房贷新政策可能要下来。"