继4月17日房产新政出台以来，厦门商品房销售量月月下滑，直至8月，全市商品房及商品住宅销售量首次出现上升趋势，其中商品住宅成交量环比上涨幅度达166%。昨日，市国土房产局发布了8月房产信息。
一手房均价环比降3%
8月，全市商品住宅销售均价为10969元/平方米，继续保持万元以上水平，但均价环比下降3%，同比下降7%，商品住宅本月总体呈现量升价跌的态势。
岛内、岛外商品住宅销售均价分别为14190元/平方米和7195元/平方米，环比分别下跌7%和3%。各区的情况是，除思明区商品住宅均价上涨外，其它五区均为下跌，其中湖里区下跌幅度较大。
从商品住宅适销情况来看，80平方米—90平方米的小户型、单套总价在60万元以下、销售单价每平方米在10000元—12000元的房源最好卖。
一手房成交量环比升166%
8月，全市一手商品房销售3445套，销售面积39.21万平方米，环比上升73%，同比下降11%，销售金额为36.98亿元。其中，商品住宅销售1681套，销售金额18.79亿元，销售面积17.13万平方米，环比上升166%，同比下降39%。
商品住宅岛内、岛外销售比例分别为54%、46%，岛内住宅销量继2009年10月以来首次超过岛外。据分析，这主要是因为本月新批准预售的3个商品房项目均为岛内项目，其中湖里区2个（南山美苑、亿力·悦海），思明区1个（当代天境），均于本月开盘。
二手房成交量环比升19%
全市二手房成交2254套、26.64万平方米，成交面积环比上升28%，同比降38%。其中，二手居住用房（包括房改房、住宅和别墅）成交1738套、16.89万平方米，成交面积环比上升19%，同比降48%。
二手房成交量在连续下降了3个月以后，本月呈现上升趋势。
楼市是否回暖尚无定论
“金九银十”前夕，厦门楼市一、二手房成交量纷纷出现回升，引发市场诸多猜测，这是否意味着厦门楼市就此回暖？业内人士仍持谨慎态度。
就一手房而言，8月，南山美苑（建发“中央美地”）的销售面积就占到全市住宅商品房销售面积的四分之一以上。该楼盘以均价1.2万元左右的价格开盘，出乎不少人的预期，据传在8月5日开盘当日房子就基本被订购一空。该楼盘最终卖出525套，总面积4.31万平方米，荣登8月商品住宅销售套数和销售面积的双冠军。
另一楼盘亿力·悦海的销售量也很红火。业内人士分析，这两个楼盘以中小户型房源为主，成交均价每平方米12000多元，大大低于岛内均价，且地段、户型设计都比较契合购房者的需求，卖得多、卖得快都在情理之中。
客观分析来看，8月一手房成交量的上涨是受到此类楼盘的拉动，当然也不排除一些此前一直在观望的购房者已经等不及出手买房。但业内人士认为，楼市能否真正“回暖”，关键还要看后续高端主流产品的销售情况。