收藏 年底拿地成业界共识 品牌房企积极融资抢地

       10月19日，方兴地产发行5亿美元年息4.70%的担保票据，这笔担保票据获得77亿美元的认购，超购14.4倍。寻求融资的房企不仅是方兴地产，10月以来，包括龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资。

　　据中原地产统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。房企为何在年底急需资金，在业内人士看来，在9月土地市场整体升温的背景下，年底拿地已经成为业界共识，房企融资更多是为备战土地市场。

　　土地储备吃紧一线房企近期拿地超300亿元经过一年多的调整和“不拿地”策略，开发商已经适应了楼市调控，不仅销售有所加快，土地储备也呈现出吃紧状态。

　　在半年报公布之后，8月一线房企开始大手笔购入多宗地块。其中万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业8月出手拿地金额达173亿元，9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。

　　在近期的上海、石家庄、合肥等城市的土地出让中，恒大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企虽然都参与了竞拍，但溢价率明显升高后，即放弃竞拍，并未出现疯狂抢地现象。

　　在业内人士看来，一方面是在楼市调控期间，部分房企实行的是“不拿地”策略，经过一年的调整，土地储备已经出现吃紧，适当补货属于正常现象；另一方面，此轮楼市调控仍未结束，限购等措施仍未解除，后市仍然存在许多不确定因素，因此高价拿地难以出现，开发商普遍持乐观谨慎态度。

　　销售回暖增加土地储备已成业界共识在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，四季度各地土地交易将步入高潮，其中龙头开发商拿地积极性明显复苏。地方政府为了完成年度推地目标，9月以来各地供地规模显着上升，而价格也较为合理，甚至部分此前流拍的土地重新走上拍卖台，价格还有所下降。

　　在某种程度上，增加土地储备已经成为房企共识。在8、9月份大型房企密集拿地后，进入10月，金融街、招商地产（000024,股吧）、首开股份（600376,股吧）等大型房企同时发布拿地公告，金融街控股更是豪掷近30亿元在北京拿下商业金融用地。对于缺钱的开发商来说，如何通过融资来解决资金问题就成了房企的最后障碍。因此，10月以来，包括方兴地产、龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资，这和土地市场的火热不无关系。据中原地产统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。

　　对此，中原地产认为，“在成交回暖趋势已经明确，房企库存减少，存货也得到了快速消化的背景下，主流开发商判断市场转向，拿地积极性高涨，渴求资金做多。”

　　高溢价难出现土地市场难现疯抢行情虽然近两三个月，各大房企耗资超过300亿元购地，但这一数据只是楼市寒冬中房企的反弹，市场难以再现“热火朝天”的疯抢行情。

　　从土地市场供应端来看，市场供应仍较为充足，开发商用不着盯着一块地抢，像北京万柳地块那样被争抢多轮的情况毕竟是个案。财政部数据显示，今年前三季度，国有土地使用权出让收入17936亿元，比去年同期下降23.1%。前三季度全国土地出让收入下滑明显，但下半年以来，一些城市随着房地产销量及土地供应量的回暖，出现单月土地出让收入和房地产相关税收反弹现象。

　　开发商虽然在销售回暖的情况下，元气有所恢复，但是在目前的楼市环境下，开发商的销售业绩往往是以价换量得来。在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，上市房企中报显示房企的利润并未有所提高，许多大型房企虽然销售有所提升，利润反而有所下降。对于后市政策的不确定性，开发商拿地仍会谨慎乐观，难以出现疯抢行情。

　　原因分析

　　在楼市调控期间，部分房企实行的是“不拿地”策略，经过一年调整，土地储备吃紧，适当补货属于正常现象

　　此轮楼市调控仍未结束，限购等措施仍未解除，后市存在许多不确定因素，高价拿地难以出现，开发商普遍持乐观谨慎态度

　　品牌房企近期拿地一览

　　9月上旬万科在广州、合肥共投入46.7亿元拿地

　　9月28日金融街以29.5亿元总价中标北京西城月坛南街地块二

　　9月28日绿地集团以8.3亿元总价竞得上海奉贤南桥新城一宗商住用地

　　9月29日保利和融创集团联合体以30.8亿元总价竞得北京大兴两宗宅地

　　9月29日富力集团以17.8亿元总价竞得北京通州马驹桥两宗地块

　　9月29日申电投资以20.5亿元总价摘取黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块10月8日万科和佳兆业以24.45亿元竞得佛山市南海区4块土地

　　10月9日招商地产以5.36亿元竞得常州一幅商住地块

　　10月10日上海保利建锦房地产和信保（天津）股权投资基金管理公司以45亿元竞得徐汇区地块，成2012年上海新“地王”。