收藏 改善需求或将接力刚需领跑 开发商高挂免战牌

        上周末，2012海西房车大联展在厦门国际会展中心落下帷幕。14家房地产企业参与，多个优质楼盘亮相并受到购房者的关注和追捧。从现场热烈的场面中，我们也能看出今天楼市的总体面貌。

　　现象：“新丁”涌现瞄准厦门市场

　　建发、新景、住宅等国企已经是大型房展“常客”，此次2012海西房车大联展也不例外。对于这些企业来说，大型房展既是一次销售良机，更重要的则是企业雄厚实力的形象展示。与这些“常客”相反，本次2012海西房车大联展展出的不少楼盘如厦门万禹国际广场、龙湖·嘉屿城、恒亿·尚品湾等都是首次亮相或是在厦门进行的首次大规模推广。恒亿集团（厦门）房地产事业部总经理马水寿笑着说，恒亿集团虽然是首次登鹭，但秋冬之交的厦门还很热，市场也很热，其美丽让人印象深刻。他还表示，恒亿看重的是岛外的发展潜力，买房子、投资看重的也是未来的潜力，这次参展也受到了不少怀抱相同理念的购房者的关注。

　　值得一提的是，随着厦漳泉同城化的影响日渐深远，不少漳州的开发商将目光瞄准了厦门房地产市场。与去年不同的是，今年的房车展就迎来了不少来自漳州的地产“新丁”。在房车展上，除了厦门本地的项目受到关注之外，这批来自漳州的房地产项目也受到了观展市民的热捧，诸如永鸿·御景湾、永鸿厦门湾壹号、金汤湾等项目都在此次展会中亮相。而从现场情况上看，前去漳州楼盘展位咨询楼盘信息的市民不在少数。

　　分析：“老将”缺席因任务无忧

　　“房子看着挺多，但总感觉没几个楼盘适合自己的，要么是投资型产品，要么就是大户型房源。”记者在房车展上听到这样一位刚需族的抱怨。在经过前三季度刚需产品供应和销售的同时井喷后，市场上面对纯刚需的房源越来越少已经是不争的事实，这点从此次参展的开发商构成上同样能得到体现。

　　前三季度的良好销售态势让多数开发商都得以在年终高挂“免战牌”。某开发商私下便向记者透露，去年销售任务早就完成，今年后续将以保证利润为主，不再追求销量。 而此次参展的开发商，也大多主推大户型及别墅等改善型房源。大洲·国际龙郡的工作人员向记者介绍，目前项目主打170平方米的大户型产品，明年将重点推出别墅产品。禹洲地产股份有限公司厦门公司助理总经理张洪侠也表示，刚需产品所剩不多，面向刚需的禹洲·溪堤尚城首推当日便几近售罄。另外，对厦门市场的持续看好，加上前三季度已消耗大量刚需购买力，不少开发商也将重心转向改善性需求上，初入厦门便首推别墅的龙湖地产便是其中之一。

　　后市：改善型房源或成市场主流

　　厦门大块文案总经理叶旭端在同记者交流中表示，身为业内人士，自己也接受不少购房者的咨询。“现在的市场，不少刚需族买不到自己想要的房子。”叶旭端表示，目前开发商大举推出改善型房源，有的是因为小户型产品已经全部销售一空，有的则是看好改善性需求的市场。而到了明年3月份，这个情况会更加明显，改善型产品将更多地涌现。

　　事实上，从下半年的楼市情报看，新景·加勒比海二期、中铁·元湾、厦禾裕景、中海·寰宇天下、水晶湖郡别墅等项目纷纷推向市场，并且都取得不错的成绩。新景地集团副总经理钟文溪比表示，今年房地产市场的良好态势或许将会使高端产品重新升温。目前多数开发商不谋而合地将重心由刚需转向改善性需求上。

　　未来，随着市场供给转向，改善型房源或将成为市场主流，尤其是厦门岛内。而岛外项目中，改善型房源特别是别墅项目的比重无疑也将逐渐增大。(