收藏 年底躁动的地王:楼市降温短期要靠增地块供应量

       临近年底的中国土地市场，正在呈现一幅况味复杂的图景：一边是国土部、住建部连发调控继续的强音，一边是央企、国企、大型房企频频制造地王，“面粉”贵过“面包”的现象在北京等地再度上演。

　　地王的频频诞生，可谓当下土地市场热度的一个缩影。早报记者的不完全统计显示，截至昨日发稿，过去一个月的时间，至少已有8个城市今年的总价地王纪录被刷新。这8幅地王的买家中，除了万科及广州港捷，几乎皆有央企国资背景。

　　有业内人士如是看待这一现象：“一方面，这些地王体量较大，对房企资金链要求较高，中小房企很难承受；另一方面，土地出让方和央企交流起来也更方便，沟通会比较充分。短期内央企国企制造地王的现象，难以改观。”

　　“还有一点，民企及股份制企业对于风险更为敏感，也是它们对地王持谨慎态度的原因之一。”该业内人士说，一旦楼市热度未能延续，即便是央企国资，拿下地王也可能有资金风险。

　　监管层对资金风险显然也有认识。12月18日，在“2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会”上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在谈及“调查违规供地和违约房地产用地”时宣布，将公开调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地块。该地块由央企中冶旗下公司以56.2亿元摘得，创下当时的全国总价地王纪录。

　　廖永林当天谈及了不少如何避免地王出现的“技术”。但大型房企今年以来土地增储普遍不足，下半年集中拿地势在必行；而且，优质地块被追捧也属正常。

　　地方政府在上半年推地过少，许多优质地块都放到了年底推出，这也造成了土地市场疑似过热的现象。

　　可作注脚的是，12月25日，武汉举行的一场土地拍卖会上，11宗地块拍出108亿元。加上12月24日举行的土地拍卖会，武汉连续两天共推出46宗地，创下今年推地最高峰。

　　为土地市场乃至楼市降温，短期看还要靠增加地块的供应量，同时调整供地节奏，不让优质地块过多过于集中地供应。但在央地财收分配格局未改变的前提下，地方政府究竟有多大动力来做这些调整，要打个问号。