收藏 房价控制目标已然被淡忘 2012年厦门房价似涨实跌

　　有人讲，今年政府工作报告厦门经济增长预计幅度12%，而年末到年初房价涨幅却约为27%，这是不是说明厦门房价涨幅超标呢？对此，业内有两种解释声音，根据某机构统计，厦门2012年房价同比2011年下跌了3%，完全达标。而另一种观点则认为，就算是用年末相比年初的涨幅，其实厦门房价涨幅略高于经济增长率并不出格。

　　厦门房价控制目标被淡忘了

　　大家是否还记得当年跟随限购出台的“房价控制目标”。记者查阅相关资料，具体表述如下：2011厦门新建住宅的控制目标确定将以统计部门发布的价格统计指标为依据，价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。该目标与多数城市类似。

　　最近我们发现这一控制目标被人淡忘了。一个重要的原因是，这个弹簧式的目标很容易达标。如果用它来衡量一个地区调控是否达标，似乎并无太多参考依据。

　　2012年厦门房价似涨实跌

　　2012年厦门房价到底是涨是跌？有网友认为，这个问题还用问吗？我们真真切切房价在涨。据本网跟踪楼盘价格统计，2012年，厦门全市商品住宅均价从年初约为1.1万元/平方米，上涨到年末的1.4万元/平方米，涨幅约为27%。这是购房者真切体会到的房价涨幅。

　　然而，另一组统计数据跟我们的直观感受却是截然相反。同比数据显示，厦门2011年商品住宅均价约为12300元/平方米左右，而2012年均价则约为12100元/平方米，反而下跌了3%左右。

　　两种算法 同比算法更具可比性

　　为何数据和现实会“打架”呢？有业内分析，从主观因素来看，我们每个人更容易感觉到涨价。对于年初的降价促销，我们更多感觉理所当然。到了年底涨上来，大家开始揪心了。从客观因素分析房价下跌3%，有三个原因：其一，2012年，厦门岛外成交比例大增，拉低了全市均价；其二，年初个别楼盘价格下调、“以价换量”，影响全年房价数据；其三，包括“翔城国际”等限价房在内的保障性住房，拉低住宅均价。

　　该业内人士认为，两种算法，同比算法更具可比性。年度GDP是同比2011年得来，预计数据是12%。2012年厦门房价同比2011年跌了3%左右。这两个数据才具有可比性。这样来讲，2012年厦门房价自然是达标的。

　　城市年轮（中国）机构董事长张文彪认为，2012年，厦门房价从年初的1.1万多元/平涨至1.4万元/平，是真实、健康、活跃的。2011年，厦门房价是先涨后跌；而2012年与之相反，年初房价先是下跌，此后才开始慢慢上涨。客观看待，这样一跌一涨，实际上和2011年住宅均价相差不大，也说明楼市调控取得了一定成效。至于统计数据的冲突，张文彪表示，各相关部门的统计口径不一，老百姓的直观感受也会不同，统计数据或多或少都会存在一些问题，不能全面体现楼市现状。