收藏 8折超低房贷利率现厦门 业内称可能是“赔本赚吆喝”

恒生银行刚入厦，为抢占市场或推出超低利率。（资料图）

　　超低利率

　　对于恒生银行的超低优惠，这位人士向记者分析了两种可能：首先恒生银行刚刚进入厦门市场，为迅速抢占市场份额，有可能推出特别优惠的力度，“赔本赚吆喝”并非不可能；另一种情况则是超低利率只是一个噱头而已，到真正办理业务的时候，可能会有很多的附加条件。

　　“网上看新闻说外地银行打到8.1折，当时已经觉得很低了，没想到厦门还有更低的！”思明区的王小姐最近看上一套二手房，和房东的沟通都已经完成，房贷利率成了近期关心的重点。不问不知道，一问吓一跳。王小姐告诉记者，她问到最低的折扣是8折，“我上网查了外地的房贷利率，还没有看到更低的。”

　　多数银行最低打9折

　　记者近日走访了厦门的主要金融机构发现，二套房房贷基本一致，大多执行基准利率上浮10%的利率水平；而首套房的利率则相差较大，最低的折扣可以做到基准利率打8折，而有的银行则完全没有折扣。此外，2013年刚刚到来，厦门各银行手上的额度都很充足，一般不会有排队的现象。

　　值得注意的是，对于二手房，银行对房龄比较敏感，“我们一般不接受20年以上房龄的二手房贷款。”采访中一位银行工作人员告诉记者。

　　记者采访中发现，工农中建四大银行这次还是“步调一致”，首套房的利率最低可打到9折。

　　“优质开发商、首套房、信用记录良好且对银行有一定的贡献度，我们一般可以给到基准利率下浮10%的优惠幅度。”对于优惠情况，厦门建行的工作人员告诉记者。

　　股份制商业银行则大多执行基准利率，对于重点合作的开发商可以打到9折。“优惠力度大不大，开发商很关键，如果楼盘和我们有合作，则可以拿到更低的折扣。”浦发银行厦门分行一位工作人员告诉记者。

　　资质良好可打低折

　　分歧比较大的是外资银行，其中以恒生银行的优惠力度最大。恒生银行厦门分行的一位客户经理张小姐告诉记者，目前该行可以做到基准利率打8折到8.3折的优惠力度。

　　“具体可以做到哪个折扣必须个案处理，通过银行的综合评定来确认。”张小姐说，“不过如果资质良好，一般可以保底做到8.3折。”。记者表示还有几个朋友近期也有购房需求，张小姐还提醒，如果人数比较多，还可以一同和银行议价，争取更低的利率。

　　不过也并非所有的外资银行都这么“好康”。记者随后致电东亚银行厦门分行，该行的工作人员表示，首套房贷款最低执行基准利率，没有做到9折的案例。

　　超低折是“赔本赚吆喝”？

　　同样是首套房贷，为何利率相差这么大？“从银行的角度看，如果房贷利率低于9折，基本就没什么利润了。”一位业内人士告诉记者，这也是为什么大多数银行的最低优惠折扣都是9折。

　　对于恒生银行的超低优惠，这位人士向记者分析了两种可能：首先恒生银行刚刚进入厦门市场，为迅速抢占市场份额，有可能推出特别优惠的力度，“赔本赚吆喝”并非不可能；另一种情况则是超低利率只是一个噱头而已，到真正办理业务的时候，可能会有很多的附加条件，比如一定量的外币存款等。“如果是前一种情况，市民可以放心地和他们合作，毕竟有便宜不占白不占；但如果有附加条件，那就得仔细权衡了”。