收藏 两银行暂停住房按揭贷款 通胀背景下做房贷不划算

      “二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破。有媒体报道，平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露，停贷的原因并不是受到任何政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。

　　 据《北京商报》报道，平安银行和民生银行暂停住房按揭贷款。据知情人士透露，停贷的原因并不是受到任何政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。

　　平安银行内部人士表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行在近年有意识进行压缩，近期，平安银行总行上收分行房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。该内部人士表示，平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

　　据悉，根据平安银行差异化经营战略，2013年，平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务，积极创新平安银行品牌。

　　平安银行近期总行下发文件，住房按揭贷款除已签约外，将暂停发放。目前平安银行总行审批首套房按揭贷款基本定价为“85%×人行基准利率”，二套房按揭贷款基本定价为“110%×人行基准利率”，停止发放三套及以上住房贷款。

　　与此同时，对于主攻小微企业贷款的民生银行来说，住房按揭贷款业务也基本不做。“首套房贷发放已经变成个案，更别说二套房贷，基本已经不发了。”民生银行相关负责人这样告诉记者。他们直言，目前的业务重点在小微企业贷款方面，差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。

　　需要指出的是，一位知情人士透露，停贷原因一方面是银行内部经营战略的调整，更直接的原因就是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少，而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%，盈利空间大。

　　某国有银行信贷部相关人士直言，银行内部在设计更多的消费类贷款产品，未来通胀还在持续，中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算，目前处于薄利多销的状态，为了力撑商业银行盈利能力不会加速下滑，只有更多地开发收益较高的消费类贷款。而且房贷的利润要比消费贷、企业贷等低得多，期限也长。