收藏 蛇年厦门楼市五大猜想 商业地产迎来井喷期

       春节假期已过，人们开始为工作、生活忙碌起来，厦门楼市也从春节假期的冷淡中恢复过来，住宅成交量逐渐攀升，大多数准备面市的楼盘也陆续启动推盘计划。在国家重申楼市调控不动摇的背景下，蛇年的厦门楼市发展趋势成为不少市民茶余饭后的谈资。新春伊始，记者特别整理了蛇年厦门楼市的五大猜想，为读者研判蛇年市场变化提供参考意见。

　　房产税步步逼近

　　2月20日，国家出台“国五条”，提出扩大个人住房房产税改革试点范围。虽然暂未公布具体试点范围，却已让房产税成为近期楼市讨论的热点话题之一。厦门会成为下一波试点城市吗？达到什么条件，才需缴交房产税？一旦开始征收，能否为楼市“降温”？引来了多方猜测。

　　业内人士认为，通过税收杠杆调节持有房产的成本，特别对非刚性需求的投资、投机进行更加明确的限制，保护了首次置业、首次改善型购房的市场需求。配合信贷杠杆，将有效调节市场的供需运行。

　　住宅市场供应加大

　　厦门蛇年有哪些新盘、新房源将面市，是广大购房者比较关注的话题。根据记者收集到的厦门楼盘开盘计划，今年厦门预计有58个新楼盘将面市，与2012年已经入市的31个新楼盘相比，数量上明显增多。

　　其中，思明区有禹洲·云顶国际、信和·中央广场、中航紫金广场、世侨中心等12个新盘；湖里区有特房·山水杰座、恒禾七尚、中骏·天誉、国贸新天地、筼筜·温莎公馆、华永天地等9个新盘；海沧区有海投天湖城·天源、海投青春海岸、海投新月湾、融信海沧项目、海沧生态花园等5个新盘；集美区有联发欣悦湾、厦门万科广场、夏商·新纪元、国贸方舟、凤凰花城、中央公园城等16个新盘；翔安区有海翼0592、泰禾红门等4个新盘；同安区有古龙山语听溪、国贸金沙湾等12个新盘。

　　商业地产迎来“井喷期”

　　去年，世茂海峡大厦、泰地海西中心等综合体项目在市场上取得不错的销售业绩，蛇年厦门综合体项目有望遍地开花，仅集美区就有7个综合体项目，总建筑面积超过330万平方米，其中包含了不少高端写字楼、SOHO产品，有望掀起一股投资热潮。

　　DTZ戴德梁行分析认为，未来3-5年内，厦门东部新区将有超过140万平方米的新增供应入市，岛外的杏林湾营运中心和厦门北站运营中心也是未来写字楼供应的重点区域。

　　岛外商业正在全面兴起，集美区新华都购物广场、翔安区汇景购物广场、海沧区阿罗海购物广场、集美万达广场等相继入驻，为各自片区商业氛围的形成添砖加瓦。接下来，新的综合体也将继续推动岛外商业的繁荣。

　　岛外地铁房方兴未艾

　　地铁、轻轨已成为不少厦门楼盘营销的新卖点。去年，便有不少岛外楼盘以“地铁房”来吸引购房者关注。今年，厦门地铁一号线有望开始动工，地铁沿线的楼盘必将成为广大购房者关注的投资置业热点之一。毕竟在国内已开通地铁的许多城市中，地铁站附近的楼盘往往升值潜力较大。

　　迈入轨道交通时代后，厦门岛外及周边地区的房地产市场将逐步升温，加上岛内外一体化建设的大力推进，岛外地铁房升值潜力可期，有望掀起新一轮的置业岛外热潮。

　　厦门湾南岸楼市升温

　　今年5月，厦漳跨海大桥投用后，车辆便可以从海沧马青路、角美龙池经青礁互通上下厦漳跨海大桥，从厦门市区到漳州港区的时间也将由现在的2小时左右的车程缩短为30分钟左右。厦门湾南岸也将进入厦门半小时生活圈中，这对于厦门湾南岸的房地产市场，无疑是个重大利好消息。

　　早在厦漳跨海大桥规划设计之初，厦门湾南岸的楼市便引来众多厦门购房者的关注。相比厦门的房价，厦门湾南岸仍处于价值“洼地”，加上区域景观资源优越，生活配套逐步完善，近几年来已成为厦门购房者置业的新“热土”。