收藏 厦今年首场土拍昨举行 18开发商抢出同安住宅新地王

　　◆唯一一幅商住地块引发多家开发商争抢

　　昨日，蛇年厦门的首场土地拍卖会在厦门市政务中心如期举行，这也是“国五条”细则出台后的厦门首次土地拍卖会，因此备受关注。最终出让的11幅地块除一幅流拍外，其余10幅地块均成功拍出，总成交金额14.86亿元。

　　其中唯一一幅同安区商住地块，更是大受热捧，最终以4.86亿元拍出，溢价率高达92%，折合楼面价5331元/平方米，成为同安住宅新地王。

　　90多轮竞价！唯一商住地块遭“抢”

　　虽然距“国五条”细则出台还没几天时间，但昨日举行的土地拍卖会依然是人气爆棚，拍卖大厅几乎座无虚席。特别是位于同安的T2013P02商住地块，作为唯一的商住地块，更是成了全场关注的焦点。

　　T2013P02地块位于同安城西新区，紧靠厦门市第二外国语学校，周边聚集了厦航高郡、古龙水岸华庭、公园道一号等楼盘项目，教育、生活配套相对完善成熟。昨天吸引了包括建发、联发、古龙、新景地、保利、宝嘉等品牌房企在内的18家开发商亲临现场参与竞拍，还有许多开发商在一旁看热闹。

　　该地块起拍价为25290万元，仅仅几轮报价后，有开发商直接叫价到3亿元，一口气加价超3000万元，如此大手笔让人咋舌。又经过数十轮竞价，地块叫价已经冲破4亿元，甚至有些房企同时举牌叫价，现场气氛异常紧张。

　　最终，经过90多轮竞价，厦航同翔置业有限公司以4.86亿元成功拿下该地块，溢价率高达92%，实际成交楼面价5331元/平方米，刷新了金都海尚国际在2008年创下的4500元/平方米的纪录，晋升为同安新地王。据悉，在这幅地块周边的二手房均价，大都已经达到了8000元/平方米以上。

　　经过3个半小时的竞拍，昨天共有10幅地块成功出让，总成交金额14.86亿元，只有湖里区2013P02地块因无人提交竞买申请流拍。不过，成交的10幅地块中，8幅位于湖里和海沧的商用地块均以底价成交。

　　新政效应初显？业内人士说法不一

　　昨天的土地出让会，是“国五条”细则出台后厦门举行的首场土地拍卖会，这样的一份成绩单，又对今后厦门的土地市场有何启示呢？

　　“成交的10幅地块中有8幅以底价成交，显示厦门土地市场有所降温。”厦门资深地产评论人士程凌虚认为，作为近10年来楼市调控最严厉的新政之一，“国五条”的威力已经凸显，除住宅地块仍受追捧外，大型商业地块的出让明显降温，这也是去年厦门集中加推商业地块的后遗症。

　　“在今后一段时间，厦门很有可能成为调控的重点地区。”程凌虚表示，从去年至今厦门新房交易量一直领跑全国，预计随着月底地方细则的相继出台，厦门的二手房市场将会迅速降温，进而蔓延到新房，市场进入观望期后，将迫使开发商以价换量，最后会影响土地市场。

　　而在厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎看来，与以往调控有所不同的是，这次开发商对于后市很有信心。“从开发商的现场表现看，大家对于稀缺的土地资源仍很饥渴。”他表示，“房地产已经成为10年来培育出的奢侈品，大家不管有钱没钱都要去买，现在包括同安、翔安在内，高档商品住房常常‘日光’，很多外地人来买房，市场真的太热了，特别伴着今后地铁的开通，厦门土地处处都是黄金。”