收藏 国五条出台 写字楼和商业房将成市场新宠

    新政出台，楼市何去何从？

　　2013年3月1日， “新国五条”出台，这是十年来第九次房地产调控政策，也是继2010年元月以来房地产调控政策的第五次升级，更是有史以来最重磅、最犀利的一次调控政策。本次调控的关键词总结起来仍然跳不出“限购、限贷、税收”等字眼，影响力最大的即是“个人售房20%个税的征收”。

　　一石激起千层浪，立时民间众说纷纭，业界更是评论无数。那么，本次调控将会对老百姓购房带来怎样的影响呢？

　　政策影响 “推波助浪”，房价走高是必然。

　　短期内，地方细则落地前，市场已迎来疯狂的第一波——二手房成交量剧增，各地过户大厅人满为患，据悉部分优质房源甚至出现多家抢购、现场竞价的局面。

　　地方细则落地后，市场将会呈现第二波状态——二手房交易量暴跌。面对高额赋税，部分房东选择雪藏房源，这势必会造成市场上的供应量缩小，供求关系发生变化，由此助推二手房价格上涨；部分房东则通过转嫁税费来确保自身利益，因此高额税收将转嫁到买方身上，同样会助推二手房价格上涨。因此政策助推二手房价格上涨是必然的。

　　继而，诸多购房者弃暗投明，放弃二手房，改买一手房，由此造成，一手房价格水涨船高，一手房将会出现“量价齐升”的状态。

　　不限购、不限贷、不缴20%个税的写字楼和商业房将成市场新宠！

　　政策抑制和打压的对象只是普通住房，即通常所说的70年产权住宅，而不涉及40年产权写字楼和商业房，因此政策影响下，70年产权的“住”类物业与40年产权的“商”类物业将会面临截然不同的命运：

　　首先，限购令下，购房(70年产权)机会越发显得弥足珍贵，买1套即少1次，加上“20%个税征收&rdquo 的综合效应，因此老百姓购买住宅的决策将更加谨慎，而40年产权物业则由于不限购在市场中更显灵活机动。

　　其次，限贷政策下，二套房可能首付提升至7成及利率上浮至1.3倍，这意味着购买普通住宅的购买成本将再度提升。而相比之下，40年产权物业将反客为主。一次性可买多套甚至整层，完全不受贷款套数限制，将大大降低购买成本，大大提升资金的灵活性及利用率。

　　再次，“新国五条”提出“个人售房将按转让所得征收20%个税”，这意味着个人销售普通住宅的交易成本将大幅增加，而个人销售40年产权的写字楼和商业房则无须缴纳20%个税，交易成本更低，盈利性更高。普通住宅不再是保值增值的最佳选择，由于通货膨胀的加剧、国内正规投资渠道的缺乏及民间资本的充足……诸多因素影响，民间资本流向房产市场仍然无法阻挡。小编一圈走访下来，以西南新城悦文铂宫为首的商业项目，近期到访量明显增加。

　　总的来说，本次“新国五条”的出台，将引发楼市格局悄然改变！不限购、不限贷、不缴20%个税的写字楼和商业房将成市场新宠、潜力无限！