收藏 厦楼市频日光 任志强预言成真还是最后的疯狂？

       周末开盘的日光了，周中的也这样！

　　白天开盘的日光了，晚上的还这样！

　　算了，这些咱都忍了，怎么均价三万的也能日光！

　　“死了都要光，不卖到日光不痛快。”这是某读者对近来厦门楼市的感叹。在“国五条”及其细则出台后，楼市成果尚未见到，不过这房价却逆势而上。对于购房者而言，无疑又将是一次极大的心理考验。

　　日光是正常现象但非正常市场

　　我们来看看上周厦门楼盘开盘的情况：住宅·莲花新城3月13日周三上午开盘，564套房源，日光；联合·博学园3月13日周三晚上开盘，153套房源，夜光；夏商·大学康城美域3月14日周四晚上开盘，190套房源，夜光；中骏·天誉3月17日周日上午开盘，137套房源，日光。其中，均价高达三万元的中骏·天誉实现日光更是引发了诸多购房者的讨论。然而，这还只是被公开的部分，据悉，以厦禾裕景为代表的部分楼盘已悄悄进行或准备进行内部认购，有些甚至蓄客量达到了即将推出房源的6倍之多。

　　“市场好是意料之中，但没想到会这么好。供应严重不足，僧多粥少，日光怎么能说不正常？”不少开发商理直气壮。对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦认为：“日光既正常又不正常。现在供应太少，供需矛盾过大，市场上没有房子，热销就可以理解了。但这种畸形的供求关系很不正常。土地供应问题应该得到解决，近期同安出让的十多幅地块只有1块是住宅用地，这点也能从侧面反映当前一些问题。”

　　厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端也支持这个观点，认为买卖不对称就是个畸形的市场，而且这波日光潮受到太多外力影响，不是正常走势。她分析指出，由于忌惮未来异地购房政策更加严厉和规范，近期促使不少外地客来厦置业，另外20%的二手房交易税费也让不少二手房客群转向一手房，这两者联同刚需形成了这股日光月光的合力。

　　另外，记者还发现，由于预售证审批严格及去年底房价三个月内不得上涨的规定，开发商蓄客时间大大延长，年前积累至今最终才实现“日光”。

　　房价拐点还有没有希望？

　　从2012年5月任志强抛出“暴涨”观点，到今年3月，厦门有多个楼盘暴涨，涨价幅度最高更是达到了40%。“国五条”及其细则出台后，其释放的强烈信息都让不少购房者兴奋。近来诸多关于官员调控的言论更让购房者对于未来房价迎来拐点有着更多期待。但从近期厦门开发商行为来看，调控政策并未打乱厦门开发商推盘节奏，反而有所加快。除去近来已开盘的楼盘，近期，厦门还有多个楼盘相继举行了营销中心或接待点的开放活动，包括岛内的特房山水杰座、信和中央广场、筼筜温莎公馆，以及集美的夏商新纪元和新景舜弘天籁。紧接着，3月9日，泰禾红门营销中心亮相，联发欣悦湾临时接待点亦将在3月中旬对外开放。某开发商便直言：“即使排队购房的人受调控影响减掉一半，我现在开盘也能卖光。”

　　抛开部分开发商的自信，记者发现，不少开发商对于调控还是有所忌惮，加快开盘节奏之外，原先计划推出三栋楼改为五栋。不少业内人士都承认，四五月份地方细则实施后，房价将有小幅顿挫。不过王琦认为：“目前购房者的购房信心已经有所动摇，但往往在排队现场又失去理性。”同时，他还认为今年开发商基调已定，金融政策上打压不了开发商，日子就不会太难过。对于后市，叶旭端则认为厦门房价不继续涨都已很难。而对于房价真正拐点，专家们的看法倒是颇为一致———地方细则中保障房建设的落实。

　　“厦门购房内参”：短短两天时间，厦门已经出了三个日光盘。真是疯狂至极！内参提醒：这一轮调控的严厉程度将超乎想象，请大家近期谨慎入手。

　　大块文案总经理叶旭端：“市场能办的，多放给市场。”回归市场之手，市场才能健康有序。

　　翔安某开发商：有没有朋友买我们房子要退掉的，联系我。太多人找关系来问房源的了，叫我怎么安排得过来。

　　某读者：其实任何过热现象都是不正常的。为什么都赶在3月开盘，怕是开发商没底气，生怕房价会降吧。