收藏 厦门楼盘开盘屡遭购房者哄抢 房价真被忽视了吗？

       继住宅·莲花新城、联合·博学园、大学康城·美域三大岛外楼盘开盘“日光”后，岛内楼盘也“日光”了。日前，五缘湾新盘中骏·天誉一期高层开盘，价格在3.2万~3.5万元/平方米之间，130多套房源开盘“日光”。如果说岛外的楼盘价格还不算太高，那么岛内开盘价3万的均价已经是近年来的最高水平，这种价格被抢，房价有被忽视的感觉，但真的是这样吗？

　　热销频现 不可思议的“日光”

　　“3万多的房子也能‘日光’太不可思议了！”一位这样感叹。时间回到去年底，立丹行机构房价“532”的格局论还只是许多人讨论的话题。但仅仅过了几个月，3万均价的盘就以日光收尾。正如购房者的惊讶一样，厦门楼市正以一种看似不可思议的方式拨动着市场的神经。这其中，不得不提政策的间接作用。

　　因为普遍看好“国五条”对一手房的积极影响，楼市短期内似乎进入了不可逆转的通道。供应不足，需求旺盛，楼市升温加剧。此时，房价似乎也不再是购房者所忧虑的事情，甚至是被忽视。然而，这只是错觉。

　　购房者 并未忽视房价

　　不管什么样的市场，都会有不同实力的人存在，即使他们的需求一致。从目前的市场情况来看，尽管有实力的购房者不在少数，但大部分的购房者仍然苦于巨大的房价压力。而一些网络的调查也显示，购房者期待的房价与现实房价的差距依然不小。

　　在上述的楼盘开盘现场，也都存在拿着摇号码却大呼“买不起”的人。在集美某一楼盘的开盘现场，坐在后排的购房者李先生也是抢房中的一员。面对前面数千人的购房大军，现场领号的李先生感到没有希望。但李先生坦言，即使真摇到他，也未必能买下。而现场一些买到房的人，也都不否认价格有些超预期。

　　春季买房 价格的力量

　　上周，我们从购房人群和产品需求的角度，分析了厦门的近期和接下来将推的楼盘以及房源。这周，我们从价格的角度，将一些楼盘和房源做个区分，这次，我们呼吁：请按价投币。

　　价格区间之8500元/平方米以下

　　该价格段的楼盘多分布在岛外的外围区域和新兴区域，其中不乏交通便捷、产品设计合理、品牌房企开发的品质楼盘。

　　代表楼盘：海投·过云溪、龙湖·嘉屿城、特房·黎安小镇、禹洲·溪堤尚城

　　位于海沧东孚片区的海投·过云溪3#、4#、7#、8#景观房，户型包含87平方米两房，129平方米和130平方米三房，均价约8300元/平方米。

　　位于集美杏北新城核心居住区的聚镇将推出具有前庭后院的9#楼，产品为南北通透的小三房，面积约为119~128平方米；大学康城·美域是集美区50万平方米的刚需大盘，项目160~177平方米墅式楼中楼预约，挑高6米、30%赠送率，首付45万元起。

　　位于集美西部生活区的龙湖·嘉屿城上半年推出二期高层，主打120平方米三房。

　　此外，同安影视城北的禹洲·溪堤尚城项目，即将推出3#、4#楼的134套精装房，户型包括76平方米、90平方米舒适的两房和116平方米三房，均带精装修。

　　价格区间之8500~11000元/平方米

　　该价位的楼盘相对一些首置楼盘有着更近的进岛距离和更方便的交通，甚至是一些岛外桥头堡型的项目。

　　代表楼盘：海沧万科城、恒亿·尚品湾项目、明发·半岛祥湾、首开·领翔国际、泰禾·红门

　　在均价万元左右的楼盘中，购房者可选择两房、小三房、三房及以上产品，还可以选择复式、楼中楼、花园洋房等附加值高的产品。

　　马銮湾片区的海沧万科城具备一定湾景资源。目前，项目约160~180㎡电梯洋房限量在售。另外，项目即将推出的13#和17~19#住宅楼，约480多套房源，户型涵盖80~133平方米的两房至四房，前期产品均价约为11000元/平方米。

　　环东海域的恒亿·尚品湾项目，在春节前首期开盘，当日就去化九成，该项目二期2#、4#、6#楼即将推出，产品为86平方米的标准两房、83平方米的2+1房，首期产品均价约为9200元/平方米。

　　在翔安新城南部，也有不少单价在万元左右的楼盘，如明发·半岛祥湾、联合·博学园、首开·领翔国际、泰禾·红门等项目。

　　此外，首开·领翔国际也将推出59~93平方米的一房到三房户型。泰禾·红门预计将在4月底5月初开盘，首期将推出2#楼，77~127平方米两房至四房产品。

　　新景在集美的新景舜弘·天籁及同安的新景舜弘·上院项目，均为市场上较为稀缺的挑高6米楼中楼产品，新景舜弘·天籁预计3月将推出首期1#楼100余套房源，主打89~114㎡复式两房及平层三房产品。新景舜弘·上院预计3、4月份推出A#地块的3栋高层房源，主力户型为110~170㎡两房至五房复式产品。

　　价格区间之11000~16000元/平方米

　　在这个价格区间的楼盘，往往是岛外环境最好的一些楼盘，或者产品更具优越性，或者占据着一些特殊的资源，如园博苑等稀缺资源。购房者可以选择不少功能型、资源型产品，如桥头堡位置的楼盘，园博苑、集美湖周边景观盘，集美北部新城的海景房等。户型多样，可选择空间较广。

　　代表楼盘：联发·杏林湾一号、禹洲·中央海岸、住宅·园博1号、中航城·国际社区、海上五月花、招商·海德公园、水晶湖郡、华润·橡树湾

　　位于杏林大桥桥头堡的联发·杏林湾一号项目，即将推出9#楼，产品为89~125平方米的全海景2~3房。前期均价约为13500元/平方米。中航城·国际社区近期将推出C区35#、36#的80~90平方米精装小户及94~100平方米的三房产品。住宅·园博1号将于3月推出8号楼，户户海水温泉入户，主力户型117~233平方米景观楼王产品。

　　海沧湾新城禹洲·尊海最后一幢海景楼7#楼也预计在3~6月份分组团推出，主力户型为86~95平方米2+1房、108~124平方米3+1房。

　　环东海域的金都·海尚国际项目，是厦门唯一紧临沙滩的滨海住宅，真正实现了一线湾景，户户拥有270°观景面，且独享环东海域滨海新城一公里海岸线与人造沙滩。

　　集美北部新城的海上五月花项目5期海明薇和全新联排产品启动预约。

　　价格区间之20000元/平方米以上

　　这个价格的房源很好找，除了海沧一些尾盘外，基本都在岛内。显然，岛内的城市资源更为优越和稀缺。

　　代表楼盘：国贸·润园、新景华府国际、新景·龙郡、宝龙·御湖官邸、特房·山水杰座、筼筜·温莎公馆

　　五缘湾国贸·润园拥有不少中小户型产品，1#楼167~169平方米3~4房在售，另外5#、10#的100~160平方米户型也将于本月开盘，前期均价约25700元/平方米。

　　湖边水库宝龙·御湖官邸预计4~5月推出超高层产品，主力户型面积为198~248平方米。特房·山水杰座项目销售中心已开放，预计将于上半年开盘，首推户型包含114~140平方米的三房和178~226平方米的四房。

　　后埔-枋湖的新景华府国际目前B栋、C栋在售，主力户型为76~130平方米的两房、三房，购买B、C栋指定房源还可最高优惠19.8万元。新景·龙郡新品和1号楼将加推，主力户型为88平方米复式两房和125平方米三房，首付67万元起。

　　价格区间之30000元/平方米以上

　　代表楼盘：国贸·天琴湾、中骏·天誉、世茂·湖滨首府、厦禾裕景、鑫塔·水尚

　　五缘湾国贸·天琴湾3#楼76套房源将于4月份推出，全部为约155平方米的海景户型。另外，10#楼62套约210平方米和约245平方米房源预计在5月份推出，均价约为30000元/平方米；中骏·天誉二期高层新品2#楼预计将于5月初推出，包括200平方米、270平方米两种户型产品。

　　湖边水库世茂·湖滨首府将推出B2-1#楼，产品涵盖100~190平方米的两房至五房，前期产品均价约为35000元/平方米。

　　观音山鑫塔·水尚预计近期推出3#楼A梯房源，主打106~159平方米精装三房、四房。