收藏 厦门楼市供应跟不上需求 房价调控压力进一步加大

      即使厦门楼市的天空有新国五条细则的阴霾笼罩，但似乎依然驱赶不了人们的购房热情。

    近期，厦门楼市频频出现火爆销售场面，多个楼盘加推房源或开盘都相继出现了售罄，一时间，“夜光”、“日光”、“时光”等成为行业的热词。不仅如此，在一些热点楼盘，买房还得四处找关系，而且找了关系也不一定能买到房子。这一场景，不由让人感叹“市场似乎比2007年时”还疯狂。此情此景，让购房者很受伤：咱有了钱，却依然买不到房子。而实际上，开发商也很无奈：没办法，买房人太多了，房子就那么几套。那么，厦门市场究竟为何变成这样？窃以为，究其根底，关键在于厦门房源太少了，供应量跟不上旺盛的需求量。

    从近三年厦门每年公布的土地经营性用地出让计划来看，商品住宅用地供应呈现下降趋势，2010年厦门商品住宅用地(含商业)大约724.92万平方米，而到2011年厦门商品住宅用地仅243万平方米，2012年厦门商品住宅用地更是缩减为175万平方米。其中，去年岛内住宅用地市场更是出现“零供应”。然而在成交量上，厦门市场却一直保持良好的态势。尤其去年，厦门成交量478万平方米更是创下历史新高，令库存量急剧减少。由于去化加快，加上近年厦门土地供应不足，许多开发商手上都没有多少储备地，因担心在厦门的开发出现断档，这些开发商也不敢轻易加快楼盘供应。同时，今年开始实施的楼盘预售证审批“限涨令”也导致了局部房源供应放缓。

    新国五条细则出台后，许多购房者担忧购房成本增加，纷纷选择提前入手，此举进一步加剧供求矛盾，导致市场频频出现“日光”现象。业界担忧，如果厦门没能进一步扩大供应量，需求得不到有效缓解，那么，这种“排队抢房、托关系买房”的非理性、非正常的市场将进一步恶化，既加重购房者恐慌心理，也加大了房价调控压力。