收藏 政策预期模糊 厦门楼市疯狂抢买、抢卖

      25日晚，广东省率先就楼市新“国五条”出台细则，引发全国热议。厦门版新政细则迟迟不出，让购房者和开发商都很“忐忑”。怀着对涨价的担忧，购房者从“国五条”出台后就开始“抢房”；与此呼应的是，因政策预期模糊，开发商也开始加紧推盘放量，仅一个周末，就有三盘扎堆入市。买卖双方同时“抢跑”楼市，这在以往并不多见。

　　一周入市近2200套房源 开发商推盘忙不停

　　楼市新政出台后，厦门楼市局面“疯狂”，屡创“纪录”。 截止3月25日，厦门住宅成交了5381套。照此速度，仅3月就有望成交6000套，将创厦门一手住宅月成交历史记录。

　　面对如此热销的市场，开发商不再捂盘不售，转而抓紧抢占市场。据新浪乐居统计，上周共有5个楼盘预售证获批，共计2146套住宅集中入市。

　　取得预售证后，不少楼盘便立即开盘。3月23日上午，首开领翔国际和联发杏林湾一号开盘。海沧万科城、国贸润园也已经分别于3月21日和22日开始认购。

　　从成交数据看，厦门楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期。开发商在加紧推盘走量，购房者也因为担心房价上涨，纷纷加入抢房大军。

　　现阶段，厦门楼市火爆异常，对此，新景祥知识管理与品牌部总监张占军认为，开发商方面，都想抢在“国五条”细则在厦门落地前抓紧推盘，以免生变；购房者层面，则有被市场上的热销、紧张、恐慌的气氛所“绑架”的因素。“此时厦门的楼市是不正常的热销，是不可持续的景象”张占军说。

      担心厦门细则出台购房更难 外地客加紧“抢房”

　　广东版“国五条”细则一出，对回避问题的一轮甚嚣尘上。大家最直观的感受是细则不细，那厦门版细则会怎样？对于市民关心的“个税、限购、房贷”等关键性问题会否也被“雪藏”呢？有业内人认为，厦门版细则最有可能的一点是：加大对外地购房力的限制。此举可以减少外地购房者对厦门楼市成交量的冲击。

　　此前，每年都有大批外地购房者在厦置业，限购后外地人群购房比例逐渐回落，然而，这一局面在刚刚过去的2月份出现反转。厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息显示：2月份，全市商品住宅成交1673套，其中厦门本地人购房686套，成交面积占44%；外地人购房987套，成交面积占56%。可见，除了厦门当地购买力之外，外地购房者因担心政策限制加大导致的集中在厦置业现象明显。若能挤掉外地购房者，只剩本地购房者，这样市场上买方市场竞争将变小，届时，楼市上出现的恐慌、紧张情绪将减少，楼市就能得到较好地控制。

　　张占军表示，对于即将落地的厦门版“国五条”有三个方面值得猜想。首先，保护正常理性的刚需购房者；其次，尽可能不会误伤到首次改善购房者；第三，打击投机投资购房者。如此看来，以投资为主要目的外地购买力将削弱，异地购房或将加大难度。

　　种种市场状况表明，因政策预期模糊，无论是开发商还是购房者，都放下“矜持”，加紧入市。开发商因担心限购限贷影响导致市场低迷，抓紧成交；而购房者则因为担心涨价，恐慌心理促使其加紧出手。“抢买、抢卖”一时间成了厦门楼市主旋律。