收藏 国五条厦版细则落地 业内:中要害!网友:玩真的!

     4月2日，为贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，厦门市政府发布具体实施意见。

　　厦门版国五条细则重点提到，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　开发商：限制外地购房有影响 卖房征20%个税是要害

　　明发集团营销总监张宁波表示：“总体来看，厦门版细则贯彻了国五条内容的精神，特点是对外地限购更加清晰了。”“‘依法严格按照转让所得的20%计征'是整个细则的关键点，更切中了目前房地产市场的“要害”，在接下来的一段时间内，二手房市场会出现不同程度的疲软，甚至达到“冰点”。”张宁波表示，二手房与新房市场之间是“牵一发而动全身”，因此，新房市场也会受到波及而整体陷入观望中。

　　中骏置业营销管理部副总经理邓绪杰也认为，厦门细则针对投资性购房的打击力度还是比较大的。特别是非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。“目前厦门的房价趋势处于比较平稳的阶段，所以细则肯定不会像涨幅过快的一线城市那么严厉。”

　　咨询机构：厦版细则影响立竿见影 成交量萎缩房价趋稳

　　世联地产福建区域总经理焦安平表示，厦版细则规定“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的限购措施，对厦门楼市的影响将立刻显现。焦安平表示：“受到新政的影响，成交量会略微萎缩，与此同时，房价也将相对趋于平稳，涨幅至少不会很大。”

　　代理商：细则堪称“史上最严&rdquo 购房者彻夜询问补办医社保

　　立丹行销售经理曹长斌表示，厦门版“国五条”细则对于新房、二手房可谓双管齐下，从整体来看也可称作“史上最严”。在新房方面，首先细则明确“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”，这样的限购条件更加严苛了，在厦门在售的楼盘中，有近20%的购房者属于外地刚需群体。其次厦门版细则严格执行“卖房征20%个税”的规定，这对于二手房市场的打击是非常大的。

　　当刚需和改善都受到影响时，整个厦门楼市会陷入持续观望中，甚至有可能出现不景气和疲软的情况。蓝火置业董事钟国发表示，“厦门版‘国五条’细则在全国二三线城市中是落地比较快的，此次新政的内容比较有针对性，严格限制补办医社保会让投资客群因为限购而不能在厦门买房，因为政策市4月3日开始正式执行，很多之前买房的客户到晚上还在询问能不能补办医社保。”

     独立评论员：新房交易降温二手房冻结 不会误伤改善性刚需

　　独立评论员程凌虚总结，厦门版细则有三大效果：1、抬高了限购门坎，堵死了通过补税的外地购房者，对新房交易降温。2、收紧税收信贷僵绳，执行20%个税以及收紧房贷抬高了二手房交易门坎，可速冻二手房市场。3、满五年唯一住房交易不征收个税，不会误伤改善性刚需。总体而言，厦门是个听中央话的好孩子。与国五条保持高度一致。”

　　对于细则后厦门楼市成交量会不会急转直下的疑问，程凌虚表示将是“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”。

　　网友：厦门版细则“玩真的&rdquo 关键看执行力

　　厦门版细则一经发布，网友们纷纷在网上留言表达自己的观点。不少网友表示厦门版细则很到位，相比于一些城市“一条微博”式的细则，厦门是“玩真的”。网友“刘旭光”表示：“这么多城市，估计只有厦门等极少数城市玩真的。”网友“瘦瘦的Small胖”表示，厦门版的细则是“相对深入的厦门特色国五条”，更有网友直呼：厦门房价要降了。部分网友对于厦门此次公布的细则的执行力有担忧。网友“多多亿擅”表示：“政策很严啊，关键是能执行多久？等着看好戏！”网友“袋鼠哥哥最拉风”则认为，政策的出台是一方面的问题，表示政府真心想要“治房价”，但是面对市场，可以执行多久，执行的效果是否尽人意，则要看后续的发展了。