收藏 金山旧货城将变身 厦门最大小商品批发市场

　　几年前，一场大火烧毁了亚倍德家具城及金山旧货市场部分场所；如今，金山旧货市场原址正在兴建一家号称厦门规模最大的万禹小商品批发市场。导报记者昨日走访发现，虽然该市场店面售价低廉，但由于属小产权用地，让一些投资者打了“退堂鼓”。

　　一平方米售价最高才2万元

　　清明小长假三天时间，厦门的陈先生接了四五个推销电话，推销的都是同一个产品——&mdash 万禹小商品市场的店面。

　　让陈先生有些动心的是，万禹小商品市场店面售价为每平方米1.3万-2万元。相对于厦门动辄四五万元甚至更高的店铺价格，可谓相当有吸引力。

　　据万禹接待处人员介绍，小商品批发市场是万禹国际广场主要组成部分，由厦门市煌业投资公司投资12亿元建设，该广场占地3.6万平方米，建筑总面积超10万平方米，建成后将由万禹市场运营管理有限公司管理。

　　按照规划，小商品市场的地下2层是1300多个停车位、地下1层是超市和仓库，地上1-3层是日用百货、服装鞋帽、箱包皮具和文体礼品的批发市场，4楼和5楼则分别是儿童用品和美食城，对外销售的正是1-3层的1400多个店铺。

　　参照义乌小商品市场模式

　　尽管万禹小商品市场目前刚建好地下部分，但已在厦漳泉三地展开了店铺的销售攻势。

　　“去年圣诞节就开始销售了，现在已经卖掉超8成店面，预计明年3月就可试营业。”万禹接待人员透露，建成后，万禹将参照义乌小商品市场模式，现场展示和零售，大笔批发业务则通过电子商务平台。

　　不仅如此，接待人员还说，他们将面向浙江义乌小商品市场、浙江海宁皮革城、江苏常熟服装批发城、杭州四季青服装批发市场、晋江鞋城、石狮服装批发市场、石狮布料辅料批发市场、晋江陈埭鞋材商贸市场招商。“以后，厦门和周边的零售商就不用跑到外地进货了，家门口就能解决问题。”

　　算上已成功运营5年多的湖光路海峡小商品市场，和上百家分散在江头的店铺形成的颇具规模的小商品批发市场，万禹开业后，厦门的小商品市场将形成“三足鼎立”之势。

　　店面只有18年使用权

　　不过，虽然万禹小商品市场的定位、开发商15年小商品经营的历史和超便宜的店面售价让陈先生颇为动心，但他心中还是有个疑问，原来的金山旧货市场属于小产权用地，作为“接替者”的万禹，是否还是小产权呢？

　　“的确，万禹是小产权用地，现在卖的店面是18年的使用权。”一位内部人士透露，买了店铺以后，万禹将实行反租，并以店铺总价的7%、8%、9%、9%、9%分别作为前5年的年租金，之后，实际租金按照9誜1在万禹与业主之间分配。以一个40万元的店铺为例，前5年可以收到16.8万元的租金，但剩下的23.2万元就要看运营情况了，盈亏各半。

　　了解上述情况后，陈先生最终还是打了“退堂鼓”，在他看来，毕竟小产权只有使用权，一旦万禹出什么问题，他的投资就“打水漂”了。

　　对此，厦门律师吴先生也认为，小产权房未来的价值很大程度上取决于国家政策，投资者最好多留点神。