收藏 厦门国五条对新房影响几何？本月中下旬见分晓

     一手房

　　上周成交：大幅回落但“日光”仍在

　　厦门“国五条”细则落地至今已满一周，而“严格执行20%税费、补社保不得购房”等被不少业内人士认为是“最严厉”调控措施出台后，一手房市场能否继续延续4月份之前的火热态势？单从上周的成交数据和4月份后续将推盘的项目情况来看，新房市场并没有转冷的迹象。

　　中国楼市的故事可以写一本书，而楼市调控的故事也足以集结成册了。国五条出台后，便有不少专家认为将封堵二手房，从而间接推高新房。而在二手房市场部分需求转移至新房市场的情况下，一直以来为人诟病的新房供应困局则更凸显棘手。而被专家认为是中国最严厉版本的厦门“国五条”细则发布后，一手房与二手房市场表现似乎也正验证着专家们的看法。

　　二手房

　　根据厦门土房局公布的数据显示，3月厦门全市新房成交7033套，二手房成交7577套（住宅6263套），双双突破历史最高成交纪录，厦门楼市呈现出量价齐升的高烧状态。

　　而厦门“国五条细则”落地后首周（4月1日至7日），一手房住宅成交1524套，跟前一周相比下跌了54.58%。但相比去年清明假期成交数据，厦门楼市还算喜人，住宅成交356套的成绩创下自2008年有清明假期以来成交最高。这个数据主要受益于厦门岛外中航城国际社区、特房黎安小镇两个楼盘于4月3日双双开盘，并且由于其房源主要针对刚需一族，都取得了良好的销售业绩，其中，中航城当天推出共487套住宅房源更是直接宣告售罄。

　　居住满五年的唯一住宅

　　持续受厦二手市场青睐

　　房龄短也受宠

　　4月2日晚，“新国五条”的厦门版细则落地。在长达3000字的细则中，二手房买卖差价20%的个税仍是市民关心的焦点。

　　厦门版细则落定后，理论上，20%的买卖差价个税就应该开始执行。不过，虽然细则出台已经一周，但由于具体征收细节条款仍然没有出台，目前几乎还没有缴纳20%的差价个税的案例。居住满五年的唯一住宅仍然受欢迎，但由于不知何时开始征税，为避免税收，一些房龄短、买卖差价较低乃至可以规避差价的房源近期也成为不少人关注的目标。

　　目前市场：转为平静因未见新盘

　　每逢周末双休日或者节假日，都是开发商营销蓄客，入市开盘的好时机，但是今年4月份的清明假期却是个例外。虽然从成交数据上，厦门一手房市场依旧高烧不退，但事实上，除了中航城国际社区和特房黎安小镇两个新盘外，其他开发商大多不见了昔日的大张旗鼓，而清明节小长假期间，岛内外各个楼盘的营销活动更是几乎绝迹。

　　而根据记者之前的调查，4月份厦门新房供应量其实并不差，只是恰逢厦门“国五条”细则落地首周，正处于政策的‘风口浪尖’，不少开发商态度有点微调，转为低调行事。不少原本计划的楼盘的营销活动也被推延，令原本应该热闹的厦门楼市平淡不少。记者采访多个计划在4月份开盘的开发商，都表示正处在等待预售证下发的阶段。某开发商还向记者透露：“有可能推迟到5月份。不过是好是坏都说不准，开盘了才知道市场对政策是何反应。”虽然对于国五条，开发商大多三缄其口，但厦门细则落地后，开发商心态的放缓倒也是不争的事实。对比之前趁市场火热急着拿预售证开盘的心理，厦门“国五条”细则的出台大有令开发商对预售证等待由焦急转为淡定之势。

　　事实上，在“新国五条”厦门细则没有落地之前，关于20%买卖差价税费的征收将会影响到二手房成交量的预判已经成为业内和广大关注房地产的市民的共识。

　　记者在暗访和采访了岛内外多家中介机构后发现，自4月3日之后，各家中介的二手房交易量多多少少呈下降趋势，更有一些分店零成交。根据官方机构备案数据显示，自4月2日晚本地细则发布之后，二手房成交量就锐减，目前工作日的平均交易套数已经回落到“新国五条”细则发布前每日50-70套的成交水平，比高峰期每日成交三四百套的数据相比大幅下滑。

　　“细则落地之后成交量会有短期下滑，这是不用质疑的了。”荣居房产副总经理张爱民表示，“除了细则外，成交量还受到清明节放假以及天气状况影响。”

　　丹厦房产嘉禾路一家门店经理表示，新政实施才一个星期，交易量下滑在情理之中，但也不能代表长期市场趋势。孟氏房产营销经理王钰柱则认为，市场需要几个月时间来消化此次新政细则，但终将回复平稳。

　　据麦田房产思北片区龚经理表示，其实在三月底时，二手房成交量降低的趋势已显露苗头。“该过户的都已经抓紧时间过户了，没来得及的索性继续观望。”

　　意料之中：成交量下滑

　　后市猜想：中下旬供应潮成楼市初考

　　每年的三四月份本就是楼盘入市的高峰期，加之目前厦门楼市供需两旺，新房存量不多，4月份预计开盘项目数目达到22个之多，并且入市房源相对多样，基本上以刚需型和刚需改善型为主，不过水晶湖郡、<font style="padding-bottom: 0px font-style: normal margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">禹州澜山墅等项目也将推出别墅产品。不过由于恰逢厦门“国五条”细则出台，业内人士认为，近期预售证下发会受到一定程度的影响。记者向特房·山水杰座、<font style="padding-bottom: 0px font-style: normal margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">新景舜弘·天籁、<font style="padding-bottom: 0px font-style: normal margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">阳光城&middot;翡丽湾等多个之前有意在4月份开盘的项目求证后发现，这些项目几乎都尚未取得预售证，因此大多将推盘时间暂定为4月份中下旬，并有推迟到5月份的可能。

　　近日，记者从全国房产市场数据中心了解到，厦门今年3月份房价在全国主要城市中排行已上涨到第六位，仅次于北京、上海、温州、深圳和三亚。而在本报上期调查中，四成购房者表示了对房地产市场的观望态度。市场中开发商与购房者博弈气氛渐浓，因此有望在4月中下旬出现的这波小供应潮或许将是“新政”对楼市的一次检验。

　　新宠登场：房龄短的也可避税

　　在本地细则出台之前，产权在手、居住满五年免营业税的房源一直是市场高峰期的宠儿，无论是中介还是购房者都紧盯此类房源。不过，随着本地细则出台，该类房源又可细分，其中是出售者唯一住房的房子仍然是市场上受欢迎的产品。

　　除了此类产品，其他可规避税收的房屋类型也成为新宠。据杏林聚鑫叶房产门店置业顾问介绍，目前他们向客户主推的都是一些房龄较短或者还未交房的期房房源。“这类房源由于交易时间较短，增值较低，在二手交易过程中有一些房源可以按照一手过户价交易，就不存在买卖差价的问题，也就不用交买卖差价20%的个税。”

　　“我们现在都不推荐客户买老房子，老房子的买卖差价太高，虽然免掉营业税，但如果不是房东的唯一住房，20%的差价税收也很要命。”置强房产松柏店一名工作人员表示。

　　这名工作人员同时承认，一些即将满五年的房源，可先行签订买卖合同并付款，同时进行房源公正，等房源满五年之后再行过户以避税。但此种做法风险较大，不建议采用。