翔安33万平商住地拍卖现场

北京首都开发股份有限公司231100万竞得位于2012XP08商住地块

签约仪式

    4月12日，新版“国五条”细则落地后，厦门迎来第一场土地拍卖会。上午，位于翔安区新店镇33万平米2012XP08商住地块公开拍卖，包括中骏置业、首开集团、融信集团等20家竞买人参与竞拍。经过107轮激烈竞价，该地块最终被北京首都开发股份有限公司以23.11亿元成功摘下，溢价率131.10%，楼面价约7020元/平米，晋升翔安新地王。据了解，这也是目前厦门岛外第二高的住宅楼面价，仅次于住宅园博一号的在2009年创下的12066.37元/平米的楼面价。

    不少业内人士认为，虽然厦门楼市持续火热，但7020元/平米的楼面价还是超出预期，而首开领翔国际项目营销总监在接受本网采访时却表示，“这个价格在预料之中！”

开发商举牌竞价

    20家房企竞价107轮 花落“首开”

    本场土地拍卖会于早上9:30开场，距离拍卖会开始还有半个小时，现场就已聚集了包括建发、联发、国贸、特房、住宅、世茂、古龙、融信、禹洲、泰禾在内的十多家开发商，热度持续升温。当天，共有20家房企到场参与2012XP08地块的竞拍，据了解，这也是自2008年以来，厦门出让单幅地块参与竞拍人次最多的一次。在参与竞拍的开发商之外，记者还发现，现场还有不少房企“观战”。

    拍卖会正式开始，77号融信集团率先举牌，一次性加价6亿，瞬间引爆现场。89号首开集团、12号中骏置业、58号厦门兆信工程建设管理有限公司(隶属于厦门建发集团）紧随其后，争相竞价。随后，77号又多次叫价，提价幅度多达1.1亿、5000万、2000万不等，将气氛推向高潮。进入第70轮竞价，拍卖会现场成为58号和89号的“拉锯战”。最终，在经过全场107轮竞价之后，该幅地块被北京首都开发股份有限公司以23.11亿元竞得，楼面价约7020元/平米。

     翔安诞生新地王 首开：成交价在预料之中

    2012XP08商住地块成交楼面价7020元/平米，远远超过了汇景集团在2007年以1.38亿元竞得翔安2007XG03地块的6029元/平米的楼面价，再次刷新纪录，晋升翔安新地王。这也是继3月7日“同安新地王”之后，厦门诞生的又一幅新地王。

    对于7020元/平米的成交楼面价，业内人士纷纷表示超出预期，而翔安新地王的诞生或加快厦门楼市“5-3-2”格局的到来。与此同时，网友也担忧日后翔安房价将超15000元/平米，原本刚需区域不再刚需。值得注意的是，翔安某些楼盘在售单价在8000元/平米以下，2012XP08商住地块成交楼面价甚至出现赶超房价的趋势。

    土拍结束后，XMHOUSE记者连线<font color="#ff0000" style="margin: 0px padding: 0px color: rgb(0, 0, 0) text-decoration: none list-style: none cursor: pointer ">首开领翔国际项目营销总监苏平，对于7020元/平米的成交价，他表示：“这个价格在预料之中！”。据了解，该幅地块是首开集团进军厦门的第二个项目，第一个项目是首开领翔国际，目前在售房源均价约1万元/平米。苏平还透露，2012XP08商住地块的初步规划方案仍在审批中，将打造成首开领翔国际的升级版精品项目。

    业内：高地价可理解 开发商信心十足

    4月2日，厦版国五条细则落地。4月12日的本场土地拍卖会，作为新政后厦门首场土地拍卖会，备受业界关注，也被认为是检验厦门楼市的“风向标”。新政出台后，厦门不少开发商都收起“锋芒”，谨慎行事，但当天的土地拍卖会却迎来20家开发商踊跃拿地，火爆程度令人咂舌。

    厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎认为，翔安新地王“地大价高”，是真正的“地王”，而开发商拿地热情高涨，也传达出对市场后市的信心：“厦门楼市消化力好、吸引力大，虽然新政中限购的内容限制了部分外地购房者，但进入今年第三季度以后，将出现更多的回头客。”此外，他还表示，目前楼市“观望期”背后实际上是购房需求的积蓄，当达到一定程度将会爆发。

    明发集团运营部经理张宁波也表示，虽然调控当前，但对于土地价格并没有明显限制规定，翔安区域正处于半开发状态的区域，“在大厦门的背景环境下，拍出高地价既矛盾但又是可以理解的。”