收藏 城中村公寓租金普遍上涨 租金涨太多是杀鸡取卵

     近日，本报报道“二房东”介入后埔出租房，装修后提高租金一事，引起读者广泛关注。

　　昨日，记者走访蔡塘、殿前等城中村，发现租金也有上涨，但并未出现“二房东”集中装修涨价的情况。

　　调查:城中村出租房一片“涨”声

　　昨日下午，记者走访了蔡塘、殿前等城中村，发现租金普遍有上涨，而且单身公寓一房难求。在蔡塘社，虽然出租房很多，但鲜有空房出租的信息挂出，不过，在一些出租公寓的大门上，还贴着房东通知涨租金的公告。

　　记者在一栋公寓楼前看到单身公寓出租的消息。这套房子位于5楼，屋内只有旧床铺和电脑桌，加上浴室和厨房，总共约15平方米，几乎见不到阳光，房东的报价是每月480元。

　　记者在走访蔡塘和殿前时，也发现了部分装修后涨租金的现象虽然存在，但并不像后埔这样集中。蔡塘和殿前的出租公寓租金虽然上涨，但并没有后埔的飙升数百元的现象。

　　租客:租金涨太快 只能另寻地方

　　记者随机采访一些租客，了解他们每月租金和收入的比率:小张住在安兜，月房租280元，占收入的六分之一；小王住在后埔，月房租550元，占收入的十分之一；小古住在殿前，月房租200元，占收入的十分之一。

　　受访的租客都表示，房租占了很大一部分生活开支，再加上水电费、餐饮等其它支出，让他们不堪重负，每次听到要涨房租，都有点担心，但又不得不面对。

　　一名租客表示，如果收入水平与租金上涨不成正比，他考虑明年去广东、深圳等地打工，不再来厦门了。

　　分析:租金涨太多是“杀鸡取卵”

　　从“二房东”介入的模式看，“二房东”出资，以高于原租金的价格，向大房东租下整栋公寓，再投入资金装修、购置家电，上涨租金后再租给租客。以一间单身公寓为例，原本租金为400元，二房东以500元的价格租下，装修后，再以700多元价格出租。二房东获利约200元；大房东相比以往多获利100元；而租客必须以高出300元的价格租下房子——大房东、二房东所获利润，其实就是由租客来承担。

　　对此，专家指出，“二房东”的做法，相当于是从大房东的“蛋糕”中切走了一块，短期来看两个房东都获利，但长期而言可能逼走租客，损失的仍将是大房东的利益，无异于“杀鸡取卵”。

　　房东在门口贴上涨房租的告示。