收藏 限购升级催热泛厦门湾楼市 三大环湾区域正发力

     4月2日晚，“新国五条”厦门细则落地，严格的限外令再次成为业内外关注的焦点。这将众多外来购买力拒于厦门楼市之外，却意外地催热了包括漳州港、角美、长泰等地在内的“泛厦门湾”楼市。

 

　　外地人被限购

 

　　转战“泛厦门湾”区域

 

　　“本想来厦门买房的，却被新政拦住了，所以就买在了离厦门最近的漳州港。”上周末，记者在招商·卡达凯斯售楼处遇到了龙岩人张先生。“来这买房主要是投资，房价也不贵，以后能涨最好，涨不了就算抗通胀了。”另一位在角美置业的李先生也对记者表示。

 

　　在众多业内人士眼里，漳州港、角美、长泰区域楼市将迎来又一波楼市的春天。“很多被限购的购房者会把目光瞄准漳州区域，加上厦漳同城化的不断深化推进，这些区域未来前景不可限量。”一位业内人士表示。

 

　　开发商跟进拿地

 

　　“泛厦门湾”今年推盘量大

 

　　事实上，漳州港、角美和长泰已经成为开发商最关注的三个地方。

 

　　去年，角美的地产大戏演绎得风生水起。厦门实力房企建发和中骏都已经在角美敲定地块，而商业地产巨头万达集团也有强烈意向进驻角美，另外有着新华都背景的万益广场已经进入实质建设阶段，今年将有产品面市。而作为厦门老牌的“后花园”，长泰的生态地产早已深入人心，目前已经汇集了中冶置业、泛华集团、当代置业和海投集团等知名企业。

 

　　漳州港片区除了老牌的招商地产多个项目外，今年亦有不少新盘入市，其中最受瞩目的当属滕王阁地产的海峡国际湾区。另外静海湾和滨海康桥也有希望在今年推出产品。

 

　　交通助力

 

　　“泛厦门湾”市场发展潜力大

 

　　开发商和购房者转战“泛厦门湾”区域，更是看中了该区域与厦门的交通联系日益便利。

 

　　据了解，厦漳跨海大桥即将通车，届时将有公交车往来厦门岛和漳州港之间。而备受关注的厦漳海底隧道预计将于2014年动工，建成后，从漳州港到厦门市中心仅需5分钟车程。

 

　　角美的交通建设同样给力。厦漳城际轨道交通将贯穿角美城区，将于今年年底通车的厦深高铁在角美也设有站点，未来的角美将是厦漳地区重要的交通枢纽。另外，得益于厦成高速的建设，长泰坐稳厦门城市“后花园”宝座，与厦门的距离将缩短到25分钟车程。

 

　　厦门市城市规划研究设计院院长王唯山早前接受记者采访时就表示，厦漳交通一体化的推进，将加速泛厦门湾地产的融合。无疑，漳州港、角美、长泰乃至龙海市都将成为快速交通体系的最直接受益者。

 

     三大“环湾”区域正发力

 

　　漳州港

 

　　一季度楼市火爆

 

　　根据易居CRIC数据，一季度漳州港区域住宅成交1943套，面积达18.96万平方米，居漳州各区县之首，进入四月，“火势”依然不减，区域内龙头老大招商地产持续发力，旗下两大楼盘招商？卡达凯斯和招商？假日365均取得令人瞩目的销售成绩，而另一地产大户永鸿国际也因近期的热销，所剩房源无几。

 

　　漳州港楼市的火爆，一方面得益于厦门楼市“火势”向南蔓延。永鸿集团营销总监刘荣昌指出，相对于厦门楼市，漳州港的市场具有依赖性和滞后性，一般来说，只有厦门楼市向好，漳州港才能卖得好，而且会滞后一段时间。

 

　　另一方面，漳州港今年利好不断。首先是连接漳州港和海沧的厦漳跨海大桥将于5月28日通车，届时两岸将有公交车互通，从漳州港去厦门将十分便利。另外，连接漳州港和厦门岛的厦漳海底隧道有了进展，日前，国家发改委地区经济司官方网站正式列出“厦门市将建厦漳海底隧道”文稿，提到厦漳海底隧道已完成初步设计，总投资162亿元，预计工期5年，建成后，从漳州港到厦门市中心仅需5分钟车程。而另一备受瞩目的项目——首例中国离岸式人工岛双鱼岛已经基本完成填岛工程，在其拉动下，漳州港的土地价值将得到进一步提升。

 

　　也有分析人士指出，4月2日落地的新“国五条”厦门细则对于漳州港来说，则是利好消息。其进一步表示：“厦门严格执行限外政策，由于补缴个税之路已被堵死，外地购房者将目光转向近岛的不限购区域，漳州港是他们最好的选择。”不过，对于后市，当地开发商表示“谨慎乐观”。“政策调控大棒指向投资需求，漳州港严重依赖外来购买力，当投资需求再次被抑制，漳州港的市场就可能立马掉头转冷。”刘荣昌如是说。

 

　　角美

 

　　积蓄购买力亟待释放

 

　　作为国家级台商投资区，角美头顶“国字号”金字招牌，已成功吸引台塑、统一、泰山等多个台资上市企业集团投资落户，大批优秀人才齐聚于此。

 

　　除了地理上与厦门无缝对接的先天优势外，角美的温泉旅游、特色农家乐等旅游业同样如火如荼。

 

　　一年住宅仅成交不足百套？

 

　　据易居克尔瑞数据显示，2012年角美仅成交97套住宅，角美楼市出现了什么问题？仔细研究下，原来角美2012年供应套数仅为86套，供应面积仅为23093平方米。在新推房源严重不足的情况下，自然压抑了区域购买力。

 

　　如今，角美热盘主要依托龙泉御墅、龙泉华庭、云龙海岸等个别楼盘，在龙泉华庭等刚需盘快速去化后，如今仅余龙泉御墅等别墅项目在售。在厦门限购限贷的背景下，角美刚需盘推盘量不足的现状若得到解决，势必将快速释放压抑许久的庞大购买力。

 

　　角美居住品质不佳？

 

　　作为新兴的热点区域，角美区域的居住品质如何？是否停留在三线市场的小打小闹？

 

　　对此误解，角美的开发商们以实际行动予以击破。多年前，建发房产在此打造城郊近百万平方米大盘——圣地亚哥，助力角美居住品质大跨越；而深耕区域多年的龙泉地产，亦引进国内一流建筑水平，打造龙泉御墅等4大品质楼盘；具有新华都背景的万益地产，在此打造80万平方米的高端城市综合体……

 

　　此外，万达、中骏、建发等大型房企均在角美积极洽谈，有望进驻或在此再次拿地。在外来品牌房企与本地知名房企的共同打造下，角美居住品质已大步踏上快车道。

 

　　长泰

 

　　旅游度假楼盘再受捧

 

　　以厦门“后花园”为角色定位的长泰，在厦门“限购”从严之后，吸引了众多购房者关注。同时，泛华、海投、中冶等众多知名房企更是积极参与区域建设。今年一季度，长泰新房交易井喷，住宅成交量接近去年一半。

 

　　旅游度假楼盘受捧

 

　　在长泰开发主力区域，马洋溪旅游区聚集了泛华发现之旅、中冶海西国际、当代凤凰谷等楼盘，各大项目今年将陆续有较大体量的房源入市。

 

　　今年开春以来，长泰多个在售的旅游度假型楼盘开始进入热销期。当地某在售项目负责人向记者透露，今年一季度，该楼盘的销售金额已经突破5000万元。这样的销售数据，在县域地产中并不多见。

 

　　易居CRIC数据显示，刚刚过去的一季度，长泰已成交住宅412套，成交面积44104平方米；无论成交套数还是面积，都接近去年全年的一半。

 

　　大型房企扎堆进驻

 

　　长泰地产业的发展，与厦门有着密不可分的关系。而长旅游度假地产项目的受捧，与长泰主动融入厦门湾经济生活圈不无关联。

 

　　近几年来，长泰先后投入上亿元，加速长泰到厦门的快速交通建设，陆续建设了角美至长泰、山重至灌口、林墩至坂头、后坊至东孚等多条入厦直通公路，构建厦泰“半小时经济圈”。

 

　　正是在这样的背景下，长泰的“生态旅游”地产日渐成型，继发现之旅后，世界500强企业中冶集团在长泰马洋溪旅游区投建海西国际城，总投资25亿元。2012年3月，厦门海投投资有限公司长泰科技创业园百亿项目正式签约。

 

　　伴随着发现之旅、海西国际、十里蓝山、当代凤凰谷等生态住宅进入开发和销售阶段，越来越多的置业者开始重新关注到这片“热土”