收藏 岛内外多个别墅项目扎堆入市 彼此价格相差甚远

      厦门“国五条”细则的出台，对楼市造成冲击，但岛内外别墅项目却掀起推盘潮。

　　近10个别墅项目将入市

　　海上五月花、水晶湖郡、禹洲高尔夫、泉天下、住宅园博1号等近10个项目的别墅产品，都打出销售广告或酝酿近期入市。

　　海上五月花4月13日在营销中心现场举行海语墅二期新品发布会，正式公开样板房展示区。售楼人员刘先生说，海语墅价格从四五百万元到六七百万元的都有，目前没有促销活动。

　　水晶湖郡260平方米～360平方米岛墅4月即将开盘，岛墅108鉴赏沙龙4月13日启动。据售楼人员郑小姐介绍，那边有联排、独栋和双拼别墅，价格从700万元到2000万元，看的人很多。最近有六万置业基金申领活动，活动到今天为止。

　　密集的营销活动之后，这些别墅项目计划在近期入市。据海上五月花置业顾问介绍，海语墅有58套联排产品取得预售证，已经开始销售；而水晶湖郡的106套别墅，计划在4月底或者5月初开盘；禹洲澜山墅也把开盘时间定在4月；住宅园博1号的7套独栋别墅会在近期推出；此外，同安区除了泉天下打算近期入市之外，另一个别墅项目——山语听溪，也计划在4月中下旬开盘，产品为10栋29套别墅。

　　业内表示，厦门“国五条”限购从严确实让不少大户型高总价的楼盘失去了一些客户，但别墅项目的购买者具有一定的特殊性，受各项政策的影响较小，不能像一般的首次置业或者改善型购房者那样看待。

　　单价每平方米1万到6万元

　　记者了解到，厦门别墅的价格相差甚远，像同安的泉天下别墅，价格从每平方米一万元出头到近两万元不等，而集美的园博1号家族式别墅，每平方米价格达6万元。

　　厦门的上一波别墅推盘潮是在去年末，当时阳光城翡丽湾、龙湖嘉屿城、中海寰宇天下等集中推别墅。此后，别墅项目相对低调，鲜有大型推盘和营销活动。近期别墅项目频频动作，业内猜测这是“国五条”“限外”政策下部分楼盘的抢客行为。

　　不过，也有业内人士认为这只是巧合。 大族集团厦门分公司总经理肖洪波接受媒体采访时表示，每一个开发商从拿地到资金回笼都有自己的安排，刚好这段时间赶上了，所以才有这样的动作，不是因为“国五条”出台就推盘或者不推盘。立丹行副总经理林晨曦也认为，众多别墅选择在近期推盘，是根据自身情况做出的决策，集中推盘可能只是凑巧。

　　与别墅活跃推盘相比，不少购房者却选择观望。长期关注别墅项目的温州人蔡先生表示，在这时候拿别墅项目，会谨慎一点，毕竟一套别墅动辄数百万元甚至数千万元，在目前的政策下，价格难以把握，容易被套牢。蔡先生透露，他有一个老乡，买了集美同安交界处的一栋别墅，当时每平方米近万元，两三年了，现在价格还是1万多元，扣除各种成本，甚至还不能保本。