收藏 厦门三大机构研判：慢卖楼市 抓住时机理性购买

     5、6月份是楼市传统的销售旺季。据不完全统计，接下来厦门楼市将有数十个楼盘（新盘或加推房源）入市，供应体量在40-50万平方米之间。而在新政影响下，购房者时有犹豫。未来楼市到底会怎么走？价格会发生什么样的变化？本报特别邀请在厦门楼市运营多年的几家房地产代理机构，希望通过他们的解读，为购房者买到满意的房子提供参考。

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　　城市年轮　 “慢卖”市场，购房要谨慎

　　市场或进入“慢卖”时期，但供需矛盾仍将推动楼市畅销，购房者应理性评估购买能力谨慎出手。

　　“金三银四红五”是楼市传统销售旺季，但“金三”推盘潮过后巧逢“银四”的厦门“国五条”细则出台，四月楼盘供应骤减，不少开发企业在销售计划上做出适当调整以适应市场的变化。四月初的厦门楼市出现了短暂的“供应真空”和“阶段观望”。短暂调整过后，厦门一手房市场虽有可能逐渐进入“慢卖”时代，但长远来看整体形势仍表现得较为乐观。

　　首先，市场“慢卖”时期或将出现。厦门是一个吸附能力极强的城市，城市的外向型特征吸引诸多外来人口涌入。近几年，厦门售出的商品房大约有40%-60%为外地客群所购买。但厦门“国五条”细则对异地购房条件提出了明确指示，提高外地人购房的门槛，重点保护本地刚需一族。这样必然使得楼盘的目标客群减少，蓄客时间增长，厦门楼市或将因此逐渐进入“慢卖”时期。

　　其次，在供应矛盾之下，市场前景仍乐观。根据统计，2013年5-6月份，厦门楼市预计供应楼盘近20个。从供应结构上，岛外刚需楼盘占据未来供应主力。毋庸置疑，厦门本地刚需购房人群大有人在，刚需一族仍在等待合适时机下手，因此不少新盘仍将会畅销。从供应体量上看，厦门第二季度预计供应量约在40万平方米上下，然而厦门年均销售量均达到300万平方米，即每个季度销售量在70万平方米以上，二季度市场仍表现出较为明显的供不应求。明显的供需矛盾，将是推进楼市畅销的重要原因之一。

　　因此，二季度的市场成交量或因供应不足而导致短暂萎缩，但在供需矛盾和刚需主力的供应结构下，市场仍将表现出一片“欣欣向荣”景象。对于购房一族而言，需要理性评估自身的购买能力、谨慎选择自己需要的房源，万不可受到楼盘营销氛围的刺激而盲目购房。

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　　立丹行　 价格平稳，5、6月为购房良机

　　5月份市场将迎来新一轮推盘热潮，价格整体保持平稳，但岛内外区域价差较大，购房者应根据自身承受能力挑选合适房源。

　　4月份市场推盘明显减弱，截至24日仅有1500套左右的推量，楼市进入一个推盘的短暂休眠期。随着5月份的到来，各项目蓄势待发，市场将迎来一个新的营销节点，进入新一轮的推盘热潮，不同的购房需求将得到满足，5、6月份不失为一个购房的好时机，购房者则可根据自身的需求挑选合适的房源。

　　价格上整体将保持平稳，而岛内外、岛外各区域价格差距较大，购房者可根据自身承受力挑选合适的房源。

　　厦门岛内土地资源稀缺，定位高端，在售房源有限，尤其是老城区在售项目更是凤毛麟角，价格普遍在3万元/平方米以上，五缘湾、湖边水库片区、观音山、 枋湖片区在售项目相对较多，价格相对于岛内市中心区域价格较低，对于钟情于岛内的购房者而言是不错的选择。

　　海沧区是目前岛外发展最为成熟的区域，海沧城区在售房源价格在14000-16000元/平方米左右；海沧马銮湾片区是区域热点，在售项目有海沧万科城、禹洲高尔夫、海投·过云溪等，价格在8000-12000元/平方米。

　　集美区是目前楼市最为火热的区域，市场供应相对充裕，环集美湖片区价格普遍在13000-16000元/平方米，杏林老城区价格在13000-14500元/平方米左右。

　　同安区目前主要是滨海新城片区的项目在售，价格在10000元/平方米左右，老城区新盘新景舜弘上院，挑高户型价格在12000元/平方米左右。翔安目前在售项目稀少，特房黎安小镇价格在9500元/平方米左右，而新盘阳光城翡丽湾、泰禾红门项目即将入市，预计价格在10000-11000元/平方米左右。

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　　易居

　　供应高峰将至

　　不同需求有不同选择

　　5、6月份将迎来新一轮供应高峰，产品涵盖刚需、改善及高端豪宅类产品，购房者可根据实际需求选择。

　　购房选择，还是要先看大势。国五条细则落地，对二季度肯定有一定的影响，主要体现在量、价两个层面。我们认为，二季度厦门房价上涨趋势仍存，不过成交量会明显下降。据统计， 5、6月份预计有近30盘入市，将迎来新一轮的供应高峰。从供应类型看，产品涵盖刚需、改善及高端豪宅类产品，购房者可根据实际需求选择。

　　刚需或首改客户，根据需求可果断入市。目前，厦门刚需楼盘价格集中在8500-12500元/平方米。厦门房价不断上涨，刚需首置楼盘变得愈加稀缺。首先看海沧，随着厦门第二西通道的开建以及马銮湾新城在2013年起开始有较大开发动作，过云溪、青春海岸及万科城都是刚需客户不错的选择。集美的龙湖嘉屿城、翔安的泰禾红门，品牌、物业优势明显，社区配套齐全，性价比较高。中海锦城国际、华润橡树湾、阳光城翡丽湾的开发品质较高，对价格敏感度较低，有较高品质要求的客户可考虑。

　　改善客户选择面更广，集中在岛外，尤以集美和海沧为主。海沧作为新城开发的先行者，无论是配套，还是居住氛围，都已成型。特别是阿罗海城市广场、天虹的相继开业，带动区域房地产的消费和价格。集美新城则是凭借良好的市政规划，富有文化底蕴的学村、园博园、杏林湾资源以及全国知名房企的集聚开发，加之地铁开建，接驳岛内外的交通更加便捷，未来潜力可期。笔者认为水晶湖郡、新景舜弘天籁以及天湖城天源等均是不错的选择，这些楼盘无论配套、资源，还是产品品质都相对较好。

　　高端产品迎来新一轮供应潮，高端客户可按需选择。高端客户对地段、环境、产品都有更高要求。5、6月份，岛内外均有高端物业入市，从即将面市的楼盘看，地段及品质都较为不错。既有信和中央广场、禹洲云顶国际和温莎公馆的新盘助力，也有持续热销的源昌君悦山、建发中央湾区、中骏天誉等过往热销盘加推，还有岛外一些别墅产品加推。高端客户可根据需求，选择适合自己的物业。对地段要求不高的客户，可考虑岛外位置较好的别墅，如禹洲高尔夫的澜山墅、海上五月花、水晶湖郡等楼盘都将推出中小面积段的别墅类产品。