收藏 国五条细则实施首月 厦二手房成交量骤降8成多

      刚刚过去的4月是厦门版 “国五条”细则实施后的首月，根据厦门国土房产局发布的数据统计，当月厦门一手房二手房成交量环比双双出现大跌。其中，一手住宅成交量环比下跌52.17%；二手住宅仅成交1681套，相比3月份创下的7577套的历史纪录，骤降超八成。

　　一手房回归理性 成交少了一半多

　　随着厦门版“国五条”细则4月3日起正式实施，厦门楼市3月疯狂的态势也宣告终结，4月厦门一手住宅成交量连续三周出现下滑，直到上周（4月22日至28日）才止跌反弹。

　　统计数据显示，4月厦门全市共成交一手住宅3364套，比3月创下的7033套历史最高纪录减少3669套，环比下跌52.17%。一手住宅签约面积402044.35平方米，与3月的794548.75平方米相比，环比下跌49.40%。

　　其中，岛内一手住宅成交844套，比3月的1287套减少443套，环比下跌34.42%；岛外一手住宅成交2520套，比3月的5746套减少3226套，环比下跌56.14%。成交量下跌最狠的是海沧区，4月该区仅成交住宅120套，比3月少了1013套，环比下跌幅度高达89.41%。

　　不过，虽然环比数据出现大跌，但和去年同期的3095套相比，仍增加269套，同比上涨8.69%。

　　业内人士分析，经历了3月房源的过度消化后，厦门版细则的落地刚好作为一个成交 “分水岭”，4月成交回落也属于正常现象。加上近期国土房产局对房地产市场监管及执法力度的加大，处于政策“风口浪尖”的开发商们也不得不小心谨慎。因此，经历了疯狂的3月之后，政策调控下的4月楼市开始回归理性。

　　二手房成交锐减 价格却不跌反升

　　不仅一手房成交骤降，随着厦门版“国五条”细则的出台，厦门二手房市场成交量也被“速冻”。据厦门房地产联合网统计，4月厦门二手住宅共成交1681套，，相比3月创下的7577套的历史最高纪录，骤降超八成。

　　不过，虽然成交量锐减，但二手房价格仍保持坚挺。据厦门房地产联合网统计，4月厦门二手房均价为20000.68元/平方米，较3月份环比上涨1.9%。从六大区域均价来看，思明区挂牌均价最高，为23638元/平方米，相比3月份的22559元/平方米环比上涨4.7%；其次是湖里区，为20067元/平方米；第三是海沧区，为13975元/平方米；第四是集美区，为11533元/平方米；第五是翔安区，为11424元/平方米；最后是同安区，为8502元/平方米。

　　从上涨片区数量来看，4月厦门30个片区除了博物馆和江头片区的挂牌价出现微降外，其它片区均环比上涨，但涨幅基本低于3月份。其中报价涨幅最高的是岛外集美片区，较3月报价环比上涨8.83%。30个片区中挂牌价最高的依旧是中山路片区，达27954.7元/平方米。