收藏 在厦买房之路变窄 厦门大姐打飞的海外看房

      4月中旬曾联合国际开发商在厦门推介过一个澳洲楼盘。结果，40套精装公寓，在两天的时间里被抢订23套！当时的情景，连开发过悉尼歌剧院的承建商都看得目瞪口呆，只有感叹“没想到福建人这么有钱”。

　　最严“国五条”落地短短一月，厦门楼市就好像玩了一次“过山车”，住宅成交量骤降（本报5月3日报道）。在厦买房之路变“窄”了，但精明的购房者从来不会闲着，他们把目光转向了海外。

　　打个“飞的&rdquo 去海外看房

　　这个“五一”，李女士在澳大利亚度过。之前，她跟别人一起组了个团，打飞的去那里看房。李女士的女儿在堪培拉读高中，这一次女儿也特意飞来，陪着她一起逛、一起看。

　　15天的时间里，李女士随这支23人的考察团，去了黄金海岸、布里斯班、悉尼Glad Stone 4个城市，看了5个项目。她不仅留意那里的自然环境、人文环境，更注意投资环境和发展前景。在见过专业的律师团队、会计师团队，还有当地政府议员之后，李女士认为布里斯班适合投资，接下来准备再考察一下，然后购买。她还考虑在悉尼购买一套房子，一方面作为投资，另一方面留给女儿读大学住，准备“以房养学”。

　　像她这样去海外看房、年纪在30—40岁左右的厦门大姐，还有不少。

　　考察团的杨女士算得上是海外置业投资的老手，她已花40万元在美国的休斯顿市置下房产。由于美国不能贷款给外国人，她只得以公司的名义贷款，不过风险大一点，税收高一些。通过这趟考察，她发现澳洲对外国人不限贷款，这很吸引她。

　　不怕没客户 就怕没项目

　　厦门购房者打飞的去海外看房，这不是第一次，也不是最后一次。“国五条”之后，厦门房产的投资属性进一步削弱，更刺激他们走出国门，寻觅目标。

　　5月3日下午，上官于洋刚刚从澳大利亚飞回厦门，还来不及休息，找他在澳洲买房的客户就追到了办公室。他是家华天衡的海外投资部总经理，李女士和杨女士的看房团，就是他带队。

　　4月中旬，上官于洋曾联合国际开发商在厦门推介过一个澳洲楼盘。结果，40套精装公寓，在两天的时间里被抢订23套！当时的情景，连开发过悉尼歌剧院的承建商都看得目瞪口呆，只有感叹“没想到福建人这么有钱”。

　　“最近两个月，我们的咨询量增加了一倍，成交量的增长也很接近。”邦拓国际厦门分公司市场经理赖瑜晖告诉记者。她的公司主推澳洲和北美的房产。由于海外房产供不应求，消化主动送上门的客户，成了公司的首要任务。她兴奋地说：“我们不怕没客户，就怕没项目。”

　　除了去澳洲，传统的北美地区也是厦门购房者钟情的目的地。“这一个月来，来咨询美国房产的客户明显多了很多。”美国Christie Kim律师事务所厦门代表处郭淼律师表示，不少客户已从观望进入购买阶段，委托他们与美国的房产经纪人接洽，有望近期成交。

　　记者了解到，“国五条”落地之后，海外看房团的出发频率高了许多。5月底，上官于洋将再带团赴澳洲；而6月初，赖瑜晖也准备亲率看房团去海外。

　　记者调查发现，当前的澳洲房产，吸引了最多的关注度。澳洲没有遗产税，对外国人不限购，贷款额度最高可达80%，贷款利率在5.7~6%上下浮动，还款时还能只还利息不还本金。而根据澳洲过去60年的数据，房价年平均升幅稳定在7%—10%，购房者完全可以利用长线投资，实现以租养息，最终实现“以房养老”。而房产增值的部分，可以通过专业机构评估，再行抵押贷款买房。

　　特别提醒

　　澳洲房子好买不好卖

　　对于投资客，赖瑜晖提醒，在澳洲投资房产也不是完全没有风险。除了汇率变动有可能造成损失外，澳洲暂不允许外国人买卖二手房，也就是说，澳洲的房子好买不好卖。

　　对于“以房养学”型的购房者，上官于洋提醒：千万不要以孩子的名义购房。孩子到澳洲留学，一般3—9个月就会找到伴侣。澳洲是承认事实婚姻的国家，只要能证明同居6个月以上，就构成婚姻，房子就算夫妻共同财产。如果离婚，财产就要分割，即会带来损失。

　　另外，在多数发达国家（如北美、澳洲），买房与移民没有直接关系。购买美国房产不要盲目“抄底”。在美国持有房产，要付出一定的持有税。价格低的房子一般地段不好，它的抗跌性差，升值困难。