收藏 一边是苦恼一边是从容 厦门写字楼呈现心态两重天

     今年以来，厦门写字楼市场呈现出“喷薄”之势，大量写字楼的冒出，让市场生机“有余”。但事实真是这样吗？

　　一位招租商的苦恼

　　位于观音山的某写字楼项目近期进入了招商程序，招商意味着“收钱”，是好事。不过，与一些住宅项目的表现不一样，该写字楼的境遇却有些尴尬。

　　“很痛苦，日子很难过。”该写字楼负责招商工作的一位负责人对导报记者诉苦。从三月份以来，该写字楼启动了招商程序，状况却不甚理想。该负责人告诉导报记者，不是无人问津，而是一些企业在看过之后，选择了其他地方的写字楼作为办公场所。“并不是写字楼的档次水准不够，而是相关的配套无法满足客户的需求。”

　　该负责人举了一个例子，有一家企业客户在洽谈之后，各方面都比较满意，但是却提出要提供20个车位。这可难倒了招商工作人员。要知道以该写字楼的体量和车位数，再对照这家企业的承租量，最多只能给5个车位。如果过多车位给予了这一客户，其他客户的车位配比数将相应下降。最终，写字楼方面只好放弃。

　　“配套的缺失是造成目前状况的一大主要因素。”该负责人说，目前观音山片区的整体配套相对不足，无形中给片区写字楼的招商带来负面影响。作为政府规划的商务新区，观音山一度被定位为海西最大的CBD。不过与片区林立的办公高楼相比，其商业配套却略显不足。

　　“不说大型的商场，就连一些像样的商业店面也没有，很难找。”该负责人表示，作为一个高端人群聚集的地方，没有像样的商业支撑，给片区企业员工带来了生活上的不便，无形中也给企业的办公租赁带来影响。

　　事实上，观音山及周边区域的多栋大楼都将在今年进入招商，市场供应陡然增加。一方面供应大增；另一方面，片区配套不足。两大因素将给片区写字楼的运营带来严重的考验。

　　大供应下的从容

　　与上述片区写字楼的尴尬处境不一样，位于轮渡鹭江道的另一写字楼却表现出截然相反的心态。

　　该写字楼同样于近期启动招商，目前各项工作进展顺利。“我们属于城市一线地段的写字楼，优势非常明显。”该写字楼的项目负责人告诉导报记者。值得一提的是，对于当前市场上的写字楼放量有点过大的观点，该负责人不置可否。不过，“因为片区的各类配套相应完善，交通便利，又处于一线地段”，面对供应巨大的市场时，该写字楼仍能“信心满满”，从容表现。

　　事实是否如此，笔者暂且不做定论。我们不妨就此展开一次与写字楼的近距离对话。以上两位负责人的不同心态折射出当下厦门写字楼市场的两种境遇。但不可否认的是，当前，厦门市场写字楼供应过大，在需求平稳的状况之下，供过于求的市场呼之欲出。

　　这种局面的形成，与政府对城市功能的定位，以及不同属性土地的出让有着密切的联系。近年来，厦门市土地出让以商业办公用地居多，大量该类土地在经过两到三年的酝酿期，在今年集中形成供应。

　　事实上，导报记者走访发现，除了供应量发生了比较大的变化之外，写字楼市场在需求、配套以及物业等方面都面临着相应的挑战。