收藏 越狱国五条厦门楼市上演36计 专家：风险很大

      4月2日晚，厦门版国五条细则落地，细则规定，将严格执行限购政策，补社保不得购房等调控措施。新规冲击之下，近一个多月来，厦门一、二手房成交量双双出现暴跌。

　　不过，“上有政策，下有对策。”导报记者近日调查发现，面对空前严厉的新规，一些买卖双方绞尽脑汁，试图“越狱”。一些开发商为留住客源、完成交易，不惜提出延迟备案、与不具备购买资格的客户交易的违规做法。而一些有购房需求又无资格的客户，甚至想通过借名买房、办理假离婚等方式来规避政策。

　　对此，业内人士表示，这些“越狱”大计风险太大，闯“雷区”的后果很可能是偷鸡不成反蚀把米，购房者一定要三思而后行！厦门市国土房产管理部门也表示，对于违规的开发商一经查实，将严厉查处。对伪造证明购房的客户，一经查实，5年内将暂停其在厦购房的资格。

　　暗度陈仓

　　双重合约 延迟备案

　　成语解释：“暗度陈仓”比喻正面迷惑敌人，而在暗中活动，令敌人难以防备。

　　案例：上周，市民陈女士接到集美一楼盘销售人员的电话，向她推介集美一“××公园”，单价13000元/平方米起。陈女士告知对方，自己在厦门已经有了两套住房，按照厦门版国五条规定，拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭已经不具备在厦购房资格，买不了了。可没想到对方还是不死心，一口咬定她还可以买。

　　售楼人员告诉陈女士，她可以先向开发商交20万元订金，然后转手卖掉其中的一套房子，前后过程三个月足够了。重新取得购房资格后，再与开发商签订正式的合同，再去房产部门办理备案。

　　昨天，导报记者也从该楼盘的销售人员处了解到，确实可以如此操作。“开发商与购房者先私下签订合约，让购房者以一次性或分期付款的方式将房款付给开发商，开发商也认定该房产已经售出，只是暂时不备案、过户，而等到购房者具备购房资格或交完一年的医社保再完成手续。”

　　部门声音：厦门国土房产局人士指出，房企的这种做法存在双重违规行为。首先具有捂盘嫌疑，开发商与购房人签订合同后，这套房产事实上已经售出，而由于没有办理备案，在网上房地产仍显示该房源并未售出，处于可售状态。厦门国五条细则明确指出，通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的，应视情约谈、限期整改，直至暂停网上签约备案。

　　另外，“与不符合购房资格的购房人签订合同”，存在规避限购措施的违规行为。依据厦门版国五条细则，对存在此类行为的项目，要责令房地产开发企业整改，在网上签约资格、土地竞买、贷款融资、企业资质等方面依法给予处罚和限制。

　　“如发现房地产企业有此类违规做法，可向我局反映，我们将依法依规严肃处理。”市国土房产局人士表示。

      偷梁换柱

　　借名买房 然后公证

　　成语解释：“偷梁换柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

　　案例：厦门版国五条出台后，已在厦门拥有两套或以上的本地市民失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　在外企任职高管的汪先生就是如此，最近，他为此和妻子吵得不可开交。原来，夫妻俩还有100多万元的存款，想再投资一套房产。由于他们早年已经购买过两套住房，现在已不具备购房资格，妻子就想买写字楼，而汪先生更看好住宅的升值空间，想借用妹妹的名字再购买一套住宅。

　　“如果妹妹和妹夫反悔了怎么办？那岂不是赔了钱又赔了房？”妻子对这样的操作办法十分抵制。

　　可汪先生坚持认为，这样操作一点儿风险都没有。妹妹是自己的亲妹妹，不会翻脸不认账的，而他身边也有一些投资房产的朋友，也是这样先买下房产后，再去办公证，事实上房子还是自己的，不会有什么事儿的。

　　法律风险：福建天衡联合律师事务所合伙人薛明波律师指出，通过借名买房变相获得购房资格的方式，实际上存在很大风险。因为房地产作为不动产，以物权登记为准，写着谁的名字，就认定是谁的财产。除非对方能守信用，否则一旦对方反悔，实际出资方要拿回房产难度相当大，极易引起经济纠纷。

　　而从公证角度来讲，如果双方协议中体现出是为规避限购而做的交易，这种明显对抗现行政策的违规交易，公证处也是不可能予以公证。除非被借名人再写一张等值的欠条给实际付款人，但正常情况下也不可能有人这样做，自己的名字被占用了，还要再写一张欠条，显然不太现实。

　　以逸待劳

　　代办户口 曲线买房

　　成语解释：“以逸待劳”指作战时不首先出击，养精蓄锐，以对付远道而来的疲劳的敌人。

　　案例：厦门版国五条出台后，部分补交医社保的外地购房者失去了购房资格。常常在漳州、厦门两地跑的漳州商人许强就是如此，眼看儿子即将到了入学年龄，他想在厦门购买一套学区房，让孩子在厦门读书。不过，由于他此前并没有在厦缴交医社保，所以自然无法购房。

　　后来，许强听说有机构可以帮忙代办户口，他有点儿动心，户口问题解决了，自然就能买房了，不过代办机构开口就要价15万元，而且还要排队，据说现在等着办的人已经排到年底了。

　　据了解，这部分机构通过向一些具备“人才落户厦门名额”的大企业购买落户名额，再转卖给购房者。

　　法律风险：此前，厦门户口还仅仅只是与教育、医疗等资源挂钩，而现在还与“购房资格”挂上了钩，因此又有一些机构想从中钻空子。不过，早有无数案例证明，代办户口的后果往往是 “竹篮打水一场空”，苦等数月后，不仅户口成了“空中楼阁”，钱财也悉数被骗走。

　　对此，一些中介机构也表示不敢触及。“我们不会这么做，奉劝同行和购房者也不要以身试法，那可是雷区啊！”厦门欢康房产总经理舒帮兵说，国五条细则稳、准、狠，目前业界都很谨慎，不敢钻空子。

　　瞒天过海

　　先办离婚 然后复婚

　　成语解释：“瞒天过海”比喻用谎言或伪装来欺骗对方，背地里偷偷行动。

　　案例：国务院国五条于今年3月发布，当月厦门离婚率出现异常变化。思明区355对夫妻离婚，湖里区130多对夫妻离婚，集美区72对离婚，海沧区68对离婚……和去年3月份相比，厦门离婚率明显升高。

　　其中，思明、湖里两区3月份的离婚率，均出现同比翻倍增长，集美区则增五成。此外，海沧、同安、翔安方面，离婚办理人数，也均有所增长。据业内人士分析，不排除其中部分人员为规避商品房交易中的政策约束、或享受更多征地拆迁补偿待遇而办理假离婚。

　　近段时期，有个别房企为了留住客源，销售人员也为了增加收入，甚至有意暗示一些咨询的客户，可以通过假离婚来获得购房资格或降低首付比例。

　　法律风险：福建天衡联合律师事务所合伙人薛明波律师指出，为买房暂时离婚所带来的最大问题是，假离婚搞成真离婚，导致“人财两失”。对于为买房而离婚，薛明波律师认为并不可取，会带来各种隐患。

　　事实上，在法律上没有“假离婚”一说，夫妻双方一旦办理了离婚手续，在法律上就结束了夫妻关系。一旦离婚之后有一方不同意复婚，到时财产分割不公的一方，也不能受到法律的保护。

　　“这种客户我们不敢接，宁愿不赚这单，省得找麻烦。”厦门一中介公司老板也表示，所谓假离婚其实就是“真离婚”，一旦夫妻双方闹出什么分歧，他们也跟着遭殃。