收藏 一桥飞架厦漳楼市双赢 两地房价未来可能盘旋上行

      一片海，把厦漳两地分出了乡下、城里；一座桥，令厦漳两地更“亲近”。

　　厦漳跨海大桥即日通车，厦门岛、海沧、漳州角美、龙海浮宫、漳州开发区的距离一下子被拉近了。

　　有了厦漳跨海大桥，将有更多厦门人到漳州买房、更多漳州企业来厦设总部；在厦漳州人返乡置业成流行、漳州建设和品位得到更大提升……

　　总之，这是个“双赢”的局面。

　　厦商业地产迎来大利好

　　业内人士认为，目前的厦门楼市，已然是供不应求，厦漳跨海大桥的开通，对厦门、尤其是岛内住宅的影响应该不大，但对厦门商业地产的格局却有很大的促进作用。

　　在他看来，跨海大桥令厦门市区到漳州港区的车程，由现在的2个小时左右缩短为30分钟上下，势必会有大量漳州企业将总部搬到厦门，对厦门写字楼、酒店、商场产生推动。

　　“企业来厦设总部，就会有员工需要住宅，进而为住宅市场提供刚需，这些刚需就是未来的‘新厦门人’，反过来又对商业产生推动。”该业内人士表示，商业影响住宅，住宅反过来又影响商业，良性上升的格局就此形成。

　　事实上，对厦门来说，跨海大桥更像是翅膀，将厦门的凝聚力传递给周边城市。在厦门市房地产协会张文彪眼中，厦门在漳州面前，是站在更高、更强势的位置上，它对漳州的凝聚力是不容小觑的，以前不少漳州购房者被挡在厦门之外，而跨海大桥的通车，无疑给厦门楼市准备了一支巨大的刚需“储备军”。

　　漳州港片区楼盘人气急升

　　跨海大桥对厦门，尽管作用效果短期看不到，但对漳州，已经实实在在地表现出来了。

　　上个月，招商·卡达凯斯新品加推现场，不少原本打算在厦门购房的年轻人，就将爱巢定在了漳州港片区。

　　“直率地说，大桥通车对漳州地产将是个巨大的利好。”业内人士认为，不限购、价格洼地以及交通便利的优势，使得漳州港正成为在厦门务工异地购房者首次置业的钟情之选。

　　漳州人张倩，如今已经在厦门工作三年了，因为居高不下的厦门房价，她的买房计划一推再推，眼看着跨海大桥拉近了厦漳之间的距离，她将买房目的地定在了漳州港。

　　不仅是她，随着厦漳跨海大桥通车日期的临近，近期漳州港片区楼盘人气急速上升，成交喜报频传。上周末，漳州港某楼盘组织厦门看房团，当场就有5人下订单。

　　海沧大桥通车带旺海沧楼市，翔安隧道运营催火翔安片区。如今，厦漳跨海大桥即将通车运营，漳州开发区楼市显然已经按捺不住了。

　　其实这不难理解。张文彪说，在厦漳州人受不了厦门房价 “排挤”，退而求其次，选择交通便利的周边城市，跨海大桥的开通，给这部分人提供了一个新选择。可以预见，未来势必会有一波返乡置业潮在漳州掀起。

　　房产巨头抢滩布局漳州市场

　　以前，厦门和漳州，就好像县城和乡下，虽然空间距离不远，但心理距离却不近，跨海大桥的开通，拉近了车程，也拉近了两地的心理距离。

　　在厦门工作的江西人小胡，就打算在大桥开通后，到漳州港买房，因为在他看来，大桥将把厦门在经济、教育、医疗、旅游等多个方面好的经验带到漳州，漳州的城市品质将得到提升，漳州，不过是厦门半小时车程可到的一个地方，就好像在厦门一样。

　　诚然，厦漳跨海大桥通车后，厦门市区到漳州港区，由2个小时左右的车程缩短为30分钟左右，而泉州地区到漳州龙海、漳浦等地的行程也将大大缩短。这意味着，三地同城化走出了实质性的一步。

　　根据鲁凌的经验，漳州楼市在2005年以前，都是缓慢的乡镇化发展，本土企业推动力显著；2005年以后，厦门大型开发商陆续进驻，给漳州楼市积累了能量，直到2009年漳州楼市都是蓄势待发的状态，将近五年的时间里，楼市成交量、价格都没有得到实质性的提升。

　　从2010年开始，夏商、特房等厦门地产企业率先到漳州抢占市场，漳州楼市迎来爆发的黄金时期，如今，漳州的成交量、开发商结构已经发生巨大变化，房价水平也已与厦门岛外相差无几。

　　“随着跨海大桥的通车，漳州与厦门无疑更加亲近，厦门和漳州再也不只是企业对企业、政府对政府，而是市民对市民的全面交流。”鲁凌如是表示。

　　两地房价未来可能盘旋上行

　　当然，拥抱大桥带来“果实”的同时，不少人也在担心：大桥创造的 “双赢”局面，会不会推高厦门、漳州两地的房价？

　　对漳州来说，答案是肯定的。

　　“价格洼地、价值高地”是厦门地产界人士张小姐对漳州港的评价，她告诉导报记者，目前漳州港片区楼盘均价在每平方米7000元左右，还有一定升值空间，“就好像你家门前有了地铁站一样，有了跨海大桥，漳州港与厦门市区相连，房价肯定会有所上升”。

　　在厦门做地产代理的秦先生也说，大桥将会极大地带动漳州地产。比如最近几天，就有楼盘已经悄悄调高了开盘价。

　　但对厦门来说，却不一定。

　　跨海大桥将许多城市串联起来，给厦门及周边市场提供刚需支持的同时，也势必会将厦门庞大的刚需群体分散。厦门中介张宁分析，需求被分散，又有价格对比度，厦门房价上涨的速度或许会有所趋缓。