收藏 一手更名房源频现 调查:倒卖一套最多赚上百万元

     核心提示

　　近日，有三名读者先后联系本报，询问“一手更名”房源的相关事宜，这种房源通常出现在二手房交易市场，由中介机构牵头成交。“我以前从未接触过‘一手更名’的房子，这种房子到底合理不合理，我能不能购买，购买是否有风险？”

　　对此，记者应读者要求进行了采访调查。

　　【记者调查】

　　关键词：普遍性

　　中介称“一手更名”房源较多

　　最近一段时间，有关“一手更名”的信息，时常在各大房产交易网站出现。所在房源，涉及罗宾森璀璨新城二期、中骏四季阳光、厦禾裕景等多个楼盘。

　　昨天，记者以购房者的名义，咨询丹厦房产某门店经纪人包先生。据其透露，“一手更名”并非新鲜事物，他此前就曾处理过不少此类房子，“现在手上还有几套中骏四季阳光的房子，有的是昨天刚挂牌出让的，面积100多平方米，还有一些面积更小一些的”。

　　而另一名不愿意透露姓名的中介经纪人，显然是这方面的“老手”。“我个人都卖了十几套这种房子。”这名经纪人告诉记者，当前“一手更名”房子较多，无论是普通住宅，还是高端别墅，他都可以“搞到手”。“现在手上就有一套，是厦门北站中骏四季阳光的房子，三房，135万。”

　　据海希房产经纪人介绍，当前，罗宾森璀璨新城二期的房子，也有“一手更名”的。“三月份我们还卖了好几套，现在这种房源比较少了，有没有还需要去查一下。”该经纪人说，如果记者需要，他还可以再帮记者去“搜寻”其它房源。

　　据多位中介人士介绍，过去，厦门“一手更名”的房子，外地户口买的较多。但自从今年4月2日厦门版“国五条”细则出台后，外地购房者被“限购”，才逐渐从这一市场退出。

　　关键词：房源

　　“可更名”房源从何而来？

　　市面上“一手更名”的房产这么多，那么，这些房源究竟是从何而来？

　　厦门某评估行业人士曾在接受某媒体采访时称，“一手更名”的房源，在民营企业比较普遍，“特别是一些带集资性质的多股东楼盘项目”。

　　记者暗访丹厦房产经纪人包先生时他表示：想要拿到这种房源，一定要跟开发商“关系硬”。在他看来，现在有这种“内部关系”的人并不少，“他有这种能力弄得到，就相当于帮你拿房子，比如你自己去排队或去登记，也不一定拿得到房子，但他就靠他的内部程序帮你拿”。

　　“内部认购的大概模式是，在开盘前，提前指定要购买哪套房子，并以低于市场行情的价格，与开发商签订相关认购协议，交付20%左右的定金，但还没有备案，有的甚至不以自己的名义认购。等到开盘后，再转手卖给购房者。”一位知情人士告诉记者，买家拿到房子后，直接跟开发商签合同。

　　该人士透露，交易此类房产，无需经过相关部门登记，即可完成“炒房”的整个产业链。包括一些楼盘在取得预售许可证之前，进行违规“认筹”，也有很多炒房人连夜排队买号，进而以炒号等方式，就可在预售许可证获批之前，让房子“倒手”几次，这些交易在交易登记中心都是“看不到”的，也是“绝对免税”的。

　　关键词：差价

　　有的一套能赚百万

　　据业内人士介绍，“一手更名”的操作方式有多种，也需征收一定额度的税费。“一般情况下，股东内部拿到的价，本身就低于开盘价。”比如一套房子的开盘总价是250万，开发商200万拿给股东，股东赚的就是50万的差价，（税费什么也都包括在里面了）。

　　在另一名知情人士看来，相对于普通住宅，别墅因为总价高，“更名”一次，所赚取的差价更惊人。“我认识一个客户，靠关系从某开发商处低价拿了一套别墅，后来按照市场价更名，一下子就赚了一百多万。”

　　值得注意的是，即便“一手更名”与一般二手房交易不同，但在交易过程中，房产中介依然要收取相关的“中介费”，“一般一套房子需2万元”。

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　　眼下，离厦门版“国五条”细则落地已超一个月，随着开盘量的逐渐增加，有关“一手更名”的信息，也开始频频出现。

　　据悉，所谓“一手更名”，是指已从开发商处认购但还未签定购房合同，后由房主更名转让房源。在“国五条”细则落地后，这种号称能避税的交易方式，触动了人们敏感的神经。

　　记者近日多方调查发现，当前，罗宾森·璀璨新城二期、中骏四季阳光、厦禾裕景等厦门多个楼盘，都存在“一手更名”房源。而这种“一手更名”无需经相关部门登记，即可完成“炒楼”的整个产业链。一套普通的住宅，经过“更名”倒手，便可赚取数万数十万。更有甚者，“更名”一套别墅，能赚取上百万差价。

　　业界称

　　靠“内部关系”拿到较低价的住房资源，再转手“倒卖”，这种看似“一本万利”的生意，受到了不少人关注。

　　对此，厦门房产中介协会相关人士指出，此举是房地产市场发展中的“畸形”产物，是“非正常”的现象，同时也带有明显“炒楼”嫌疑，造成楼市热销假象，进一步抬高住宅价格，干扰房产市场健康正常发展，相关部门应当予以严格管制。

　　同时，该人士也提醒，新政落地之后，二手房交易陷入“冰冻”，不排除部分房产中介会靠发布“一手更名”虚假信息招徕顾客，购房者在交易时需非常谨慎。