收藏 二季度开局厦门楼市十强出炉 多数看涨后市

     受厦门细则影响，4月成交大幅萎缩，从3月7033套的“高点”骤然降到3644套，跌幅超过五成！与之形成鲜明对照，细则摁住了成交，却没有挡住房价的上扬。

　　据本网不完全统计，4月厦门共有8个楼盘，近4000套房源向市场放量。其中，中航城国际社区和阳光城翡丽湾是4月的供应大户，累计近2000套房源入市，占全部推盘量的50%左右。在价格上，许多楼盘都有上涨，只是涨幅不一，单价最高上涨超过4000元。

　　4月份厦门商品住宅成交排行十强榜

　　细则威力显现 楼市首次出现供应过剩

　　新景祥一季度季报显示，厦门第一季度全市住宅销售走势一路走高，成交量屡创新高，三月份销售率打破近一年最高销售纪录，成交住宅面积达到172万㎡。

　　这样的好景没有持续多久，4月厦门细则的出台，让楼市的成交急速退烧。成交量上，细则落地后，日均成交从200套以上跌落到112套，月成交总量也骤降五成，由7033套的历史新高猛跌至3644套。

　　从供求关系看，根据易居克而瑞公布的4月数据显示，4月厦门商品住宅的供应量为59.48万㎡，实际成交量为39.68㎡，供求比为1:0.67。值得关注的是，这是厦门楼市2013年以来，首次出现供过于求的情况，在此前的一季度都是供不应求，可售库存持续锐减。

　　易居方面分析认为，4月供过于求的情况，主要是由于新政出台后，开发商和购房者双双陷入“观望”的结果。厦门国土局发布的4月房地产数据也显示，4月异地购房占比仅有45%，相比3月份下降了13个百分点，由此可见“限外”细则对于成交量的抑制作用相当明显！

　　上半月冷清下半月扎堆 房价涨幅相当明显

　　此前媒体报道，4月厦门预计有22个楼盘，近5000套房源入市，供应量是3月的两倍。然而，据本网不完全统计，整个4月只有约8个楼盘近4000套房源推向市场，而且上下半月形成鲜明对比。

　　某楼盘开盘现场图

　　从上半月情况看，厦门仅有中航城国际社区和特房黎安小镇选择开盘，此前预计开盘的特房山水杰座则推迟了开盘时间。到了下半月，厦门开盘又开始密集起来。据了解，约有6个楼盘扎堆放量，其中聚镇、海投过云溪和新盘新景舜弘天籁等都选择在4月29日集中入市。

　　根据易居公布的4月厦门新建住宅成交前十排行榜。榜单显示，中航城国际社区和阳光城翡丽湾分别以703套和412套的成交量位居前两名，获得第三名的是特房黎安小镇，实际成交192套。此外，其他楼盘均未超过150套，融景湾以45套列榜单第十名。

　　本网编辑注意到，尽管开盘数量锐减，成交不甚理想，但在价格方面，开发商并未作出让步，相反出现明显提价！譬如中航城国际社区，该盘在4月两次放量超1000套房源，其中平层产品均价在14000元/㎡左右，复式则要16000元/㎡。这一价格同首次开盘价格相比，最大涨幅超过4000元/㎡，即便同前一批比较，均价也上涨1000-3000元/㎡。另外，聚镇新入市房源均价9200/㎡，与此前均价相比，上涨约1500元/㎡。海投过云溪最新毛坯房源均价8400元/㎡，而去年10月，该楼盘首次开盘推售的均价才8100元/㎡，精装修且送一部轿车！

　　5月成交企稳回升 购房者和业界多数看涨后市

　　从整个4月市场表现来看，可以用量减价增来概括！但编辑注意到，楼市周成交连续“三连跌”后，在4月的最后一周开始恢复常态，不仅放量大增，而且成交也大增，累计成交915套。进入5月以来，成交依旧延续涨势，截至5月14日，厦门新建住宅日均成交150套以上，与四月相比，有了明显回升！

　　五月厦门新建住宅日成交曲线图(截止5月14日)

　　五月厦门新建住宅日成交曲线图(截止5月14日)

　　对于后市，易居方面分析认为，预计5月份厦门的交易量将出现稳步回升，在市场存量少和市场需求旺盛的情况下，预计二季度的交易价格将进一步小幅微涨。而从编辑了解到的情况看，不论是开发商还是购房者，对于新政抑制房价不抱太大希望，普遍认为价格还会上涨！本网此前所作的“厦门细则满月置业调查”结果也表明，超过7成网友认为厦门房价将继续上涨，比细则刚落地的调查结果还多出10%。

　　与多数“看涨派”不同，厦门独立地产评论员程凌虚大胆预测房价会下行，他表示，“虽然厦门楼市价格依然坚挺，但成交量已经对房产新政率先做出反应。若借鉴2008年那一轮调控厦门房价走势看，那么成交量持续萎缩将会加大房价下行推力。而限制外地购房者，也将使房价出现下降的可能。”