收藏 今年厦门楼市能迎来红五月吗? 成交略有退烧

　　如果您想在厦门买房，最近市场上有很多可供选择的房源；如果想买房的您没有及时留意楼盘最新内部信息，可能就会错过一些中意的房子。因为今年5月厦门迎来了一波推盘高峰，约26个楼盘或将在5月开盘，但有些楼盘其实已在你不经意间“低调”开盘了。

　　与往年相比，今年的厦门楼市“春天”来得早，在3月份便创下了一手住宅成交量历史新高。4月初，厦门“新国五条”实施细则出台，仿佛让厦门楼市饮下一剂“退烧药”，厦门一手住宅、二手住宅的成交量全面下跌，相关统计显示，4月厦门一手住宅成交量比3月份锐减至3364套，环比下降52.17%；同时二手住宅成交1681套，比3月份下降77.8%。如今，楼市传统销售旺季的五月已过半，计划开盘的楼盘显得“雷声大雨点小”，这不禁让人对今年厦门楼市会不会迎来“红五月”产生疑问。

　　房子不再抢手了？

　　“最近亲朋好友托关系买房的人明显少了许多，总算不用一天到晚接到他们打进的要求帮忙买房的电话。”在一家房地产开发公司当任高管的李先生告诉记者，厦门“新国五条”实施细则出台后，找他帮忙买房的人比今年3月少了很多。严格执行“新国五条”，对于厦门楼市来说，应该是一次回归理性的良好时机。

　　准备买套改善型住房的市民王先生谈到他的看房经历时称，他发现置业顾问的接待态度近期发生了明显的变化。今年3月底，他和妻子去一个岛外楼盘看房，当时置业顾问忙得都没空撘理他们，只随便回答了他们提出的两三个问题，就让他们自己看沙盘及楼书；前几天，他和妻子又参加看房团到该项目看房，发现置业顾问比以前热情了许多，耐心地回答他们提出的多个问题。

　　记者随机电话联系了6个岛外在售项目，询问近期有无房源可买，对方均称尚有一些房源在售，可以到售楼处具体了解房源信息。

　　开盘更加神秘了？

　　开盘销售，可以说是每个楼盘最重要的营销节点。不过，近期有些楼盘开盘却显得比较神秘，让广大购房者感觉被“蒙在鼓里”。市民陈女士便称，她的姐姐看中了一个岛内项目，一直在等待其开盘消息，但都杳无音讯。不得已，她的姐姐只好自己打电话向置业顾问询问，却得知该项目早在一周前便已悄然开售，不少较好的房源已被认购了。

　　记者还了解到，有个岛内楼盘近期即将推出其新品房源，却不打算公开发布具体推盘信息，皆因其新品房源较少，内部客户已预订得差不多，不希望将开盘信息广而告之了。

　　近期厦门楼盘销售情况呈现“两极分化”局面，从而造成有些项目选择“低调”开盘。比如，有些楼盘因商品房预售许可证迟迟未批出来，延长了蓄客期，导致客户数量已明显超出房源推售量，甚至有的楼盘客户数量与房源推售量的比例已接近10:1；有些楼盘受厦门“新国五条”实施细则的外地人限购从严等因素影响而选择“低调”开盘，其认购情况并不理想。

　　厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎分析，近期楼盘拿到商品房预售许可证的速度有所放缓，这可能会造成市场供应出现短缺，购房需求难以得到释放，可能会加剧房价进入新一轮的反弹。

　　楼市博弈加剧了？

　　厦门“新国五条”实施细则出台后，引来不少业内人士惊呼，楼市“观望族”可能会增多，“日光盘”、“时光盘”暂难再现，有些楼盘将面临被楼市严厉调控政策“刷掉”一大部分外地购房者的窘境。

　　不过，记者调查到，从近期多个楼盘的销售数据来看，开发商均没有下调房价的迹象，甚至有些楼盘的销售价格较其前期所售房源或周边楼盘的报价，均有不小的涨幅，甚至有些相同区域的楼盘会相互“比价”。

　　一位岛内楼盘营销总监透露，该项目即将于近期推出新品房源，其定价将会参照同个区域其他楼盘的近期销售价格，由于其无论从区位及品质都不逊色其他楼盘，因此销售价格应该不会低于其他楼盘。

　　那么，这些开发商为何没有下调房价的预期呢？王崎分析称，首先，从去年下半年开始，厦门购房需求一直处于比较旺盛的阶段，多数开发商在这一波销售热潮中都“赚到了”，开发商的资金更加宽裕；其次，有些开发商迟迟不能拿到新地块开发，便不急于出手剩余房源。另外，一些开发商也在通过调高部分产品的市场售价，来试探市场的反应。可以说，厦门楼市正在进入调整期，楼市博弈正在继续加剧。

　　厦门“新国五条”实施细则这样的楼市“退烧药”，其“药效”有多大，还有待进一步观察。业内人士判断，从今年5月份前半个月的楼市表现来看，楼市迎来又一波销售高峰的可能性不大，毕竟厦门“新国五条”实施细则的影响还在“发酵”，一些原本拟在5月份开盘的楼盘，也会因尚未取得预售证或工期赶不上等原因，可能会推迟开盘计划。