收藏 小三房倍受刚需族青睐 厦楼市将成为三房主战场

      “先买个小房过渡，等有钱再换个大的”。曾几何时，这种置业观已淡出我们的视听，取而代之是“置业一步到位，省去换房烦恼”。

      经楼市大浪洗礼，三房浮出水面。现今放眼楼市你会发现，哪里有三房，哪里就有人潮，哪怕地段偏远，咱也要住进功能齐全的房子！

      如此看来，一季度厦门楼市由三房独领风骚便不奇怪了，而且从三房铆足了劲向6月冲刺。2013年，厦门楼市将成为三房的主战场。

       经反复筛选，陈小姐最终打消了购买岛内二手房的念头，改为购买中海锦城国际一套111㎡的小三房。“‘国五条’新政一下缩减了二手房的挑选空间，所以我打算买岛外的小三房”。陈小姐是这么打算的，夫妻俩可以住一间房，老人带孩子住一间房，腾出的一间房日常可堆放杂物，来客时也可充当客房，“所以说，在价格控制在百万元出头的情况下，小三房比两房更有空间利用优势，适合我家的成员结构和经济条件。”

       和陈小姐一样，很多刚需型购房者对小三房表现出浓厚的兴趣，尤其是在厦门工作的外来人员，如朱先生。朱先生所言很具代表性：首次置业的工薪阶层对价格很敏感，而小三房的首贷为三四十万元，入住门槛控制在主流人群的接受范围内。另外，现在的房屋设计都沿着人性化的套路走，不仅能满足空间利用，又在此基础上力求舒适，因此小三房也能住得很舒服。加上近两年来，一大批品牌企业进入厦门，带来了较为成熟的产品体系，使小三房更具宜居性。

       因此，在总价相同的情况下，朱先生选择了岛外小三房，而非岛内的单身公寓或二手房。在他看来，舒适住宅提供的温馨感对生活在忙碌、高压环境下的上班族来说是一种不可或缺的安慰。“其实，杏林、环东海域和海沧湾等地好比厦门的‘二三环’，随着政府大力扶持岛外各区新城的建设，加上地铁的修建，大厦门的崛起将日益淡化人们‘岛内外’的心理界限。”朱先生补充说。

        三房成房企抢占市场利器

        随着房价的高企，换房成本的不断升高，加之限购限贷政策的接连出台，“买房一步到位、省去换房烦恼”成为越来越多购房者的共同心态。而作为迎合消费需求的房企，主打小户型，更准确地说是主打小三房，亦成为越来越多房企目前或下一步的动作，无论地方民企抑或国企央企。

       一个有力的印证是，在不久前的第二届置业季上，记者发现大部分品牌房企都将三房作为主打户型来推售，关于三房的广告都打在最惹眼的位置。而最受购房者关注的，也往往是三房的展台。

        让我们把目光投向具体房企。作为2013年一季度房企销售黑马的阳光城·翡丽湾，首推的10余种户型中除少量二房外，其余全是三房的天下，包括85㎡和89㎡的紧凑型小三房、110㎡和120㎡的舒适型三房，其中面积最大的三房能改为四房。据营销人员介绍，项目首推1203套房源，当日去化93%，畅销程度可见一斑。二期产品预计7月加推，值得一提的是，二期户型与一期大同小异。

        阳光城显然是尝到了三房的甜头，同样的还有招商·海德公园二期。据营销人员介绍招商·海德公园二期主推三房，包括81㎡2+1房、95㎡和105㎡三房，其中95㎡三房还做到了两个卫生间。“小三房的预订情况很好，其中双卫的95㎡小三房最受欢迎，估计二期的销售没问题。”营销人员自信地说。

         作为刚需盘的聚镇就更不用说了，三期8#、9#号楼共512套房源均为113至128㎡三房，目前还剩一些尾盘。聚镇周边的夏商·新纪元首推户型甚至出现了89㎡小三房，一举刷新厦门最小三房纪录。另外还有泰禾·红门、海翼·0592的99㎡小三房、恒忆·尚品湾的86㎡2+1房、中海·锦城国际首推房源中三房占比3/4，很多项目都可寻见小三房的身影，且占比不小。

       专家：90㎡是三房底线

       通过以上的房源面积信息，我们不难看出，房企对面积可谓“锱铢必较”。

        新景祥首席产品顾问庄友祥说，土地等综合成本日益见涨，导致刚需房单价下不去，加之政府出台新规控制面积，使如今的房屋面积都是实打实的。因此，房企只能控制房屋总价、开发使用面积。

      庄友祥说，“禁令”出台前，每套房“拓展”10平方米是很寻常的事，这条路被堵死后，三房不再像以前那么好做了———房企设计户型时再也不能像以前一样“大户当道”，而是对面积“斤斤计较”，力求从卫生间、客厅等处“抠”出一些面积来扩容房间。

      一个显而易见的户型变迁是，以前厦门三房的面积可做到120㎡—130㎡，现在多为90㎡—120㎡，近期异地甚至做出57㎡小三房。

      “90㎡是道坎，如果小三房跨越这个极限，做到80㎡，那么居住弊端将不可避免。”庄友祥说，虽然房企越来越重视三房的舒适度，但仍无法改变一个客观事实：舒适度随面积的降低而降低。“现在没听到购房者的抱怨声，是因为“禁令”后所建的小三房大多今年交房，随着业主入住，问题可能慢慢浮现。”尽管“90㎡是道坎”，小三房仍是刚需购房者的最佳之选，哪怕次卧小得容不下一张双人床———房价太高，再多5㎡都可能成为压在骆驼身上的最后一根稻草！

      趋势：三房迎来供应小高潮

       庄友祥说，小三房占据厦门楼市绝对体量，并有进一步做小的趋势。“新景祥给客户做市场定位时，小三房占比高达60%，这个数字还有上升的趋势。”

       据了解，近期集美将推至少5个新盘，如杏北板块的中海·锦城国际、夏商·新纪元等纯新盘。集美西部生活区灌口板块的联发·欣悦湾。而随着去年万科在集美北站板块的顺利拿地，万科广场的首批产品预计五六月份面世。目前万科广场正在密集开展营销活动。另外，还有位于集美文教区的纯新盘———唐荣·天润新城。

       值得关注，这些新盘的房源大多以中小户型为主，其中三房户型尤为受欢迎。比如中海·锦城国际主力户型有84㎡两房、96㎡小三房、111㎡的精装产品；夏商·新纪元，主力户型为88㎡的两房，89平方米和112㎡的三房；万科广场，首批产品的主力户型为约90㎡三房、约110㎡三房、约128㎡四房；唐荣天润新城，要推的是首批87—125㎡精装2-3房。

       一位业内人士表示，随着这些纯新盘的陆续上市，将有望缓解目前厦门楼市房源供应偏紧的现状。另外楼盘竞争将会非常激烈，目前主打刚需的楼盘，户型面积都差别不大，性价比高才是硬道理。