收藏 不限购总价低购房者青睐 岛内外SOHO齐登场

     “新国五条”后的厦门楼市方兴未艾，5月住宅成交依然火热。在这一市场环境下，厦门SOHO产品也加快入市。导报记者了解到，禹洲中央海岸、世茂海峡大厦、融信海上城、万隆VISA广场、万科广场、华永天地、万科金域华府、大唐五缘YOHO等楼盘将纷纷推出SOHO产品。

　　作为商住两用的新型产品，SOHO公寓因户型小、总价低、空间利用率高，以及不限购不限贷特性，备受80后青年置业者和投资者追捧，对部分刚需来说，也是住宅外又一新购房选择。

　　商住两宜 SOHO也受刚需青睐

　　“现在厦门房价太高了，户型面积大买不起，只能买小户型了。华永天地什么时候开盘呢？我想购买它的SOHO产品。”5月14日，华永天地举行一场产品发布会，客户许小姐对这个项目表示出很大兴趣。华永天地位于岛内江头台湾街，绝版的地理位置，吸引了很多客户的关注。据该项目一位营销人员介绍，每周都有近百组客户到访，看房人员当中不乏有首次置业的刚需人群。华永天地拥有4.8万平方米的SOHO，首期将推出427套3.6米挑高SOHO。

　　岛内另一商住综合体项目宏益华府自4月份公开亮相以来，也吸引了众多自住或投资的客群关注。该项目策划总监修兴强表示，自售楼处开放后蓄客量每周平稳增加，数量上很可观；客户群以本地购房者为主，占比约70%，省内异地客户则以泉州、龙岩等周边城市为主，其中都不乏出于投资养老目的的外地置业者。宏益华府位于五缘湾，规划的四栋高层中有两栋为挑高5米的商住两用LOFT产品，户型面积从45平方米到73平方米。

　　同处五缘湾片区，大唐五缘YOHO主推的20-30平方米户型算是市场入手的 “低门槛”。该项目负责人表示，下半年将推的700多套房源已有700-800组意向客户登记，其中本地客户占比60%以上，以30-40岁的社会主力群体为主，一次多套或整层购买的情况不在少数，项目未推出就似有供不应求之势。得益于项目的黄金优势地段、产品的多功能性、不过百万的低总价，以及客群对于SOHO投资的明朗信心。“不限购不限贷、有力的投资保障、投资回报快等有利因素同时也吸引了许多境外人士的关注。”

　　不过，也有业界提醒购房者，“SO－HO其用地属性还是办公，对比住宅，其在物业硬件配置、后期的物业管理、水电费等方面都有很大的不足，过渡性居住还可以；若作为固定场所长期居住，则多有不便。但投资收益还是可期的”。

　　限购催化 SOHO产品加快推盘

　　据了解，2012年厦门共成功出让66幅经营性地块，其中仅有12幅地块有住宅规划，这其中还包含了4幅商住综合体地块。剩余的地块，绝大多数为写字楼等办公规划，而在这些地块中作为纯粹的写字楼却只是少数，部分开发商则有意加大SOHO产品的体量来抢占市场。据厦门新景祥介绍，2013年厦门楼市的SOHO供应量将大大超过往年，预计待推SO－HO体量或将达百万平方米，可以预见未来SOHO将在楼市上占据相当的市场份额。

　　导报记者了解到，自去年以世茂海峡大厦天玺、泰地海西中心等少数楼盘为代表的SOHO取得小热潮，至今市场反应持续保持热度，加之限购新政出台不限购产品的走俏,业内人士以及购房者普遍对于厦门楼市的前景都充满信心。2013年，厦门楼市的SOHO产品将越来越多，以中小户型为主力的SOHO具备地段和户型价格的优势，将拥有相当可观的市场空间。

　　厦门住宅用地的稀缺，岛外新城的完善，综合体地块的大规模出让、限购约束，都让不限购的SOHO产品成为今年投资者和部分刚需的新选择。岛内五缘湾板块的建发中央湾区、宏益华府、万隆VISA广场、信诚·VOB，江头片区的华永天地以及鹭江道的裕景中心等；岛外近期将推SOHO产品的万科金域华府、禹洲中央海岸则集中在集美杏林湾片区；厦门北站的厦门万科广场、海沧桥头的融信综合体地块仍在规划中，二者的大体量规划则为2013年最受期待的SOHO新产品之选。此外还有莲花国际、翔安恒亿项目、机场北部的2011P28项目、2011XP05项目都确定有SOHO即将面市。

　　在市场上还出现了SOHO异化的概念产品，如宏益华府的商住两用LOFT、大唐五缘YOHO、禹洲中央海岸的MOHO等。同时，面积也越来越大，从宏益华府的最小20平方米到世茂海峡大厦的超奢华1700平方米，完全可以满足各层次需求的购房者。在层高上，从3米到5米都有，目前市场主流层高有3.6米、5米。特别是城市综合体的涌现，让SOHO产品所依托的配套支撑也是越来越强大。融信海沧桥头南项目总建约45万平方米，规划有写字楼、SOHO、超五星级酒店、游艇码头、游艇会所等，其中规划建约21万平方米的SOHO产品就占项目体量近一半。

　　在业界看来，SOHO热再度兴起，除去限购令的因素以外，近年来大量办公用地出让，多数开发商选择规避市场竞争，引入SOHO这种创新性产品；而岛内楼盘豪宅化，岛内小户型十分稀缺，SOHO作为住宅产品的一种补缺性产品，也应市而生。这些都促成近年来SOHO市场的迅猛发展，成为房地产市场的新兴热门产品。

　　小知识

　　SOHO——&mdash Smalloffice（and）Homeoffice，小型办公室、家庭办公室。特征属性为商业产权，在贷款、电价、产权年限等方面，与普通住宅有很大的差别，实际使用却是宜商宜居。事实上，SOHO宜居的属性被市场放大，常常被误解成不限购住宅的错误概念。在市场中，SOHO产品渐渐被“异化”成“精装小户”、“创意小户型”、MOHO/YOHO/LOFT等概念时反而大放异彩，同时属于非住宅产权、可商可居、不受限购限等内涵也被广而接受。