收藏 五月厦楼市再现购房潮 4天开7盘超1700套房源入市

      5月25日早上5点，李小姐早早地从翔安赶到岛内的会展中心，和她一起前来的还有她的舅舅，而他们此行的目的就是——— 买到房子。

　　当天，泰禾红门和中海锦城国际，这两个分别位于翔安和集美的纯新盘不约而同地将开盘地点选在会展中心，近2000名购房者前来抢房，场外更有多家开发商的销售人员公然“抢客”，成为上周疯狂厦门楼市的一个缩影。

　　4天开7盘 超1700套房源开闸入市

　　自从4月初国五条新政落地以来，厦门开发商和购房者达成“观望”共识，入市房源较少、购房者出手也相对谨慎。然而，经过长达近2个月的酝酿期，开发商终于按捺不住，抓住5月份的尾巴纷纷推盘，上周，厦门楼市住宅供应量喷发。

　　5月23日，国贸天琴湾推出10#楼62套海景豪宅；5月24日，阳光城翡丽湾车位开盘；5月25日，泰禾红门、中海锦城国际、龙湖嘉屿城、世茂湖滨首府，4盘集体入市，当天推出总房源超1478套；紧接着，5月26日，联发杏林湾一号15#楼开盘，加推178套房源。据统计，短短4天时间内，厦门有7个楼盘开盘，入市房源超1700套，这也是新政落地后，厦门首波超大体量的推盘潮。

　　产品同质化严重 刚需仍占主导

　　上周入市房源体量庞大，但除国贸天琴湾和世茂湖滨首府之外，其余5个楼盘均位于岛外，且通过对比可以发现，这5个楼盘所处的区位地段、户型格局、开盘价位等方面的定位十分相近，都属于目前楼市的主力“刚需”产品。

　　其中，泰禾红门位于翔安新店镇中心、阳光城翡丽湾毗邻翔安隧道口、中海锦城国际地处集美杏北新城、龙湖嘉屿城在集美西部生活区，而联发杏林湾一号则占据了杏林桥头首站的咽喉位置，均位于备受关注的岛外新兴潜力发展区域。

　　此外，推出房源的户型多集中在80-120平方米之间，以2-3房为主，迎合了大部分普通家庭的居住需求；不仅如此，开盘价格也相对“实在”，纯新盘泰禾红门均价约1.1万元/平方米，中海锦城国际精装房源折后起价仅9800元/平方米，而加推楼盘的价格也并未出现大幅调整。

　　6月新盘继续放量 部分购房者仍在观望

　　开发商信心满满开盘卖房，虽然本次推盘潮去化情况整体乐观，但相比三四月“日光盘”频现的火爆现象，成交速度有所放缓。据了解，上周开盘的7个楼盘中，有个别楼盘去化量甚至不到七成，低于市场预期。面对充裕的房源，购房者并没有盲目“买账”。

　　导报记者在翔安某楼盘开盘现场遇到林先生时，他正在取号入场。他告诉导报记者，虽然自己很看好这个楼盘，但选房时如果没有好楼层的房源，或者价位超出预期就不会考虑购买。据了解，像林先生一样持观望态度的购房者并不在少数，在集美某楼盘开盘现场，也有不少购房者表示“只是过来看看”。

　　5月即将过去，开发商集体“试水”上演最后的疯狂，给厦门楼市“红五月”增色不少。紧接着，6月份将有更大体量的房源供应入市，不少即将开盘的楼盘都已进入“备战”状态，就在泰禾红门和中海锦城国际开盘当天，多家开发商销售人员空降场外争抢客源，大有 “虎口拔牙”之势。

　　理性之后，市场更平稳

　　过去的一两个月，很多人还在为买不到房子而发愁。不过，近日，一些楼盘却在为有更多的购房者而“想方设法”。与此同时，楼盘开盘不约而同取消了摇号的方式。市场的细微变化值得关注。

　　楼盘开盘不摇号了

　　上周，厦门上演“房子的演唱会”。多个楼盘动作不断，包括7个楼盘开盘。仅会展中心一天就有三个楼盘举办活动，其中有两个开盘，引上千人前往。

　　会展是很多楼盘的开盘宝地。仅今年以来的几个月时间，已有十余楼盘在那里开盘，动辄上千人的购房场面给2013年的厦门楼市留下深刻印象。

　　上周末也不例外。当天开盘的两楼盘，也均吸引了约千人到场。不过，相较于此前一些楼盘六七个人抢一套房子的场面，此番两盘开盘的现场紧张气氛有所缓和。“我是开盘前一周拿的号，还比较靠前。”一位现场买房的购房者表示，拿到号并不是很难。

　　值得注意的是，与场内抢房程度缓和的气氛相比，场外“抢客”的气氛却在升级。当天，有多个楼盘在会展外场以“发传单”的形式蓄客，抢客的意味明显。

　　从厦门版国五条细则出台，严格限外将不少外地购房者挡在了购房大门外。本地购房群是否能支撑楼市也一度成为媒体讨论的话题。尽管不少观点表示乐观，但限外带来的需求变化以及购房者心理变化仍然不可忽视。事实上，这种变化带来的影响正在浮出。

　　4月以来，楼盘开盘几乎不约而同地取消了摇号的方式。而在细则出台前，摇号开盘司空见惯。对此，立丹行机构副总经理林晨曦认为，摇号虽然只是一种开盘方式，体现的是一种公平，但是也能反映出一些问题。在客户量比较大时，开发商选择摇号开盘，是用公平为后期房源留住未能完成购房的意向客户。而当客户基数不大时，摇号变得不是那么必要。

　　“相比一两个月前，购房者的心态已经有了些变化，要理性很多。”立丹行机构副总经理林晨曦说。据他介绍，目前一些楼盘的到访客户数相比此前也有所减少，不少客户变得“不着急”。“从这个角度来看开发商的抢客行为也比较容易理解，因为来到开盘现场的客户一般是有购房意向的，是‘有效客户’，对于开发商来说，争取未能购房的这部分显然是积累客户有效而快速的一种方法。”

　　购房者选择多了

　　僧多粥少，一房难求。这是今年一季度以来厦门楼市的普遍现象。但如今经过市场的洗礼后，购房者变得理性，不急于出手的观望态度增强，加剧了开发商之间的竞争。而开发商对有效客户的追求，能够让购房者更从容。

　　事实上，随着市场的逐步放量，购房者的选择也将变得更多。

　　继上周4天开7盘之后，6月，厦门楼市还将迎来新的楼盘开盘潮。导报记者初步统计发现，包括禹洲·云顶国际、唐荣·天润新城、夏商·新纪元、厦门万科广场、联发·欣悦湾、海翼0592、天湖城·天源、中航城·国际社区、保利&招商·海上五月花、华永天地、万泰东方、宏益华府、新景·舜弘天籁、特房·锦绣祥安、金岸领寓等在内的新盘、老盘均将有房源推向市场。而且，从户型来看，大多数仍是符合刚需的中小产品。面积有40-60平方米的SOHO，以及70-130平方米的两房、三房等。

　　“一方面，购房者变得理性，开发商也会更理性。另一方面，供应增加，接下来的市场也将更加平稳。”林晨曦说。