收藏 厦门五月楼市迎翘尾 上演开盘大爆炸房价略涨

     ［楼市头条］

　　虽然开发商普遍玩低调，不过还是挡不住楼市还没完全退烧的事实！

　　上周居然6个楼盘同时开盘销售，周末两天，4盘开盘！

　　房价还在涨，开盘还在抢！

　　不过好在和三月份相比，涨价幅度普遍还不算太夸张，而且也不至于买不到。

　　核心提示

　　上周，共有5个住宅项目开盘纳客。其中，泰禾·红门与中海·锦城国际都在5月25日上午于会展中心开售。

　　在新政影响下，5盘的开盘现场没有出现第一季度疯狂的抢房风潮，“时光”盘不复存在，但基本也都座无虚席，去化良好。

　　房价还在涨

　　好在能买得到

　　上周末，岛内外共有5个楼盘开盘或加推。其中，位于集美杏北片区的中海·锦城国际、集美杏林湾的联发·杏林湾一号、翔安新店的泰禾·红门三个刚需盘推出逾1000套住宅；岛内方面，则有世茂·湖滨首府开盘销售。此外，国贸天琴湾在上周三就已经开售。

　　在5月25日上午中海·锦城国际与泰禾红门的选房现场，基本都座无虚席。据会展中心现场保安称，上午7点多已有不少购房者前来排队。

　　据本报房享会群友“方向”表示，中海·锦城国际一个上午已将530余套房基本认购完毕，并有群友表示自己已成功认购；而泰禾·红门方面由于现场开盘没有太多优惠，销售的速度则较慢，但所推的300多套住宅也在当天基本售完；联发·杏林湾一号与国贸天琴湾的去化也相当良好。

　　据了解，中海锦城国际当天销售均价为9800元/平方米，价格不算夸张，但与上月同区域开盘的聚镇相比仍有约500元的涨幅；世茂·湖滨首府本期价格与3月份开盘时也有略涨，但涨幅也不算很大；而泰禾红门则刷新了翔安区同类型楼盘价格，毛坯均价直逼11000元/平方米。

　　开发商低调

　　火热市场中暗流涌动

　　受4.2新政影响以及近期严厉的舆论监控，各开发商对上周末的开盘纷纷低调行事，开盘前才针对性地通知开盘信息。一名购房者在现场表示，自己没接到开盘通知，得到消息到现场时房子已经卖得差不多了。

　　不过，与今年第一季度疯狂的楼市比起来，五月末的开盘潮开始显示出市场逐渐冷静的趋势。周末刚刚认购世茂·湖滨首府的刘先生透露，此次开发商只邀请了意向较为强烈的业主，还包括上一轮3月份加推时没有抢到房源的购房着，现场还算“粥多僧少”，基本还能够选到房子；而另一名前往认购泰禾·红门的业主曾在3月份的抢购潮中“落败”于联合博学园，她表示，如果稍微降低些要求，这次还有选择房源的余地，“不会像3月份时连认购的机会都没有，房子就全都被抢光了。”

　　预售证放行

　　刚需可择机出手

　　楼盘扎堆开盘其实也并非开发商主观意愿所致。

　　据多个开发商透露，今年4月份迅速“降温”的楼市，实与供应量相关。整个4月份，厦门地区新盘的供应量都不多，而最主要原因是由于严格的审批流程，使得不少开发商本早已达到条件的房源一直无法销售。而在五月中下旬开始，随着这一拨预售证审批的通过，多个蓄客已久的楼盘得以入市，造成“扎堆开盘”现象。

　　另一方面，由于政策鼓励住宅供应增加的缘故，从3月份开始开盘或加推的楼盘，多数被要求尽可能多地推售达到预售标准的房源。近两月开盘的楼盘，从住宅莲花新城、中航城国际社区，到阳光城翡丽湾和半个月内加推两次的龙湖嘉屿城，再到中海锦城国际和泰禾红门等，开盘量均为大几百套，这与去年各盘每次仅推一两百套房源的力度不可同日而语。

　　据记者了解，包括万台东方等在内的六七月份即将开盘的几个楼盘的单次供应量也相当可观。供应量与需求量齐升，强力拉动了近三个月以来一手房成交量。

　　在近期厦门楼市热度已稍减、而价格的上涨幅度也暂时得到控制的情况下，有购房计划的市民有更多机会选择到合适的房源。

　　［延伸阅读]

　　公积金贷款仍不受开发商待见？

　　前日，有购房者打进本报热线表示，上周末在认购岛内某楼盘时，开发商仍表示不接受公积金贷款，询问这种情况是否合理。

　　与商业贷款相比，住房公积金贷款的首付和利率都比较低，同时在一定程度上减轻房贷压力，因此受到购房者的青睐。但在目前厦门楼市热度较高的情况下，公积金贷款由于流程审批慢，购房者常遭遇被开发商拒绝使用公积金贷款的情况。

　　此前，厦门市国土房产局副局长郭俊胜曾表示，国土房产局将制定文件，明确规定开发商不得拒绝使用住房公积金贷款来购房。但目前文件尚未出台。

　　不过，就目前情况来看，购房者如果遇到开发商拒绝公积金贷款的情况，可以通过厦门市住房公积金热线12329进行举报，公积金中心将对此进行干预。

     花边新闻

　　抢地盘、抢客群、抢宣传……

　　开发商之间的“明争暗斗”

　　上周六，中海·锦城国际与泰禾·红门双双在会展中心开盘。现场指示方向相反的两块指示牌一不小心就会让哪个糊涂蛋走错会场。左边还有万科广场的活动指示牌从中“插一脚”，真是好不热闹。

　　小编点评：你未唱罢我登场，这是在上演“三个女人一台戏”吗？

　　周末的会展中心如此热闹，其他开发商自然也不能放过这个大好的宣传机会。当天早上，夏商新纪元的宣传车也在会展中心华丽登场。不过，没一会儿这辆大车就被四辆小车和SUV团团包围，宣传图案大部看不见了。据资深业内人士辨认，此四辆车均为当天现场开盘某楼盘工作人员及领导的私家车……

　　小编点评：古人云“一叶障目不见泰山”，此乃现代版“四车障目不见夏商”。

　　楼盘营销也越来越亲民啦！鉴于刚需盘多数是80后接盘，那么看电影这种“80后最喜爱休闲方式”无疑是收买业主的好主意。咦，图三和图四场景有点像？是啦，估计在建发·中央湾区请业主看电影获得巨大良好口碑之后，请业主看电影的楼盘会越来越多的。

　　小编点评：各大电影院，其实你们真正的大客户是开发商！

　　［楼市预告］

　　逾20盘入市，混战序幕将揭

　　不急！六月还有很多房子

　　五月末厦门楼市的“翘尾”似乎重新点燃了市民混战抢房的烽烟，但事实上，厦门楼市六月份的推盘量也十分可观。根据初步统计，6月份将有21个居住性项目推出。在这些即将入市的楼盘中，岛内外各个区的产品应有尽有，刚需、改善和豪宅也都相当丰富，选择范围很大。

　　重点关注：实力开发商的综合体“大块头”

　　据了解，六月份即将推出的楼盘，有相当一部分是拥有良好销售口碑的老盘。如位于湖里区的综合体项目建发·中央湾区，去年开盘时引来购房者疯抢，不少购房者“一房难求”。此次加推，将推出以往备受购房者青睐的高性价比小复式户型；此外，位于厦门北站的综合体项目万科广场也已于上周进行了新品发布会，其中约90平方米的精装三房户型性价比相当高，值得关注。

　　另外，夏商集团历时7年的项目夏商·大学康城落下帷幕的同时也开始其大学康城旁的新项目———夏商·新纪元的蓄客。在海沧，天湖城·天源和禹洲·澜山墅也将亮相。

　　此外，还有位于岛内观音山的万泰东方、位于同安环东海域的金都·海尚国际、翔安的特房锦绣祥安4期和海翼0592等刚需盘及改善性住房预计将推出市场，选择范围相当大。

　　投资推荐：

　　商业类产品迎供应高峰

　　在住宅类产品点燃六月烽火的同时，商业类产品也将扎堆入市。目前厦门岛内的商业性产品主要以高端写字楼和SOHO项目为主，前者针对投资人群和企业主，后者则是被限购的投资人群的投资蹊径，也是刚需的另一种选择。

　　据了解，在六月份有商业类住宅产品推售计划的楼盘有位于台湾街的华永天地SOHO、世茂海峡大厦的顶级产品等。这种宜商宜居的产品已经成为目前厦门楼市的重要力量。此外，中航城国际社区的底层商铺也将开始推售。

　　高端写字楼方面，也迎来推广高峰。

　　位于鹭江道的世侨中心仍将推出后续的高性价比产品。而从会展中心至五缘湾片区的多处高端写字楼也将进入招租高峰期，包含中航紫金大厦、汇金国际中心、康利金融大厦等高端写字楼都已进入招租阶段。