收藏 钱荒对楼市影响几何?业内：首次置业别太着急

     上周末，最为热门的关键词当属银行“钱荒”了。银行“钱荒”来了，与之息息相关，对资金高度敏感的房地产业自然不能独善其身。因而，更多的人会疑问，银行“钱荒”要持续多久?对普通老百姓、购房者究竟有哪些影响?

　　要回答这些问题，首先来分析一下这样的“钱荒”究竟源于何处。长期以来，虽然没有哪家银行直接扩大房地产贷款。不过，民间可以通过多种形式把银行的钱贷出来，形成大的“影子银行”，用于次级放贷或流入房地产。银行的现状是受固化的业务要求决定的，每家银行都要求每年存贷总额增长，而实际上，多数地区的贷款增长率却持续超过存款增长率。

　　银行存款准备金率是一个保证金融风险的硬性指标。近期的央行存款准备金率大型金融机构是20%，中小型金融机构是16.5%(通俗理解：大型金融机构贷款占存款比例不能超过80%，中小金融机构不能超过83.5%)。贷款比例高的省份一般出现在金融投资需求强烈的地区(福建、浙江)和发展中地区(四川)，有的地区贷款占存款的比例甚至超过93%。当“风险持续超过可控范围”，某个季末结算时(此次出现在二季度末)，银行便可能出现问题。因而，我们说“钱荒”并非没钱，只是被放错了地方。要结束这样的状况，银行就必须“痛定思痛，痛改前非”，注意如何控制不良信贷的产生。

　　对于此次银行“钱荒”的问题，央行一直在冷眼旁观，没有逆回购，没有降准，有的只是发行20亿元央票“抽水”，表明无意出手缓解“钱荒”。有分析表示，央行部分意在以此警戒上半年激进扩张的银行同业业务，以敦促银行去杠杆，加强流动性管理。在二季度例会上，央行还表示，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。种种信息显示，这是要迫使银行正视资金投放流向的问题，更多地支持实体经济。

　　接下来，自然是银行的“自救”时间，对于楼市的影响，笔者认为仍需观察，但一些风险需要在此提醒：

　　大型房企风险管控较好，而中小房企则要面临考验。近期全国楼市在一、二线城市似乎挺“红火”。就厦门而言，“红六月”都被喊出来了。那么，全国的开发商都像厦门的这么好过吗?答案是否定的。有一定产业支撑的厦门房地产仍算平稳，而三、四线城市“鬼城”现象蔓延却真真切切地告诉我们，那里的开发商可没有厦门这么好过。接下来，这类中小房企或因银行的“钱荒”而出现资金链的问题。

　　卖方面临考验，买方也可能遇到麻烦。笔者预测，首次置业不用太着急，因为政策是明确支持首次置业的。但二套及以上可能面临贷款难或利率上浮。据笔者走访，厦门银行近期房贷还未出现难贷的问题，仅少部分银行贷款利率有所上浮。例如某大型金融机构利率由原来的基准九折上浮到基准九五折。这在一定程度可以觉察到银行“钱荒”的存在，但要说巨大影响仍谈不上。需要指出的是：本轮“钱荒”重要的并非直接影响，而是影响中外资本市场对中国房地产、金融体系及货币的信心，从而推高资本市场对中国经济体的整体风险预期。

　　房地产重要的还是人口支撑，厦门的城市地位让这个城市人口增长率很高，增长率是福州的近5倍。这其中有非常多的首次置业、首次改善者。因而，厦门房地产在此轮银行“钱荒”中或受到一定影响，但不太可能是大规模的影响。外部环境错综复杂，结局难料。但愿随着此轮“钱荒”刺激资本市场转向切实支持实体经济发展，让房地产业重拾持续支撑经济发展的能力，而并非成为资本运作的载体。