收藏 从个别试点到全面铺开 精装楼盘成岛内楼市主流

     十年前，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，如今，距离厦门首个精装修成品房开放，也已经过去9年。从初期的拼初装，到现在的拼风格，从个别几个项目试点，到现在全面铺开，厦门的精装修楼盘，至少在岛内，已经渐渐成为楼市的主流。

　　尽管仍存在缺乏验收标准、装修质量难以监管、缺乏个性化定制等种种疑虑，但精装房的趋势，在节能减排低碳的大背景下，依然难以遏制地到来。调查显示，目前厦门岛内新开楼盘，大多数拥有精装房比例，个别项目甚至达到全精装上市。

　　两周来，一场精装房交房标准遭质疑的风波席卷鹭岛，让我们不得不重新审视，在精装房时代，厦门的精装标准该如何制定？政府、开发商又应该从哪些方面着手，推动精装房更好更快地发展？

　　精装房走入新时代

　　从比初装到拼风格

　　顶着建设部首个“商品住宅装修一次到位”示范工程的光环，厦门首个精装修盘华天花园在2004年面世时，一度引发人们对精装盘的广泛关注。

　　实际上，根据建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，精装修一次到位的标准相对简单，只需要将新建城镇商品住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，所选用的材料、设备，采用优质品牌就可以。

　　从厦门的实践看，精装房的发展基本经历了三个阶段。从早期试点的“华天花园、浪琴湾项目”到“新家园”、“裕发广场”等项目，除了完成初装的硬性要求外，加上附带的设施，如开放式厨房、整体卫浴、基本的家具配备等，精装部分就完成了；

　　2006年开始，厦门的部分楼盘，开始以豪宅标准装修，更注重档次和设施的选择。如滨北国际，号称“用国际名牌武装到牙齿”——空调用智能变频中央空调，洁具采用五星级酒店专用，橱柜电器一律是国际知名品牌，由此也拉开了厦门精装豪装比拼的一个阶段。

　　2010年4月8日起，厦门出台新政，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目要求实行装修一次到位。一年半之后，再次出台《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》。

　　经过3年的发展，厦门的精装房市场，已经从拼初装发展到拼风格的阶段。

　　精装比例不断提高

　　市场分为三个档次

　　除了质上的飞速提升，经过三年的开发，厦门，尤其是岛内的精装盘比例在大幅度提升。

　　根据新景祥2011年的一份调查统计，2008年到2010年，岛内的精装盘比例逐年提升，分别为4.4%，13.7%和25%。2010年岛内地块必须精装上市规定出台后，这个比例继续逐年攀升。来自2013年最新的一份统计表明，仅这个月厦门就有22个在售楼盘有精装房源在销售中，其中岛内占了16个，占比七成。

　　根据记者统计，今年下半年，厦门仍将有更多的精装房入市。其中，建发中央湾区二期琥珀湾，主推100-210平方米精装公寓；禹洲云顶国际轻豪宅精装，预计7月入市；岛外下半年精装盘如融信海上城，万科等也有精装部分，精装房比例将进一步提升。

　　总体上目前厦门的精装盘分这样三个层次，其一是早期部分精装盘和近期岛外开发的楼盘，装修标准在1300-1500元左右，以硬装为主；其二是中端偏高的装修标准，装修标准3500-4000元左右，兼具部分软装；其三就是高标准的精装修，装修标准都在5000元以上，极个别项目甚至推出个性定制，装修标准在万元以上。

　　现在的厦门精装房市场，已经实现了国家建设部2002年出台细则时的大方向，即精装房按档次等级分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对比。

　　强制验收标准仍不具备

　　选择品牌房企是关键

　　几周来，厦门岛内某个知名的精装楼盘在交房后遭遇业主质疑，焦点集中在其原来4000元的装修标准档次降低，风波持续数周，再度引起人们对厦门精装房市场的关注。

　　目前，厦门房地产市场对于精装房的判断来自地方政府的两个主要法规，一是2010年4月8日起，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目要求实行装修一次到位；二是2011年出台的《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》。但遗憾的是，无论是2002年建设部出台的细则，还是厦门出台的这两项地方规定，都缺乏细则的各个环节管理规定，比如，厨房要达到什么样的标准才合格，墙面要采用的材料和过关依据，防水的标准等等。此外，对于如何验收精装房，也缺乏强制执行标准。

　　来自厦门市建设与管理局的消息是，厦门目前正在酝酿编制的《全装修住宅技术规程》和更细致的《精装房标准》，目前，方案正在广泛征求意见并报送审批。

　　据悉，目前广州的精装房比例已经达到80%，上海早在2010年，全装修住宅的比例已经占到新建商品房住宅的比例的70%，北京同意出台政策，要求住房全部带装修，市场在呼唤更细则的规定出台，以适应精装房时代的到来。

　　“在目前仍然缺乏国家和地方标准的情况下，选择精装修房还是要先选择地产品牌，有实力有信誉的地产企业仍然是首选。”厦门均和评估董事长王崎表示。