收藏 恒大、碧桂园有望登鹭 或现集中推地竞争白热化

　　据统计，2013年上半年厦门共出让14幅地块，13幅成功出让，1幅流拍。其中，商业地块12幅，10幅底价成交，1幅流拍，1幅同安酒店用地溢价率达170%。住宅地块（包括商住两用地块）仅出让2幅，这2幅地块先后刷新片区地王纪录。

　　与去年上半年相比，今年上半年厦门出让的商住用地，无论是面积还是金额，均出现大幅下滑。据《2013年厦门市经营性用地出让计划》显示，上半年共有13幅住宅地块“爽约”。由此预计，下半年或现集中推地，住宅地争夺趋于白热化，特别是岛内。

　　岛内：后埔地块备受关注

　　早在去年就传出推地消息的后埔片区成功大道东侧地块，出现在了今年的土地出让计划中，而且地块规模变大。《2013年厦门市经营性用地出让计划》显示，该地块拟出让的总建筑面积为158800平方米，对比后埔片区新景华府国际、筼筜温莎公馆等的土地成交价，该幅地块楼面价或达13000元/平方米，整幅地块总价超18亿元。

　　据知情人士透露，目前，除了万科、保利、中海、招商、华润、世茂、龙湖等先后“登鹭”的地产大鳄外，还有恒大、融创、碧桂园等尚未进入厦门市场的诸多大型房企有意竞夺该地块。

　　此外，下半年岛内推地基本以综合体、商业、办公、酒店等用地为主，住宅性质地块将会逐渐减少，综合体可能连SOHO也没有。

　　岛外：同安海沧或是重点

　　今年下半年岛外土地供应很大，重点开发区域是同安的环东海域，海沧的马銮湾。

　　同安环东海域有不少土地出让，以公建房方向为重点。打造厦门迈阿密的整体规划思路向纵深发展，这一带将重点出让酒店、综合体并配备一定的住宅。此外，同安还有望建设一个万达广场。

　　海沧将重点开发马銮湾。马銮湾是厦门最后一个未开发的湾区。目前周边已有海沧万科城、禹洲高尔夫、东方高尔夫等楼盘。为开发好这个区域，集美、海沧新城联合建立了建设指挥部，这一区域开发的整体步伐加快，产品将以住宅、商业、综合体为主。据悉，这里已吸引碧桂园、恒大等国内一线房企关注。

　　此外，翔安的南部新城和新店，因为有厦门第二机场、厦大翔安校区的带动作用，预计这一区域的拍地热度也不小。