收藏房贷政策微调触动厦门楼市神经购房观望情绪再现

陆先生在厦门刚买了套房，原以为6月中旬就可以放贷，现已进入7月中旬，却一直没等到银行的消息。银行方面给出的回复是近期银行的贷款额度比较紧张，放款周期变长，陆先生只能再等等了。

　　事实上，目前厦门多家银行都在缩减房贷业务，个人房贷的审批和发款时间都有所延长，不仅如此，首套房贷款利率优惠也大幅缩水。

　　房贷收紧

　　日前，记者致电厦门多家银行了解到，目前厦门各大银行由于贷款额度有限，首套房贷利率8.5折优惠难觅，目前首套房贷普遍只能享受9.5折优惠，仅少数项目的客户可享受9折优惠。

　　厦门的李先生于今年5月底买了首套房，原以为可享受9折房贷利率优惠，却没想到，6月中旬，他被银行方面告知只能享受9.5折优惠。李先生向多家银行了解情况，发现各家银行基本只能给出9.5折优惠，甚至个别银行对首套房贷执行基准利率，还有银行暂不受理房贷业务。

　　“虽然目前没有明确规定停止贷款，但房贷额度及利率优惠都有所缩水，对房贷的审核时间也有所延长。现在不少顾客都在咨询银行具体放款时间，以前从接到房贷申请到完成审批放款，整个流程一般需要1个月的时间，现在连审核时间都无法确定，更不用说放款的具体时间了。”中国银行厦门分行的一位工作人员表示。

　　该工作人员还透露，今年上半年，受贷款需求强烈及其他宏观经济因素的影响，银行信贷额度比较紧张，银行方面不得不放慢放贷节奏。不过，过一段时间，当银行信贷额度趋于宽松，这种情况将改变。

　　影响房价？

　　“最近不少购房者即使看中了心动的房源也不急着出手，多少和银行贷款政策调整有关，他们担心购房计划被打乱，加重购房负担。”思明区某房产中介的工作人员林峰表示，“目前银行房贷政策微调，影响最多的是购房者的心理，不少购房者打算继续观望，等到形势稳定后再决定。”

　　不少市场人士担心房贷政策变化会加大开发商融资难度，使得资金链出现紧张，进而影响市场。对此，林峰认为，银行的开发贷都是长期贷款，对于开发商而言，如果前期项目销售情况比较理想，资金比较充足，短期内不会受房贷政策影响，房价也不会有出现太大波动。

　　但也有不少业内人士认为，房地产是资金密集型行业，银行贷款政策的任何微调，都会直接或间接影响房企的资金周转。当资金比较充足时，往往会带动房价上涨，如果紧缺的话，房价可能会下跌，至少房价不会继续上行。

　　中原地产营销总监蔡建山认为，银行惜贷才刚开始，现在还无法预判其对房价的影响。如果短期内，银行方面恢复个人房贷业务及企业开发贷业务，那么，现在的信贷政策微调对厦门楼市的影响就不大。

　　“厦门岛内楼市供不应求，价格刚性大，房价长期看涨。至于岛外，可能房价会受此影响，不排除局部地区、少数楼盘会加大优惠促销力度，购房者可静观其变。”厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示，“另外，购房者还应切合自身实际需求和承受能力来决定是否在当下购房。”