收藏 住宅用地供应赶不上需求 厦门房价上行动力或增大

     步入7月中旬，厦门楼市已走完了半程。“这是一个疯狂的上半年。”有业界人士这样评价。据厦门新景祥机构统计，2013年上半年，厦门住宅成交面积达303万平方米，同比增长43%，突破去年全年成交量的63%。

　　去化之快，令人的咋舌同时也引发业界担忧。“成交太快，将进一步加剧原有的供销矛盾。”一位资深业界人士认为，近一两年来，宅地供应与市场消化速度不成比例，如果土地市场没有加大供应，在售房源的锐减或将增大房价的上行动力。

　　半年卖了303万m2　供应赶不上需求

　　2013年上半年，尽管有最严厉的调控，但对厦门开发商而言，这依然是一个最好的时代。“今年上半年厦门市场太好了，我们已提前完成集团下达的销售任务。”岛外一楼盘的营销负责人告诉导报记者，上半年推出的千套房源，去化率接近百分百。为市场叫好，远不止该楼盘，实际上所有在上半年开盘的楼盘，去化率都非常高，比如世茂湖滨首府，批售354套，去化率99%；中海锦城国际，批售656套，去化率91%；泰禾红门，批售389套，去化率97%；阳光城翡丽湾，批售1363套，去化率96%；同城四季，批售526套，去化率99%；等等。

　　而来自专业机构的统计数据也似乎印证了这一市场。据厦门新景祥机构统计，2013年上半年，厦门新房住宅一共卖出26587套，住宅成交面积高达303万㎡，同比增长43%，突破去年全年成交量的63%，并创下厦门史上最高的半年成交纪录。值得关注的是，今年上半年住宅市场供应也旺盛，供给量278万㎡，同比增长74%，但与303万㎡的成交面积相比，显然，供应量已赶不上需求量。尤其在今年1月和3月，销售量更是远超过供应量。

　　上半年岛外依然是供销主力。据新景祥统计，岛外共供应198.84㎡，成交住宅228.64万平方米，占全市成交量75%。其中，集美区上半年共成交102.82万㎡，占全市成交量34%。引人注意，上半年排名前20的项目成交总套数为13877套，成交面积为152.89万㎡,成交套数和成交面积占成 交 总 量 的50%，主流楼盘扛起了大旗。

　　下半年51个项目加推或开盘

　　一方面去化速度和去化量惊人，一方面则是宅地供应不断萎缩，厦门楼市似乎陷入供销矛盾。“卖完这批住宅后，我们已经无房源可售了，下半年只能重点去推商业。”泰禾红门一位营销人士表示，现在只能争取再拿地。据导报记者调查，因去化速度太快，目前厦门许多开发商都普通陷入“地荒”，市场存量也似乎岌岌可危。据网上厦门房地产公布数据，截至7月16日，全市住宅批售面积约3000万㎡，目前厦门住宅可售面积270万㎡左右，如果按上半年的销售速度，今年可达600万㎡，存量也仅维持5年时间。

　　“最重要是近一两年来，宅地供应与市场消化速度不成比例。”一位资深业界人士表示，去年厦门全年出让的住宅总建面积仅166.057万㎡，而今年上半年住宅用地出让只有两幅约42万㎡，也就是说一年半时间，厦门住宅土地供应不足200万㎡，但仅上半年就去化了300万㎡，显然，厦门楼市供的销矛盾已不断凸显。虽然按照2013年土地出让计划，厦门下半年还有2645621万㎡住宅用地要推出，但截至目前这些地块的出让看起来似乎还“遥遥无期”。

　　价格由供求关系决定，目前厦门市场已出现供不应求的态势，该人士担忧,“如果土地市场没有进一步加大供应，随着在售房源的锐减，势必将增大房价的上行动力”。不过，也有业内人士认为，宅地供应影响是未来几年市场，但至少目前厦门供应还是比较充足的。据了解，下半年厦门商品住宅预计有51个楼盘加推房源或新盘开盘，总体供应量不会低于上半年。

　　相关链接

　　2013年下半年厦门最值得关注楼盘

　　思明区:源昌君悦山、禹洲云顶国际、信和湖畔广场、帝景苑、华尔顿1275

　　湖里区:建发中央湾区、中骏天誉、国贸新天地、大唐五缘YOHO、 温莎公馆、新景华府国际、恒禾七尚、万科湖心岛、宏益华府、信诚VBO、兆翔海天韵、万隆VISA广场

　　集美区:IOI园博湾、联发欣悦湾、万科广场、新城际广场、国贸商城、中央公园城、招商海德公园、水晶湖郡、中交和美新城、住宅莲花新城、万科金域华府、中航城国际社区、夏商新纪元、凤凰花城、碧海蓝天

　　海沧区:融信海上城、海沧万科城、海投青春海岸、彼岸Patio三期、海沧生态花园、泰地海西中心

　　翔安区:首开2012XP08地块、阳光城翡丽湾、联合博学园、特房锦绣祥安、特房黎安小镇、海翼0592

　　同安区:国贸金沙湾、航空祥郡、溢翔首府、古龙山语听溪、特房银溪春墅、禹洲溪堤尚城、恒亿尚品湾、金帝中洲滨海城（海上海）、磐金文化城