收藏 岛外楼市迎来小时代 总价低功能全小三房受青睐

     上半年，小三房户型热销，开发商趁热打铁。据了解，仅7月底，厦门岛外就有6盘推出小三房户型；另据不完全统计。下半年共有16盘将推出类似产品，且绝大多数集中在岛外。小三房的爆发之势正在形成。

　　多盘放量

　　小三房渐成岛外主力

　　小三房受欢迎，在上半年的楼市中已是不争的事实，多个楼盘推出的小三房户型均在第一时间被购房者抢购一空。越来越多的开放商在下半年竞相推出小三房产品。

　　据了解，仅在7月底，厦门就有6个楼盘要推出小三房产品，且集中在集美片区。如杏北片区的夏商新世纪将推出89平方米的小三房，目前预约情况火爆；同一片区的<font style="padding-bottom: 0px margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">中海·锦城国际还剩少量97平方米的精装小三房，价格在每平方米12000元左右。一向擅长做精装小户的万科，也将在本月底推出北站片区的<font style="padding-bottom: 0px margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">万科广场，其中92平方米的小三房备受瞩目，居置业顾问介绍，此类房源的供需比高达1：10，十分抢手。

　　另外，将在月底推出小三房的还有<font style="padding-bottom: 0px margin: 0px padding-left: 0px padding-right: 0px padding-top: 0px">禹洲·中央海岸、海沧&middot;万科城、阳光城·翡丽湾等，有意置业小三房的购房者可重点关注。

　　异军突击

　　90平方米的产品受热捧

　　刚需置业看岛外，岛外小三房正当红。据了解，在上半年多个热销楼盘中，小三房占比越来越高的趋势日益明显。同时，原本90-110平方米的小三房市场上，已经出现了90平方米以下户型，并且成长为广受刚需一族追捧的明星产品。

　　前不久，位于翔安隧道口的阳光城&middot;翡丽湾85平方米“2+1”房推出即告售罄，近期86平方米“2+1”产品即将推出。据售楼处工作人员介绍，目前蓄客情况良好，与110和130平方米左右三房产品相比，86平方米户型关注度更高。无独有偶，处于杏林桥头的禹洲，中央海岸售楼处人气依旧，现场工作人员向记者表示，前不久开盘的92-128平方米多种三房户型中，92平方米小三房去化速度明显快于其他。

　　厦门翼丰行房地产营销有限公司总经理吴明晓表示，90平方米小三房的热销是一种真实需求的体现，“限购限货政策后，刚需群在低总价的前提下追求一步到位的置业需求更加明显，作为在满足两房功能基础上的一种升级版产品，它理所当然受到了市场的追捧”。

　　选小三房

　　空间格局实用至上

　　目前市场上的小三房面积多在80至110平方米之间，有的是纯粹的三房二厅紧凑户型，也有的是通过将阳台或其它半封闭空间封闭后“变身”第三间房。业内人士提醒，选择小三房时，更要关注其格局的实用性，比如，通过改动的第三间房因面积太小，放不下一张小床，作为卧室的实际意义不大。

　　可喜的是，开发商在小三房户型设计上，花了不少的心思。现在市面上不少小三房，不仅空间够用，而且还有生活阳台，甚至以精装修入市。越来越多的开发商通过合理的设计，减少公摊、向客户赠送面积等方式，在小三房户型设计上“求精求巧“，给购房者带来了超高性价比的产品体验。