收藏 厦大“房华正茂”调研：厦门写字楼市场需求大于供给 区域发展不平衡

      厦门大学管理学院“房华正茂”暑期社会实践队，在戴亦一教授、李峰老师和刘群鑫老师的指导下，于暑期立项了“厦门市主要商务区写字楼的供求关系”的实践课题。

      据实践队队长贝晓强称，“房华正茂”暑期社会实践队由来自管理学院的9名2011级本科生团支部书记组成，实践队旨在通过本次课题调研，形成详实、可靠的调研报告，为企业商业地产开发与招商、政府商务区规划政策的制定提供参考。

      7月22日，实践队一行来到厦门市德润行商业地产管理有限公司，公司总经理徐君宝热情接待了实践队队队员，就厦门写字楼的发展历程及现状进行了详细分析，同时还就未来厦门写字楼的市场发展情况提出了自己的见解。

      徐经理表示，2000年-2005年，岛内写字楼市场发展速度平缓，而05年之后，呈现迅猛发展势头，其根本原因在于人们的观念发生变化。在05年之前，写字楼市场被忽视，岛内商业用地以购物中心为主，但写字楼仍然有部分市场；而在05年之后，由于“住宅禁商”政策推出，加之政府规划力度加大，使得写字楼呈现逐渐“东进”的趋势。同时由于写字楼的出卖会导致税收一次性化，因而部分地区限制写字楼出售而鼓励租赁，这使得厦门写字楼市场的发展变成政府与企业之间的博弈。

      厦门写字楼目前的总体情况，出现暂时性的需求大于供给和区域发展不平衡两个问题。其中岛内的问题尚未解决，政府在厦门规划两岸金融中心等大型商务区体量较大，供给短期内过剩；但同时利用厦门的经济特区地位和地缘优势，也有利于形成总部经济格局。

      目前普遍提及的写字楼市场“供过于求”主要体现在租赁市场方面，这与政府规划无关，于此也体现了政府与群众在考虑写字楼规划问题时视野之间的区别：政府规划长远。而投资商和租赁商往往处在被动的状态，考虑眼前利益，因而在我们眼前体现出供大于求的态势。

       对于2013年厦门写字楼市场的发展，徐经理认为岛外仍然处于尚未成熟的状态，而中部需求不会减少；总体来说，岛内需求会有少许减弱，而部分中小企业总部受租金上涨影响可能会选择迁往岛外；虽然2013年宏观经济形势不被看好，但房地产市场应会继续保持其强劲走势。

       7月23日，实践队一行前往厦门市城市规划设计研究院进行调研，研究院城市设计所的周慧敏女士接待了实践队一行，并向实践队队员们详细介绍了厦门市主要商务区的规划情况。

      据周女士介绍，现阶段岛内新规划商务区项目不会很多，主要整合现有零散用地，两岸金融中心即为整合了五缘湾、观音山商务区；岛外集美、同安、翔安均有大规模在建商务区，但整体配套尚未成熟。

      据悉，近期“房华正茂”暑期实践队将前往厦门中骏集团、厦门国贸地产有限公司结合具体调研课题进行实地调研访谈。

      近年来住宅市场调控频繁，商业地产的开发日益成为目前的热点问题，而厦门写字楼市场未来机遇与挑战并存。希望厦门大学管理学院“房华正茂”实践队此次调研能够形成预期成果，为海西建设服务！