收藏 厦门居住重心转向岛外 刚需买房跟着岛外新城走

      厦门买房，主要看什么？一看是不是好住，二看有没有升值潜力。好住的地方，往往配套很成熟，比如老城区、中心城区等，但价格可不会便宜。像厦门岛内城市中心的地段，房价动辄两三万，高的四五万，那是资金实力强的人才能买得起。

　　说到升值潜力，厦门可挑选的地方不少，但很值得买房人期待的当属新城热点板块。新城热点板块符合当今主流的刚需及首改人群置业需求，房价不会太高，同时也很适合投资，毕竟新城崛起将会带动配套走向成熟，而这一过程将拥有很大的上升空间。

　　近年来，随着厦门岛内外一体化建设，城市建设的重心向岛外转移，岛外出现许多新城热点置业板块，其中集美新城和翔安南部新城尤为抢眼，值得购房者重点参考。

　　厦门居住重心转向岛外

　　近五六年来，随着岛内房地产开发日渐饱和，土地资源有限，厦门城市建设的重点和房地产开发逐渐转向岛外。从2009年开始，岛外加大土地供应量，厦门楼市开始迈向由岛外市场全面领航全市的局面。2013年上半年，厦门全市商品住宅共销售361.06万平方米，岛内销售占比26%，岛外销量占比74%，其中集美区占比33.1%。业界普遍认为，从区域发展来看，岛内房地产开发强度较大，未来供应受限制，因此岛外主导地位将继续加强，而作为新兴发展的集美区、翔安区，在未来几年里其房产市场仍然为厦门楼市的主战场。

　　与此同时，在全市岛内外一体化的推动下，2010年2月率先启动岛外新城建设，其中海沧湾新城、集美新城、同安滨海新城、翔安南部新城四座岛外新城成为厦门重点建设的新区。随着新城建设纷纷启动，政府花数百亿巨资投入路网、市政共同管沟、大型公建群等基础设施。三年过去，岛外新城建设也已逐渐成型，其中集美新城、翔安南部新城的建设颇为显着。配套不断完善，生活更加便利，岛外新城的崛起，吸引更多人前来置业。业界人士表示，在岛内外一体化建设推动下，岛外与岛内差距越来越小，本岛置业的观念在不断淡化，岛外已成为厦门新的居住中心。

　　品质岛外成就“刚需天堂”

　　厦门城市圈不断扩容，岛外迎来全新的居住时代。

　　新城建设的启动，促使岛外不断加大土地供应量，近年来已成为土地供应重地，像去年厦门，整个供地重心都在岛外集美、同安、翔安，而岛内还出现住宅用地“零供应”的现象。同时，在新城建设推动下，岛外成为厦门最引人关注的投资兴业热土。因十分看好岛外发展前景，大量知名的房地产开发企业纷纷抢占岛外市场。这些年，在海沧、集美、同安、翔安等区域随处都可见知名开发商的身影。导报记者了解到，在岛外四个区当中，不仅有实力本土国企，也有知名本土民营企业。不仅于此，大批知名外来房企阵营的加入，更是推动岛外整个居住品质的提升，既有国内一线品牌房企，也有实力央企，还有外资巨头如马来西亚IOI集团，此外，来自福州知名房企如泰禾集团、阳光城、融信地产等在岛外市场的表现也异常抢眼。

　　品牌开发商带来品质楼盘，他们用先进开发理念、创新的户型设计和新颖的营销方式改写了厦门楼市格局同时，也促使岛外居住水平不断提升。比如海上五月花、中航城国际社区，注重楼盘居住品质，强调社区居住氛围。在限贷、限购的调控时代，刚需成为主流客群，岛外楼盘迎合大势，推出房源大多以二房、三房为主，这些楼盘备受刚需和首次改善型青睐。

　　重点推荐新城

　　集美新城

　　板块前景：

　　在集美各热点板块当中，尤以集美新城板块最受置业者欢迎。集美新城位于风景如画的杏林湾畔，根据规划将建成一个集商务营运、生活居住、教育科研、生态旅游和交通枢纽为一体的环湾生态型新城区。从2010年启动建设到现在，集美新城快速崛起，城市面貌渐为成型，这里，品质楼盘遍布，成就许多人置业厦门的梦想。

　　居住价值：

　　一座新城适不适合居住，除了看是否有超前的规划理念外，还要看规划有没有真正落实到。集美新城启动建设三年来，政府数百亿巨资投入，各项配套建设得以快速推进。交通发达，进出岛非常方便，随着集美大桥、杏林大桥早已竣工通车，整个板块的主要市政道路已基本建成。此外，即将于9月份率先动工的地铁1号线将贯穿岛内和集美新城，未来出行将更加便捷。目前片区内的六大标志性公建配套：集美市民广场、诚毅书城、诚毅图书馆、城毅科技馆、嘉庚艺术中心、杏林湾商务运营中心已基本建成将很快投入使用。在接下来两三年里，集美新城将迈向成熟，成为厦门最受瞩目的品质生活大城。此外，集美新城还有稀缺的自然景观资源，碧波荡漾的集美湖，风景如画的园博苑。

　　楼市表现：

　　集美新城的建设，推动房地产开发兴起，片区内大牌开发商云集，品质楼盘纷呈，从住宅莲花新城、中航城国际到万科金域华府、中海寰宇天下、联发杏林湾一号、禹洲中央海岸，再到近期热点新盘园博湾、中交和美新城，都是购房者热捧的楼盘。在短短两三年时间，集美新城的房价也由之前的每平方米1万左右，上涨到现在每平方米1万五六，而这股上涨势头还将延续。

　　热点楼盘：

　　住宅莲花国际、园博湾、中交和美新城、中航城国际社区、禹洲中央海岸、联发杏林湾一号

　　翔安南部新城

　　板块前景：

　　隧道开启一座新城。翔安海底隧道的通车，改变翔安发展步伐。2010年，厦门启动岛内外一体化全面建设，翔安南部新城的建设也开始启动。翔安南部新城位于厦门东部，翔安隧道口附近，与厦门本岛、金门隔海相望，根据规划定位片区将被打造成以行政办公、文化娱乐、商业服务、休闲旅游和生活居住为核心的综合性城市新区。片区里的楼盘因品质高、距离厦门岛近，深受许多年轻刚需客群欢迎。

　　居住价值：

　　翔安是厦门最年轻的一个行政区，基础配套比较薄弱。不过，近年来翔安南部新城发展很快，道路、生活配套、教育等基础设施正在不断建设和完善中，尤其这一两年，随着多幅商业办公地块、大型综合体地块的出让，翔安南部新城打造高端商务区的特色越来越明显。同时，翔安隧道开通以后，进岛只需10多分钟车程，而且岛内万达广场就在翔安隧道口附近，可为住在翔安南部新城的人提供便利的生活配套。

　　楼市表现：

　　翔安南部新城随着土地供应加大，片区房地产开发如火如荼。在翔安隧道附近的板块布局有明发半岛祥湾、翔城国际、阳光城翡丽湾等知名楼盘，再沿着翔安大道前行一两公里，还有联合博学园、首开领翔国际、泰禾红门等品质楼盘。这些楼盘开盘纷纷演绎热销，像联合博学园、阳光城翡丽湾、泰禾红门曾上演排队购房的场景。目前这个区域楼盘的房价大多在每平方米一万二三左右。

　　热点楼盘：

　　泰禾红门、联合博学园、阳光城翡丽湾、首开领翔国际