收藏 大岛外居住时代：品牌房企云集 大打综合体牌

       2013年，人们关注环杏林湾板块的理由越来越多：“六带、两环、多点”的建设，杏林湾商业营运中心的启动，万达、中海、万科、中交、IOI、禹洲、住宅等众多知名房企的抢滩登陆……

　　无论是土地出让、公建配套、交通设施还是政策倾斜，环杏林湾都占尽了天时、地利、人和。加之所推房源以最适宜当下购房政策的刚需型及首改型为主，因此，该板块一推盘，便能迅速触动厦门购房者的神经。

　　基于此，环杏林湾已发展成为集美区乃至岛外四大区行政区中，入驻开发商最多、推盘力度最大、同时也是最受购房者关注的板块。

　　名企争先入驻

　　环湾生态型新城崛起

　　“2010年，集美新城正式启动。事实上，杏林湾早在2年前就凭借杏林大桥通车的优势，开始优先发展，当地居民的生活也先于集美新城的启动而悄悄发生变化。”从2009年起便在杏林东路经营餐饮店至今的黎先生回忆。他说，杏林大桥的通车，给桥头堡的杏林湾带来了巨大的发展机遇——短短四五年间，杏林湾由过去的冷清区域，一跃成为集美区的房地产开发重镇，进而发展成为如今厦门楼市的重要组成部分。“等禹洲中央海岸、联发杏林湾一号等几个大盘的逐渐交房入住，相信这里的人气会让我的生意更加红火！”黎先生笑着说。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎分析，纵观全国各地，一般桥头堡两岸的城市建设以及人流、车流、物流，都会得到很大程度的提升，进而形成新的商圈和居住区。2010年，随着厦门岛内外一体化建设战略的全面启动，占据优势地理位置的杏林大桥桥头堡吸了引众多房企不遗余力地拿地，无论是万科、中海等国内一线品牌房企，还是禹洲、杏林建设和联发等本地知名房企，其大楼如雨后春笋般在杏林湾崛起。

　　禹洲地产企划部经理胡芳说，随着岛内外一体化战略的深化，环杏林湾板块将建成集生活居住、商务营运、高等教育、旅游休闲于一体的环湾生态型新城区。这吸引了中交、中航、万达、马来西亚IOI和住宅集团等众多强势房企的进驻，其中住宅集团在九天湖沿岸开发的楼盘就有园博1号、莲花国际、莲花新城、莲花尚院和水晶湖郡，总建筑面积约170万平方米，推盘体量之大，令人惊叹。

　　品牌作品质保障

　　优质项目与优质配套结合

　　众所周知，无论在哪个板块，品牌房企出品的楼盘升值、出租、售卖价格都会远远高于同一板块的其他楼盘。

　　作为政府斥资百亿打造公建配套的“明星板块”，环杏林湾板块一直都以“四高”的标准在建。有资质参与推动该板块城市化进程的房企，也都是一级品牌房企。而品牌是品质的绝对保障，买房更是如此，这也是该板块楼盘备受市场关注的一大主因。

　　中交·和美新城是世界五百强企业、“中国基建之父”中交集团在海西打造的首个综合体项目。项目总体量54万㎡，是个集27万㎡生活住区（包含高尚住宅、别墅）、6万㎡规模商业、五星级酒店、5A级写字楼于一体的低密度地标型城市综合体，与地铁1号线的诚毅广场站相邻。项目首推的89㎡-143㎡套三套四高层产品将于近日开盘，纯板式结构，全明格局，户户通透，产品的户型设计在集美区乃至全市户型产品中都可圈可点，其中92㎡的明星复式户型是首推产品中的一大亮点。

　　由本地房企大鳄住宅集团开发的莲花国际总建筑面积达20万㎡，配套有杏林湾商务营运中心、诚毅步行街、外国语学校集美分校、BRT、地铁1号线、泉厦高速以及6.9平方公里的九天湖。

　　拥有31年城市运营经验的马来西亚IOI集团，以3年时间潜心打造IOI·园博湾，开盘前便引来各方关注：以世界顶级湾区著作标准研磨这一集高层、上下叠加别墅、SOHO和沿街旺铺等于一体的高端生活住区，地处园博苑第一排，园区北门就在家门口，坐拥“厦门西湖”——九天湖。

　　有着央企背景的中航地产打造的中航城·国际社区，堪称大手笔——总投资高达百亿元，总建筑面积达78万㎡，是杏林湾唯一一个复合型大盘项目。规划有国际住区、别墅区、风情商业街、人居艺术馆、运动会所等，未来还会有科技馆、小学、幼儿园等。

     领潮综合体开发

　　业界看好区域价值

　　可以说，自2009年万达广场登陆厦门后，厦门迎来了真正意义的综合体开发时代。引领厦门楼盘开发最新潮流的环杏林湾板块，这片热土上的综合体项目呈蓬勃发展之势，将带给人们的便利，当下便可预见。

　　中交·和美新城、住宅·莲花国际当数环杏林湾板块上抢眼的综合体项目，集商业、办公、居住、酒店及购物中心等业态于一体的特点，聚焦了众多购房者的目光。“中交·和美新城集购物中心和酒店等的配套吸引了我，这为今后便利的生活提供了保障。项目的户型也很好，尤其是92㎡的复式产品，性价比很高——赠送面积大、可改成四房使用。”购房者蔡先生对中交·和美新城颇为中意。“最早启动杏林湾板块的房企万科、联发、禹洲等，2009年的房价约为6000元/㎡，现今普遍涨到16000/㎡上下，涨幅可谓非常惊人。”厦门均和房地产评估董事长王崎说，他对该板块的潜力很是看好。

　　关注楼盘

　　中交·和美新城

　　位于集美新城软件园三期旁，是中交集团进驻厦门打造的54万平方米城市综合体社区，项目涵盖多种产品业态———高层、洋房、别墅、酒店、写字楼和购物中心。紧邻厦门北站，分享北站组团配套，附近规划有地铁一号线诚毅广场站。9月首推89-143平方米三、四房。

　　IOI·园博湾

　　世界五百强马来西亚IOI集团首筑厦门园博苑第一排，规划为10万平方米集高层、别墅、SOHO和旺铺等于一体的高端社区。既享受毗邻园博苑，园区北门就在家门口的优势，又拥抱杏林湾26公里环湾景观带。预计9月6日首推86-120平方米精装产品。

　　住宅·莲花国际

　　位于杏林湾路与诚毅东路交叉口西北侧，总投资约5亿元，规划为约20万平方米的集商业、办公、居住于一体的综合体。享集美新城配套、地铁1号线和杏林湾景观。86-117平方米二、三房预计9月底入市，43-55平方米SOHO预约中。

　　中航城·国际社区

　　总建筑面积约78万平方米，是杏林湾唯一一个复合型大盘项目，规划有住区、别墅、商业街、运动会所等，及幼儿园、小学和科技馆等。紧邻集美新城中心和杏林湾商务运营中心，附近规划有区政府、市民广场等配套。现推46席湖景别墅“琥珀墅”。

　　禹洲·中央海岸

　　地处杏林大桥桥头堡，拥揽杏林湾4公里海岸线，与岛内的东渡港隔海相望。配套有杏东、杏滨两大生活圈，集美文化中心，第一医院杏林分院，曾营小学和厦门十中等。