收藏 成交低迷是假象 厦门房价短期难回落

     理想很丰满，现实很骨感，成交低迷的背后仍旧是强劲的需求。一方面、因预售证审批严格等原因，厦门新建住宅供应量一直无法提高。另一方面，地王频现，拿地无望，部分有钱、项目少的开发商有意放慢推盘脚步。几个因素叠加造成了供应短缺，成交量低迷的“假象”。

　　据房友网统计，9月份，厦门共有10个楼盘入市，当日去化九成达到6个以上。IOI·园博湾、中交和美新城、航空祥郡、融信海上城、中航紫金广场六大纯新盘首次入市，表现抢眼。此外，中航城国际社区、海沧万科城、泰禾天街的老盘推新动作，也收获了不俗的成绩。“金九不金”或是备案滞后产生的又一个“假象”。

　　如果将这样的“低迷”当成是房价下跌的前奏曲，那结果可能会大失所望！君不见厦门楼盘国庆优惠多数为9.5折以上的小幅度优惠；君不见新推房源当日成交量多数可达7成以上；君不见向莆铁路、厦深铁路、地铁1号线等城建利好正在或即将产生又一波吸引力……种种迹象表明，期盼厦门楼市登顶回落的可能性不大。

　　宏观层面房价下行动力也不足

　　全国市场来看，前8月，青岛、厦门、郑州、宁波成交量相比去年均有上涨。全国多地楼市“金九银十”发力，北京、南京等不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。

　　房贷问题可能又是暂时现象。尽管房贷利率上浮，部分银行暂停住房贷款，但8月以来楼盘来访量大幅上升，需求仍旧旺盛，接下来的成交情况仍会“以稳为主”。

　　上周，王石说：一二线城市房价上涨与日本泡沫时代何其相似。不过，这样的观点很难让人信服。中国的城镇化还有强劲需求，国内银行贷款风险尚处可控范围。楼市或许存在不少泡沫，但推断此时便出现崩溃的临界点有点武断。中国独特环境或将使这个临界点继续往后移。

　　综上，想买房的朋友不用太犹豫，当务之急是目标楼盘一定要选好。