收藏 商家不愿只给房东打工 繁华地段不断冒出空店

       探因　租金不断涨，经济形势不佳，商家扛不住

　　观点　服装、数码店等受网购冲击，店面容易空置

　　建议　投资店面可多考虑餐饮类，但价格高，不好找

　　近日，想找店面做美容美发生意的黄先生意外发现，繁华商圈空置店面不少。记者调查发现，在思明南路、禾祥西路、厦禾路等繁华地段，有的店面空置两三个月，有的长达半年。业内人士说，今年，厦门店铺空置率较去年多了两成。

　　现象

　　禾祥西路有20多家空置店面

　　在嘉禾路永乐思文电器商城一楼左侧，一空置店面已招租约有两个月了。此前开的是茶叶店。该店由三间小店面组成，每间大概40平方米。

　　在禾祥西路，记者沿街行走，发现有20多家空置店面，有的月租几万元，但已空置两三个月，此前以服装店居多。

　　在思明南路中华城，花花公子专卖店已经“人去楼空”，店面也空置了两个月。据了解，该店面虽然地处黄金地段，但店面较大，房租贵。目前每月租金要价15.5万元。按这个价计算，房东两个月就损失30万元。据房产中介机构透露，紧邻的某百货小店也要转让。据了解，该店面尚未到期，但商品走量不佳，商家已经“吃不消”，想提前撤出。估计半年前承租时交的定金，也将被房东“吃掉”。

　　记者在思明南路、思明北路看到，转让店铺十余个，其中有好几个是空铺。还有的未找到签约承租商家，就临时租给特价甩货的厂商，租金按天算。房东称，临时租户随时都可撤出。

　　商家

　　赚一点钱都交给房东了

　　一位女店主向本报诉苦说，自己是从国外回厦门经商的，两年前租了一间店面，每年要交十几万元房租给房东。在经营过程中，还要投入装修、宣传等很多费用。现在，好不容易生意有所起色，房东在今年续签合同时，竟然要将房租调涨37%。

　　“这根本就是不让我的生意再做下去啊！”这位女店主说，这两年，店面租金涨得很厉害，一些原来经营很好的店面都关门了。包括莲花、禾祥西、鼓浪屿等区域的店面。

　　朱先生开有一家超市，店面123平方米，三年前月租还是5000多元，前年房东一下加了4000多元，月租达到9500元。今年经营亏损，但房东两个月前又将房租加到1万元，朱先生有了关门不干的想法。幸运的是，恰巧隔壁餐饮店要退出。于是，他赶忙跟新房东签约，搬了过去，虽然店面小了不少，但租金成本一下降到3000多元。“再也不用替房东‘打工’了。”朱先生说。

　　并不是所有商家都像朱先生那么幸运，松柏某小区钢琴培训班就有“哑巴吃黄连”的感觉。30多平方米的店面，去年月租不到3000元，不久前房东将租金上涨了一倍，达到6000元，而且不肯降一分钱。考虑前期装修费已投入不少，也交了不少转让费，商家只好忍了，能做的就是转嫁成本压力，上调培训费。

       消费者

　　钱包收紧能不买就不买

　　从记者调查结果看，店面空置率高，除了店租上涨，还跟人们消费习惯改变，以及大的经济环境影响有关。

　　开超市的朱先生说，换店面后，他现在的租金成本一下少了三分之二，但每天的销量明显比去年下滑，每月赚的钱只相当于打工族的收入。他分析认为，去年，附近打工族还未感觉到压力，可买可不买的东西也会买。今年，大家钱包都收紧了，能不买的就不买。而工厂的原料和人工成本增加，产品出厂价上调，导致他的进货成本增加。如可乐，每箱比去年多了两元，平均每瓶多了几毛钱，但零售时，又不敢上调价格，因为怕顾客“不买账”。

　　记者留意到，空置店面中，以服装店居多。房产中介人员普遍反映，服装店不好开，尤其是男装店，受网购冲击最大。市民戴女士认为，这与年轻人消费习惯改变有关。她买衣服，常常网购，图个便宜、方便。尤其是给老公买衣服，更爱去网上淘，因为男装款式简单，只要选好样式，按照尺寸购买就行了。此外，现在物价上涨，花销变多，她也想多省点钱用来理财。　　

　　房东

　　有的妥协有的咬住价格

　　莲坂商业广场北区某便利店营业员说，隔壁店面大概有半年时间没租出去了。采访后记者得知，是房东的高租金逼走了此前商家。“这里之前租的也是做冷饮的，因为租金他们给的太低了，就不想租给他们了，租金低了赚不到钱。”房东吴先生直言，他现在比较想卖，如果价格合适，也可以考虑出租。租金每个月7000元，他认为，这个40多平方米的店，很适合做冷饮店。

　　禾祥西路某服装店，原本利润就不高，房东又提价，将月租2万元提至2.2万元，商家承受不了，只好终止签约。店面一空就是两个月，目前，该房东又自动将月租调回至2万元。

　　也有的房东宁愿空着，也不肯降租。上述朱先生搬到隔壁开超市后，原店面已空了两个月。房东彦先生表示，房租1万多元不会降，因为相邻几间面积相同的店面，都是这个价租出去的。

　　业内

　　投资店面回报率不高

　　过去投资店面，能让财富翻好几倍。一位房产中介人员告诉记者，他见证了一位房东800万元购入店面，几年后，报价3200万元出售，“实在是赚死了！”

　　不过，现在并不是投资店面的好时机。“因为没什么行情，回报率不高。”某房产行销策划公司总经理余先生说，网购对实体店的冲击太大，生意很难做。有很多店面租不出去。根据他的观察，目前厦门店面租金比去年上涨了6%～8%，空置店面比去年多出了两成。

　　“遇到便宜的店面，倒是可以买。”余先生给投资者的建议是，可投资餐饮店面。因为他发现与网购能沾上边的生意，实体店都不好做。比如，服装行业冲击很大，手机电器行业也不好。相对好一点的行业就是餐饮店，只有这种很难网购。不过，由于厦门禁止在住宅区开餐饮店，此类店面难找，而且价格较贵，每平方米售价接近10万元。