收藏 集美北站新城潜力巨大 短短一年房价翻番上涨

     幸福是什么？每人对幸福的定义都不同。对于购房者来说，幸福就是有一套总价合理的房子，上班有多种交通工具供选择，节省时间；下班可在楼下众多店铺买需要的食品，温馨备至；周末去家周边的大商场吃喝玩乐购，享受生活……

　　在北站商圈，就有这样一些楼盘，它们的配套非常完善：外出乘车有五大交通体系“伺候”、下班买菜有大型社区商业提供、欢度周末有片区内的几百万平方米超大体量商业向业主招手。这样的楼盘，我们称为——完美配套楼盘。

　　锦上添花 两条北站快速通道在建

　　道路之于城市，之于生活在城市中的人，并不能用“出行便捷”来简单概括。曾几何时，一座海沧大桥，让多少人的生活半径延伸到厦门岛西侧的海沧。与此类似的还有集美，坐拥两座跨海大桥的它，已长期占据岛外置业区域的头把交椅，可见交通路径便捷的背后，往往意味着城市人居的扩张。“目前，杏锦路和集美大道的改扩建工程正在火热施工，这是政府为民办实事之一的北站快速通道工程。”厦门均和房地产评估董事长王崎说。改造后的杏锦路将由原来的双向六车道增至双向十车道，而改造后的集美大道将升级为时速60公里、主车道双向六车道的城市I级主干道，并在主要路口进行立交化或通道化，“杏锦路和集美大道将实现北站和杏林大桥、集美大桥的快速连接，全程不设红绿灯。也就是说，今后从北站去两座跨海大桥只需10分钟”。

　　据了解，厦门火车站将于2014年3月后至2015年1月前进行全封闭改造，届时，动车全部转到北站运营。从岛内到北站的三条主要线路都必经集美大道，此次杏锦路和集美大道的改扩建，可以缓解“动车出岛”后陆路交通的巨大压力。“岛内火车站日客流量约5万人，其中动车客流量占去七成，一旦‘动车出岛’，每天从岛内往返北站的旅客将高达几万。”王崎说。人流带来的是公建配套的加强和商机的活跃，另外，两条主干道的改扩建，增强了该片区楼市升值的潜能，给人们置业北站带去更多信心。

　　重点规划 未来厦门第二城市中心

　　“岛内的人流已经超负荷了，目前政府正致力于打造厦门的第二个城市中心，而具备交通枢纽功能的北站片区就是其发力点。”杏林建设的经营部经理刘培婷说。依托北站的枢纽功能，今后该片区的人流、物流、资金流和信息流等因素集聚所产生的辐射效应，将加速北站片区朝着集高端商贸、现代物流和人居休闲于一体的综合型城区的崛起。

　　刘培婷说，除了北站南北广场、新城际广场及圣果院商业中心等几百万平方米的大体量商业外，北站片区还规划有一系列住宅、写字楼、星级酒店和情景街区。届时，北站片区将成为集购物、休闲、娱乐、居住和商务办公于一体的交通枢纽、旅游集散中心。

　　正如导报记者在北站周边看到的，北站南侧，厦门北站商务营运中心已建成，主要吸引中小企业总部入驻；海西汽车物流城也已建成，已有众多汽车4S店入驻；北站西北侧，厦门邮政EMS国内邮件处理中心已投入使用，这是海西最大的全自动邮件处理中心；北站西侧，厦门西客运站和旅游集散中心已经建成，将分流北站的巨大客流量以及承担旅游交通集散、旅游产品整合销售等功能。

　　“从政府的规划及在建的项目来看，在不久的将来，北站的繁华程度将远超枋湖客运中心，置业于此，不会令人失望。”王琦说。

　　潜力巨大 短短一年房价翻番上涨

　　自去年，北站片区的首个商住盘中骏·四季阳光，在7月21日和8月19日连续两次开盘，并均于当天售罄的成绩可以看出，市场对北站片区的认可度颇高。从那以后，新城际广场和万科广场依次亮相，这让一直将置业目光停留在其他片区的人们意识到，在集美的东北侧，一座主打交通优势王牌，商业为主、住宅为辅的新城正以迅猛之势成长。

　　现在，在以地价上涨带动房价上涨的主因驱动下，北站片区的房价也呈迅猛发展之势——中骏·四季阳光去年7月首次开盘均价为8800元/㎡，仅过短短一年时间，今年7月首开的新城际广场均价便上涨至11500元/㎡，同期开盘的万科广场精装项目均价约14000元/㎡。值得一提的是，新城际广场首开便推出720套房源，如此大体量入市，却在短短三小时内劲销七成，足以见得购房者对北站片区的信心。

　　据悉，近期，万科广场幸福系二期将开盘。相比一期14000元/㎡的均价，二期上涨至15000元/㎡，其中包含2000元/㎡的精装成本。二期将推3#楼、10#楼，户型涵盖90-92㎡小三房、110㎡三房及129-135㎡四房，共400多套房源，公摊约为18%。目前，万科广场一期的1#楼、2#楼已建出地面三层，二期3#楼、10#楼即将建至三层。另外，春节后，新城际广场将推二期80-118㎡套二、套三，共1000多套毛坯房源。

　　关注楼盘

　　新城际广场

　　位于集美北站片区圣果院与圣岩路交叉口东南侧，紧邻已建成的旅游集散中心、厦门西客运站、BRT公交总站及中骏四季阳光。项目处于沈海高速和厦沙高速之间，随着向莆铁路的开通、约年底厦深铁路的试通车及地铁1号线的竣工，项目的交通优势将更为凸出。项目自带13万㎡的大型商业，体量与SM城市广场相当。另外，项目周边还有正在兴建中的圣果院商业中心、南中旭日广场、北站南广场和北广场等多个商业项目。

　　项目由杏林建设开发公司开发建设，旗下项目还包括杏林湾商务营运中心、雍景金銮湾、祥发广场及聚镇等约20个，深耕杏林20多年，品质值得信赖。

　　万科广场

　　位于集美北站片区岩通路和集美北大道的东北侧，与新城际广场相距约3分钟车程，享受同等配套设施。买进万科广场，就是买进便捷交通———包括向莆铁路和厦深铁路在内的多条动车路网、包括厦沙高速和沈海高速在内的多条高速路网、BRT从厦门北站到第一码头的岛内外半小时生活圈、地铁1号线带来的大厦门畅达无阻以及从厦门北站发车的多条公交线路。

　　项目包括住宅、写字楼、商铺及产权式酒店四种业态。近期，项目幸福系二期将推出90-135㎡的套三、套四共400多套房源，首付约45万元就可买入。

　　唐荣·天润新城

　　项目由厦门唐荣房地产开发有限公司开发建设，位于集美杏林湾路与理工路的交界处，也就是集美新城的核心区。项目总建筑面积为88255㎡，涵盖住宅和商铺两种业态。其中住宅规划为3幢29-31层的高层产品及2幢多层商业配套楼，总建面积为3.04万㎡，自带精装修，商业总建面积为3.2万㎡。

　　项目被理工学院、福州大学美术工艺学院和工商旅游学院等七所高校环绕，又位于英埭头公交站旁，享受密集的公交网络。目前，项目仅剩不足5套116㎡的套三，值得买入。