收藏 地铁房时代来临 沿线二手房市场稳字当先

      厦门地铁1号线已于本月13日起陆续开工建设，这条贯穿南北的厦门交通大动脉不仅将岛内外的重要区域紧密连接，更是有机串联起沿线楼盘，并将在很大程度上影响包括二手房在内的厦门地产市场走向。然而，随着工程进度的逐日开展，地铁沿线的二手房市场是否真如行业和购房者预计的那样价格不断攀升、房源供不应求呢？近日，记者深入走访了厦门地铁沿线的二手房市场后有着不同发现。

　　文灶片区因为其具有交通便利、配套成熟、社区林立和名校资源等区位优势，历来都是厦门二手房市场的“必争之地”。同时，文灶作为未来地铁1号线的沿线片区之一，更赋予了该片区对于购房者更强的吸引力。但是，记者咨询业内人士后了解到，文灶片区的二手房市场在现阶段并不如预期的那样有“更上一层楼”的表现。“目前地铁的规划对文灶二手房市场的影响并不明显。”麦田房产文灶区域总经理杨洪林告诉记者，从自身角度出发，中介会向购房者介绍地铁建设的相关资讯，但该片区如果仅限于“沿线”似乎还无法真正打动购房者，“对于‘规划’，部分客户还是有所顾虑。”杨洪林说。

　　其实不难发现，在地铁1号线正式宣布动工的时间节点前后，该片区的二手房放盘量并没有出现明显浮动，价格也未见大幅起伏的迹象。对此，杨洪林指出：“文灶片区本身就已足够受欢迎，片区的‘明星楼盘’阳鸿新城和汇丰家园的二手房均价都在3万元/平方米-3.3万元/平方米之间，但如果确定设立地铁站点的话，文灶片区应该还将有更大的升值空间。”

　　所谓“地铁房”，一般指的是从地铁站点步行10分钟以内、公交车换乘不超过2个站就可抵达的楼盘。厦门地铁1号线沿途的许多片区和楼盘都符合这个标准，吕厝片区就是其中代表。然而记者在采访过程中得知，对于已经确定将地铁站点设在家门口的吕厝片区来说，二手房的市场反应依旧波澜不惊。

　　麦田房产的吕厝江头区域负责人苏世民表示：“虽然有小部分业主开始小幅提价，但客观看，即使有地铁站点的刺激，现阶段的市场反应也还不是很明显。”据了解，该片区最受购房者追捧的福隆国际均价目前稳定维持在2.3万元/平方米左右，挂牌量和去化率的同比增长都保持在一定区间范围。家住吕厝片区的市民张先生说：“市场做主，现在轻易提价也卖不动。但是等地铁通车之后，我相信这里的二手房价格会轻松超过3万元/平方米。”

　　与吕厝片区相呼应的是园博苑至杏锦路一段，由于新的调控政策和地铁建设的相关信息尚不明朗，无论业主或是购房者目前大都持观望态度。即使身处岛外，市场反响也稍显平淡，但荣居房产区域经理林杰对于市场的提振依旧充满信心。林杰对记者说：“万科、禹州、中海、联发等‘海岸四侠’经过几年的开发建设，所组成的超大型生活社区已见雏形，杏北的中航城更是‘名声在内’，吸引了一大批岛内购房者，现在有地铁经过，该片区的二手房市场估计更将供不应求。”